Einfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €3.376,07 €/m²

Finanzierung ab 1305 €/Monat

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4Zimmer

117 m²Wohnfläche

1.029 m²Grundstück

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Hämelerwald, Lehrte (31275)

Objektbeschreibung •gepflegte Immobilie am Ortsrand von Hämelerwald
•ca. 117 m² Wohnfläche + Nutzfl. im KG u. DG
•ca. 1.029 m² Grundstück
•Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
•Massivhaus mit Klinkerfassade
•beheizbarer Vollkeller mit Außenzugang
•ISO-Holzfenster, teilweise mit Sprossen
•stilvoller Wohn-/Essbereich mit Parkettboden
•großzügige Küche inkl. EBK
•3 Badezimmer im Erd-, Dach- u. Kellergeschoss
•geräumige Nutzflächen in Wohnqualität
•sehr gepflegtes u. hochwertiges Ambiente
•idyllische Außenanlage mit Gartenhaus
•teilw. überdachte Westterrasse
•großzügige Südloggia
•Doppelgarage mit gepflasterter Zufahrt
Objektbeschreibung Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein attraktives Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und großzügigem Außenbereich, das sich in guter Wohnlage am Ortsrand von Hämelerwald befindet.
Das voll unterkellerte Wohngebäude mit heller Klinkerfassade wurde ca. 1980/81 in Massivbauweise errichtet und ist mit isolierverglasten Holzfenstern ausgestattet, die teilweise mit aufgesetzten Sprossen versehen sind.
Das gepflegte Objekt bietet auf einer Wohnebene insgesamt ca. 117 m² Wohnfläche. Weitere großzügige Nutzflächen stehen im Dach- u. Kellergeschoss zur Verfügung, deren Räumlichkeiten sich überwiegend in Wohnqualität präsentieren.
Im Erdgeschoss befinden sich der äußerst großzügige Wohn-/Essbereich sowie Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche u. Wanne, Gäste-WC, Flur und Diele.
Der mit stilvollem Parkettboden versehene Wohnbereich präsentiert sich mit lichtdurchflutetem Ambiente und überzeugt mit einer Größe von insgesamt ca. 52 m². Die große Fensterfront mit Schiebeelementen bietet Zugang zur sonnigen Westterrasse.
Die ca. 11 m² große Küche überzeugt mit freundlich hellem Ambiente und mit viel praktischer Arbeitsfläche. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.
Im ausgebauten Dachgeschoss stehen drei Hobbyräume zur Verfügung, die überwiegend mit Laminatfußboden versehen sind. Ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine zum Süden ausgerichtete Loggia komplettieren die obere Etage.
Im beheizbaren Untergeschoss befinden sich 2 Badezimmer, Waschküche und Heizungsraum sowie 3 Kellerräume mit Wohnqualität, die sich hervorragend als weitere Hobbyräume nutzen lassen.
Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.029 m² großen Grundstück, das sich sehr gepflegt mit einer idyllischen Gartengestaltung, eingewachsenem Buschwerk und schönen Freisitzmöglichkeiten präsentiert. Ein Holzgartenhaus rundet den charmanten Charakter der Grünanlage harmonisch ab.
Außerdem lädt die zum Westen ausgerichtete und teilweise überdachte Terrasse mit einem schönen Blick in den Garten zum Entspannen und Verweilen ein.
Das großzügige Garagengebäude bietet Platz für zwei Fahrzeuge und ist mit einem Zugang zum Garten bzw. Eingangsbereich versehen. Die breit angelegte und gepflasterte Zufahrt bietet weitere Parkmöglichkeiten.

Das Objekt befindet sich in guter Wohnlage am Ortsrand von Hämelerwald, einem als Wohnort begehrten Ortsteil der Stadt Lehrte.
Die Infrastruktur des Ortes ist sehr gut. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind vor Ort. Zahlreiche Dienstleistungs- und Konsumangebote für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls im Ort. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet.
Die überörtliche Verkehrsanbindung ist sehr günstig. Der direkte Bahnanschluss sowie die vorhandene Anbindung an die Autobahn A2 ermöglichen ein schnelles Erreichen der Landeshauptstadt Hannover sowie der Städte Braunschweig und Wolfsburg.
Hämelerwald bietet zudem viele unterschiedliche Angebote für die aktive Freizeitgestaltung. Der nah gelegene Wald lädt außerdem zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Sonstiges Weitere Informationen bzw. ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage vom Anbieter.
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