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686000 €686.000 €2.399 €/m²

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4Zimmer

286 m²Wohnfläche

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Sofia

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Sonstiges In einer bergigen Gegend mit frischer Luft, inmitten eines Parks mit mehrjähriger Vegetation und Mineralquellen, schreitet der Bau der Gloria Palace Residence voran - der einzigen Wohnanlage im Erdgeschoss in Sofia, mit einem privaten C?A-Zentrum mit Mineralwasser. Der Komplex wird auf dem Territorium des Diplomatenclubs "Gloria Palace" errichtet, der verkehrsgünstig am Anfang des Bezirks "Gorna Banya" liegt - einem der elitären, sich schnell entwickelnden Gebiete am Fuße von Vitosha.



VOR AKT 16!



Die Vierzimmerwohnung, die wir in diesem Komplex präsentieren, befindet sich im 5. Dachgeschoss und hat eine Gesamtfläche von 286 qm. Die Wohnung wird mit hochwertiger Ausstattung gemäß BDS angeboten.



Das Anwesen verfügt über hochmoderne Heiz- und Kühlsysteme, die darauf abzielen, selbst den anspruchsvollsten Bewohnern maximalen Komfort zu bieten.

Französische Fenster und hohe Decken sorgen für maximalen Zugang zum Sonnenlicht und geben den besten Blick auf Vitosha und das umliegende Grün frei.



Über die Gegend



Über den Zar-Boris-III-Boulevard und die Ringstraße, deren Ausbau geplant ist, ist der Komplex schnell zu erreichen. Die neue U-Bahn-Station "Gorna Banya" liegt nur wenige Gehminuten vom Komplex entfernt und die Bushaltestelle mit der Buslinie 260 befindet sich direkt daneben. Bewohner des Komplexes können auch den neuesten Elektrobus nutzen, der direkt vor dem Komplex und an der U-Bahn-Haltestelle hält und mit der mobilen Anwendung BUSINN arbeitet, mit der auch der Dienst "Stadttransport auf Abruf" bestellt werden kann.



Für die Kinder in der Nachbarschaft gibt es mehrere Kindergärten und Grundschulen, darunter das Italienische Lyzeum, und zu den höheren Einrichtungen in der Nähe gehört die Neue Bulgarische Universität. Zum Einkaufen gibt es zwei gut sortierte Lebensmittelgeschäfte, Fantastico, Kaufland und einen Freitags-Biomarkt im Zentrum des Viertels.

Was die medizinischen Zentren in der Umgebung betrifft: SBAL Orthopaedics ist nur wenige Gehminuten vom Komplex entfernt und das Doverie Hospital befindet sich ebenfalls in der Nähe.



Neben dem heilenden heißen Mineralwasser ist die Gegend dank der hier fließenden Luftströme für ihre saubere Luft bekannt.

Im Komplex wird eine Wetterstation installiert, die die Luftreinheit in Echtzeit überwacht und Informationen an alle Wohnungen sendet.



Architektonische Lösungen und Raumstruktur

Die Gloria Palace Residence hat in Sofia kein Analogon. Der Bau des Komplexes erfolgt auf einer Fläche von 11 Dekaden, auf der nur 6 Gebäude mit großem Abstand zueinander gebaut werden, und ca. 8.600 m².



Zu den größten Vorteilen dieses Komplexes im Vergleich zu anderen Neubaukomplexen gehört jedoch die bereits bestehende umfassende, mehrjährige Begrünung des Diplomatic Clubs. Der Komplex verfügt über den größten Mammutbaum in Sofia und einen hundert Jahre alten Walnussbaum, der zusammen mit den anderen hohen Bäumen einen dichten Schatten im Hof spendet und Lärm isoliert.



Die 6 Wohngebäude der Gloria Ralase Residence werden eine Gesamtfläche von 2286,19 m² einnehmen. Die Gebäude werden regelmäßige und klare Formen haben, einen geringen Anteil gemeinsamer Teile (9,86 %), fünf und sechs Stockwerke, in denen sich 99 Wohnungen befinden werden, die durch 147 Tiefgaragenplätze gesichert sind.



Zwei der Gebäude bieten größere Wohnungen, geeignet für Familien mit Kindern oder junge Familien - Drei- und Vierzimmerwohnungen, mit Flächen von 175 bis 242 m², offenem Grundstück und der Möglichkeit einer Vorhand, teilweise mit Option um die Tür zu schließen.

Bei den restlichen vier Gebäuden handelt es sich um kleinere Wohnungen, die auch für Investitionszwecke geeignet sind und kombiniert werden können (Quad-Typen von 80 bis 170 m²).



Ausstattung des Komplexes:

C?A-Zentrum mit Mineralwasser, Saunen, Papstbädern, Massagestudios, Hallenbad für Kinder und Senioren;

Das funktionierende Freibad, in dem es auch Mineralwasser gibt, wird erweitert;

Das Restaurant des Komplexes organisiert Hochzeitsfeiern und bietet allen Bewohnern des Komplexes eine Lieferung nach Hause an.

Vierter Tennisplatz, auf dem Tennisturniere des Diplomatenclubs stattfinden (im Winter sind die Plätze mit einem Balkon überdacht);

15 Ladestationen für Elektrofahrzeuge;

Separater Parkplatz speziell für die Kinder der Bewohner der Anlage;

Hervorragende Beleuchtung der Grünflächen und über 2.500 Meter Wegenetz;

Drei Kinderbereiche für unterschiedliche Rückkehrgruppen;

Gemeinsamer Arbeitsraum im Loungebereich-Stil, der auch für soziale Kontakte dient.

Der Komplex wird durch Sicherheits- und Videoüberwachung rund um die Uhr, Unterstützung für Gemeinschaftsbereiche, automatische Bewässerung und zusätzliche Gemeinschaftsparkplätze für Sicherheit sorgen.



Die Grünflächen bieten die Möglichkeit für verschiedene Aktivitäten im Vorfeld der Veranstaltung - Grillplätze, öffentliche Versammlungen, Bereiche zum Lesen und Reden sowie allgemeine öffentliche Bereiche.



Technische Eigenschaften:

externe Wärmetauscher Wienerberger Rotherm 25 N+F,

Innenfliesen Winderberger Rorotherm 12 N+F + 2 cm Steinwolle + Winderberger Rorotherm 12 N+F;

Isolierung;

die lichte Höhe von 2,80 m, die Freiheit in den Innenräumen ermöglicht;

Aluminiumrahmen mit massiver Glasabdeckung;

versteckte Kameras, die verdächtiges Verhalten, den Ort von Bränden, Überschwemmungen, gefährlichen Objekten usw. überwachen;

Zugangskontrolle;

neueste Trends in der Heiztechnik und Wärmedämmung;

außergewöhnlich niedriger Prozentsatz der Gesamtanteile des Komplexes - 9,86 %;

Spezialbereiche für Heizungs- und Klimainstallationen.

Bei der Realisierung des Komplexes wurden einige der billigsten und besten Materialien verwendet, Innovationen bei der Isolierung, Dächern und Fassaden sowie die beste Isolierung zwischen den Anschlüssen.



Eine qualitativ hochwertige Ausführung und termingerechte Bauausführung werden durch ein Konsortium aus einem Investor, einem Planungsunternehmen und einem Bauunternehmen garantiert, koordiniert von einer Projektmanagementfirma, die alle über einen tadellosen Ruf und über zehn Jahre Erfahrung in der Branche verfügen.



Wartungsgebühr - Höchstpreis 1,2 Euro pro qm.

Besichtigungen

Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.



Reservierung der Immobilie

Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.



Zusatzleistungen und Kundendienst

Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.

Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.
Stichworte Lage im Bau: rechts vorne