Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

6350000 €6.350.000 €1.509,03 €/m²

Finanzierung ab 25860 €/Monat

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4.208 m²Fläche

1.630,2 m²Grundstück

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City - Ost, Dortmund (44135)

Objektnr: 1058515

In attraktiver Zentrumslage von Dortmund präsentiert sich hier ein zum Verkauf stehender Gewerbe- und Wohnkomplex bestehend aus insgesamt 3 Wohn- und Geschäftshäusern mit überwiegendem Gewerbeanteil. Der Komplex bildet dabei ein gesamtes Carré und bietet eine einmalige Investitionsgelegenheit in der Dortmunder Innenstadt. Auf einer weitläufigen Grundstücksfläche von ca. 1.630 m² bietet der gesamte Komplex eine vermietbare Fläche von ca. 4.208 m², aufgeteilt auf 19 Gewerbeeinheiten mit ca. 3.604 m² Fläche und 16 Wohneinheiten mit ca. 604 m² Fläche. 32 Stellplätze in der Tiefgarage komplettieren das Angebot. Der gewerbliche Anteil beträgt sowohl bei der Miete als auch bei der Fläche ca. 85 %.

Von den insgesamt 35 Wohn- und Gewerbeeinheiten sind derzeit 29 Einheiten und 22 Stellplätze zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 433.000 € vermietet, bei einer durchschnittlichen m²-Miete von ca. 9,77 €. Leer stehend sind aktuell eine Wohn- und 5 Gewerbeeinheiten sowie 10 Stellplätze. Bei Vollvermietung aller Einheiten ist eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von ca. 507.000 € realisierbar. Bei den Gewerbeeinheiten handelt es sich überwiegend um Büroeinheiten, teilweise auch um Einzelhandel und Gastronomielokale. Die durchschnittliche Mietvertragslaufzeit bei den Gewerbeeinheiten beträgt ca. 4,5 Jahre. Die Gewerbeeinheiten verfügen dabei über Größen zwischen ca. 40 m² und ca. 420 m² und bieten damit eine Vermietung an eine breite Zielgruppe. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 25 m² und ca. 60 m². Aufgrund der Zentrumslage ist hier ebenfalls eine schnelle Wiedervermietung gewährleistet.

Das gesamte Carré wurde im Jahr 1961 erbaut und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Diverse Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen könnten jedoch in Zukunft anstehen. So befinden sich die Einheiten teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Bei den Fenstern handelt es sich größtenteils um Aluminiumfenster aus den 1980er Jahren. Die Beheizung erfolgt mittels einer Fernwärmeheizung für alle Objekte. Aufgrund der Zentrumslage, den attraktiven Mieteinnahmen sowie den vorhandenen Potenzialen für verschiedene Nutzungskonzepte, bietet sich hier eine langfristig attraktive Investmentgelegenheit mit guter Wiedervermietbarkeit.

Lage: Attraktive urbane Lage bietet viel Laufkundschaft und eine top Erreichbarkeit

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in fußläufiger Reichweite

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Provisionshinweis Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 4.208,00 m², vermietbare Fläche: 4.208,00 m², 4 Etagen