Einfamilienhaus zum Kauf

885000 €885.000 €3.470,59 €/m²

Finanzierung ab 3695 €/Monat

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6,5Zimmer

255 m²Wohnfläche

845 m²Grundstück

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Künzell, Künzell (36093)

Dieses individuell geplante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 2017 auf einem 845 m² großen Grundstück in einer sehr schönen Wohnlage von Künzell errichtet.
Das Haus besticht durch sein modernes Wohnambiente, klare Linien und lichtdurchflutete Räume. Mit 6,5 Zimmern und ca. 255 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ihren anspruchsvollen Bewohnern vielfältige Nutzungs- und Entfaltungsmöglichkeiten. Die Hauptwohnung verfügt über ca. 191 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmer, die Einliegerwohnung über ca. 64 m² Wohnfläche und 2 Zimmer. Das Haus ist massiv gebaut mit einem 42 cm starken Außenmauerwerk.
Der Schnitt der Räume ist großzügig und orientiert sich am Bedarf einer jungen Familie. Die Ausstattung wird den Ansprüchen einer gehobenen Klientel an Modernität und Komfort gerecht.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über drei Ebenen: Im Untergeschoss befinden sich der große Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse sowie die offene Küche. Weiterhin der Hausanschlussraum und ein von außen zugänglicher Kellerraum.
Im Erdgeschoss finden Sie das Eltern-Schlafzimmer mit Ankleideraum sowie das Master-Bad mit Badewanne und Dusche. Des Weiteren ein Arbeits- oder Gästezimmer und einen Abstellraum. Aus dem Eltern-Schlafzimmer sowie dem Bad gelangen Sie auf die Nordwest-Loggia mit einem wunderbaren weiten Blick über Fulda, Petersberg und Künzell. Im Bad ist Platz für den Einbau einer Sauna.
Im Erdgeschoss befindet sich auch die Einliegerwohnung mit Wohn-Essbereich, offener Küche, Schlafzimmer und Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss. Vom Wohn-Essbereich gelangt man auf eine kleine separate Terrasse.
Im Dachgeschoss gibt es zwei Kinderzimmer mit Zugang auf die große Dachterrasse sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Die Immobilie überzeugt durch eine Fülle exklusiver Details: Bus-System zur Steuerung der Beleuchtung, des Sonnenschutzes sowie der Heizung. Video-Sprechanlage in der Hauptwohnung. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, teilweise bodentief. Bad-Objekte u.a. von Villeroy & Boch. Am und im Haus sind zahlreiche LED-Leuchten integriert. Geheizt wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Mitverkauft wird und im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche in der Hauptwohnung mit Marken-Elektrogeräten überwiegend von Bosch.
Der Doppel-Carport ist massiv gebaut. Die Außenanlagen sind noch nicht fertiggestellt. Die Einliegerwohnung ist vermietet, die Hauptwohnung wird frei übergeben, die Übergabe erfolgt nach Absprache.

Die Gemeinde Künzell grenzt unmittelbar an die südöstliche Stadtgrenze von Fulda und gehört zu den begehrtesten Wohnorten im Kreis Fulda. Die Gemeinde hat rund 16.000 Einwohner und besteht aus 8 Ortsteilen. Der östliche Teil der Gemeinde gehört bereits zur Vorderrhön. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 3 Minuten die Neue Mitte Künzell mit u.a. einem Supermarkt, einer Apotheke, Schuhhaus, Blumengeschäft, Haus- und Zahnarztpraxis. In ca. 6 Minuten erreichen Sie das Justus-Liebig-Center in Petersberg mit weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs u.v.m. Die nächste Kindertagesstätte ist nur ca. 450 m entfernt. Zum Klinikum Fulda benötigen Sie mit dem Auto ca. 6 Minuten. Eine Vielzahl an Vereinen sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot runden die Attraktivität des Wohnstandortes ab. Künzell liegt unmittelbar an der A 7, Anschlussstelle Fulda-Mitte sowie der B 27, Ausfahrt Fulda-Künzeller Straße. Der ICE-Bahnhof Fulda ist nur wenige Kilometer, der Frankfurter Flughafen rund eine Stunde Fahrzeit entfernt.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 22.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hessen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung