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Engel & Völkers Hamburg Südost Immobilien GmbH
Engel & Völkers Hamburg Südost Immobilien GmbH

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1150000 €3.911 €/m²
10Zimmer
294 m²Wohnfläche
5.253 m²Grundstück

Engel & Völkers Hamburg Südost Immobilien GmbH
ENGEL & VÖLKERS Ahrensburg
Engel & Völkers Hamburg Südost Immobilien GmbH
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen
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Einzigartiges Grundstück mit zwei Häusern und Potential in Lütjensee

In attraktiver Lage von Lütjensee befindet sich dieses sanierungsbedürftige Anwesen auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 5.250 m².

Das Grundstück besticht durch seine Größe und Naturnähe, inklusive eines kleinen idyllischen Waldstücks, das für Ruhe und Privatsphäre sorgt. Auf dem Grundstück stehen zwei sanierungsbedürftige Häuser.
Das Hauptgebäude ist ein großes, traditionelles Reetdachhaus mit ca. 260 m² Wohnfläche. Mit seinem charmanten Charakter und der großzügigen Raumaufteilung bietet es vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung.
Das zweite Gebäude, ein kleineres Haus mit etwa 34 m², eignet sich ideal als Gästehaus oder separate Wohneinheit und erfordert ebenfalls eine Sanierung.
Zusätzlich verfügt das Anwesen über drei Garagen, vier Carport-Stellplätze, sowie zahlreiche Außenstellplätze, die viel Raum für Fahrzeuge bieten. Durch die großzügige Fläche des Grundstücks ist es empfehlenswert, die Bebauungsmöglichkeiten zu prüfen. Es könnte sich die Chance bieten, ein weiteres Haus zu errichten und das Potenzial dieser Immobilie optimal zu nutzen.

Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Fläche in einer begehrten und naturnahen Lage zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 8 Stellplätze: Garage
  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Lütjensee (22952)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Lütjensee liegt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Lütjensee liegt im Herzen der Stormarnschen Schweiz und ist bekannt als ausgezeichnete, bevorzugte Wohnadresse, die von anderen zahlreichen Seen und Waldgebieten umgeben ist. Die Hamburger Innenstadt ist nur ca. 30 Kilometer entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäckerei etc.) und vielfältige Geschäfte sind direkt in Lütjensee vorhanden. Ein Wochenmarkt findet donnerstags von 14:00 - 18:00 Uhr statt und bietet regionale Produkte an. Auch befinden sich sämtliche Ärzte, eine Apotheke, eine Post, weitere Dienstleister und Tankstellen vor Ort. Die Städte Ahrensburg und Trittau mit liegen in der Nähe und runden das Angebot mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, weiterführenden Schulen, Ärztehäusern, Spezialkliniken und vielem mehr ab.

Lütjensee bietet neben einem ausgedehnten Rad- und Wanderwege-Netz, einem Klettergarten, Sportanlagen und Möglichkeiten zum Golfen und Reiten in unmittelbarer Umgebung auch verschiedene Restaurants mit Blick auf den See. Ein Kindergarten sowie die Grundschule sind nur wenige Minuten entfernt und zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Sämtliche weiterführende Schulen sind wahlweise in Trittau, Großhansdorf oder Ahrensburg vorhanden und mit dem Schulbus gut zu erreichen.

Insgesamt ist Lütjensee eine attraktive Wohngegend für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende, die dennoch nicht auf die Nähe zur Großstadt verzichten möchten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1950
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1150000 €
3.911,03 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
8 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.911,03 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.074 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.803 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 122,27 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2024

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers Hamburg Südost Immobilien GmbH
Engel & Völkers Hamburg Südost Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Hellbrookstraße 61, 22305 Hamburg
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6 Jahre Partnerschaft
ENGEL & VÖLKERS AhrensburgDein Kontakt
Online-ID: 2gmqd5p
Referenznummer: W-02X6ZK
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Bewertung: 3,8 von 5 Sternen
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