Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

119500 €119.500 €2.987,50 €/m²

Finanzierung ab 487 €/Monat

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2Zimmer

40 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Barmstedt (25355)

Die sehr schön "geschnittene" Wohnung liegt in einem ehemaligen Resthof/Stall, der im Laufe der Jahre zu einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten umgebaut wurde.

Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer welches in einen Küchen- und Essbereich sowie dem Wohnbereich unterteilt ist. Ein Schlafzimmer, ein Flur mit Garderobe sowie das Duschbad bieten genügend Platz für eine oder zwei Personen zum "schöner Wohnen".

Ein ca. 6m² großer Abstellraum, der direkt an der Wohnung liegt, gehört ebenfalls zum Angebot.

Das Baujahr des Gebäudes wurde dem Energieausweis entnommen. Da dieses Gebäude
ein ehemaliger alter Bauernhof ist, der in den letzten 100 Jahren immer mal wieder umgebaut wurde, ist das Baujahr nicht genau zu verifizieren.

Der vorhandene Energieausweis ist nicht mehr aktuell aber noch gültig, da im Jahr 2021 im Rahmen einer Contractingvereinbarung mit den Stadtwerken Elmshorn eine neue Heizung eingebaut wurde. Auf die Erstellung eines neuen Energieausweises wurde verzichtet, da zunächst der Energieverbrauch festgestellt werden soll.

Ein Außenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet. Dieser ist zur Zeit für € 20 an eine Partei im Haus vermietet.

Weitere Stellplätze sind an der Straße mehr als genug vorhanden. Diese ist eine "Tempo 30 Zone". Aufgrund des vorhandenen Kopfsteinplasters wird auch niemand schneller fahren.

Das Hausgeld setzt sich aus den Nebenkosten in Höhe von € 238,00 sowie einer Instandhaltungsrücklage von € 50,00 zusammen. Hinzu kommt eine Sonderrücklage von €47,23 monatlich für die Erneuerung des Daches in einem anderen Flügel des Hauses. Das Dach des Hausteils, in dem die angebotene Wohnung liegt, wurde bereits erneuert.

Die Fenster sind aus doppeltverglastem Kunststoff. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt.

Insgesamt bietet sich hier die Chance in bester Lage eine besondere Wohnung mit Stil und Charme zu erwerben.

Das ländliche Umfeld in dem trotzdem die komplette Infrastruktur vorhanden ist, bietet Ihnen, auch aufgrund vieler Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe, eine tolle Lebensqualität.

Barmstedt ist mit ca. 10.000 Einwohnern die kleinste Stadt Schleswig Holsteins und liegt im erweiterten "Speckgürtel" ca. 30 Kilometer entfernt von Hamburg.

Es gibt einen Bahnhof (AKN), Schulen, Supermärkte, Restaurants und viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Ein Wellenbad, Sporthallen, Sportplätze, viele Rad- und Wanderwege, eine Fußballverein sowie der Sportverein "Barmstedter MTV" sind am und um den Ort vorhanden.

Überregional bekannt ist die "Barmstedter Schlossinsel".

Sei 2011 ist Barmstedt ein staatlich anerkannter Erholungsort.

Die Wohnung liegt sehr ruhig am Stadtrand. Dennoch ist der Bahnhof, der Sportverein sowie ein großer Supermarkt nur ca. 5-7 Gehminuten entfernt.

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Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der vor einem Notar abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², 2 Etagen, modernisiert