Wohnung zum Kauf 240.000 € 2 Zimmer 66 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Südvorstadt Leipzig 04275

Monat
2Zimmer
66 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Herr Andreas Köngeter

KOENGETER IMMOBILIEN

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

NEU: Dachgeschoss-Wohnung in Bestlage

Diese gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einem reich verzierten Eckgebäude, das durch seine historische Fassade und eindrucksvolle Architektur besticht. Mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Behaglichkeit in den Mittelpunkt stellt.

Der helle Wohnbereich lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist mit einer Loggia verbunden, die einen wunderbaren Ort im Freien schafft - perfekt für ein Frühstück unter freiem Himmel oder einen entspannten Abend nach dem Kochen.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Ihnen Entspannung bei einem Schaumbad nach einem langen Tag.

Besonders praktisch ist die in der Wohnung vorhandene Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet und hilft, Ordnung zu halten. Der Parkettboden in den Wohnräumen verleiht der gesamten Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre. Zudem sorgt der vorhandene Aufzug für einen bequemen Zugang zu dieser Dachgeschosswohnung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet eine jährliche Nettokaltmiete von 6.840 EUR, was sie für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

Diese charmante Wohnung verbindet historischen Charme mit modernem Komfort und bietet Anlegern eine lohnenswerte Investition in bester Lage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Personenaufzug
4. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Loggia
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Südvorstadt, Leipzig (04275)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Südlich des Leipziger Stadtzentrums, in einer der schönsten und zugleich ausgesuchtesten Lagen, ist diese Immobilie gelegen.

Als einer der beliebtesten Stadtteile wird die Südvorstadt von der Karl-Liebknecht-Straße durchzogen, welche neben vielfältigen Läden, Kneipen und Restaurants ein reichhaltiges kulturelles Angebot bietet. Die Nähe zur Innenstadt spricht ebenfalls für diesen Standort. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (Straßenbahnen und Busse) ist diese innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Die Besonderheit der Lage dieser Immobilie besteht in der direkten Nachbarschaft zu ausgedehnten Grünflächen und Parkanlagen (z.B. Clara-Zetkin-Park), welche sich nur wenige Schritte entfernt befinden und zu jeder Jahreszeit ein vielfältiges Freizeitangebot bereithalten. Hier können Sie herrlich entspannen und abschalten.

Fazit: Die Lage steht für beste Wohnqualität!

Weitere Informationen über die Südvorstadt erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:
www.horns-erben.de
www.cafe-grundmann.de
www.htwk-leipzig.de
www.haus-steinstraße.de
www.nato-leipzig.de
www.media-city-leipzig.de
www.volkshaus-leipzig.de

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1891
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt

Preise

Kaufpreis

240000 €

3.636,36 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.840,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.840,00 EUR

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x-fache Miete

35,09

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.636,36 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.410 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.741 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB) Sonstiges Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe. Stichworte Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2003

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

KOENGETER IMMOBILIENGewerblicher Anbieter

Ferdinand-Rhode-Straße 3, 04107 Leipzig

Herr Andreas KöngeterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h5ja58

Referenznummer: K-1356