Einfamilienhaus zum Kauf

299000 €299.000 €1.661 €/m²

Finanzierung ab 1248 €/Monat

---

7Zimmer

180 m²Wohnfläche

849 m²Grundstück

---

Rohrwiesenweg 6, Breitenbach, Schauenburg (34270)

Das großzügige Einfamilienhaus wurde 1980 in Massivbauweise erbaut und steht auf einem 849 m² großem Grundstück mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² und beeindruckt mit 6 Zimmern, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Familien, die nach einem komfortablen Zuhause suchen.

Das Erdgeschoss des Hauses besticht mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, der mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet ist. Dieser sorgt an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Büro, eine gut ausgestattete Küche, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Das Erdgeschoss wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Ein Wintergarten rundet das ganze ab.

Im Zwischengeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein geräumiges Bad und eine Ankleide.

Im Obergeschoss des Hauses finden Sie zwei Kinderzimmer, ein weiteres Bad und ein Abstellraum. Von dem Balkon aus, haben Sie eine traumhaft schöne Aussicht über Elgershausen und den Naturpark Habichtswald.

Im Kellergeschoss befindet sich der Heizungsraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie den ehemaligen Raum für den Heizöltank. Vom Kellergeschoss haben Sie einen direkten Zugang zur Garage.

Weiterhin verfügt das Haus über eine Luft-Wärmepumpe mit Solrthermie

Das Objekt wird abgerundet durch einen liebevoll angelegten Garten und eine großzügige Glasüberdachte Terrasse mit Markise, die zum Entspannen einlädt. Der blickgeschützte Garten bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien und lädt zu gemütlichen Grillabenden mit der Familie und Freunden ein.

Notwendige Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten
Vordere Außenanlage (Zugang Garage wiederherstellen, Boden auffüllen)
Garagentor erneuern, Fenster erneuern

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Breitenbach der Gemeinde Schauenburg im nordhessischen Landkreis Kassel. Der Ort selbst liegt im schönen Naturpark Habichtswald. Schauenburg zeichnet sich durch seine malerische Umgebung, seine grünen Hügel und die Nähe zur Stadt Kassel aus. Hier erleben Sie die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit. Nördlich des Ortes führt die A44 vorbei. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Cafés und Restaurants sind im näheren Umkreis vorhanden und gut mit dem Bus oder dem Auto zu erreichen. Auch die Nähe zur Natur runden die beliebte Wohnlage ab.

Sonstiges Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab. Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen
Im Fall des Kaufs der Immobilie, hat der Käufer die ortsübliche Provision in Höhe von 4,76 % incl. MwSt.an die NUYS IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Vertrages fällig.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Daher wird keine Gewähr für die
Vollständigkeit, Richtigkeit und/oder Aktualität dieser Angaben übernommen. Irrtum und Änderungen vorbehalten Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend