Mehrfamilienhaus zum Kauf

445000 €445.000 €1.854,17 €/m²

Finanzierung ab 1474 €/Monat

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7Zimmer

240 m²Wohnfläche

568 m²Grundstück

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Rübenach 3, Koblenz (56072)

Das im Jahr 1963 erbaute und auf einem ca. 568 m² großen Grundstück gelegene Zweifamilienhaus bietet eine Wohnfläche von etwa 240 m² und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist ideal für große Familien oder als Mietobjekt für Anleger geeignet.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit einem später angebauten Badezimmer und Wohnraum - perfekt als Gästewohnung oder als Büro nutzbar. Die Wohnung bietet zwei geräumige Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Wohnung hat Zugang zu einer eigenen teilüberdachten Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Das Obergeschoss, das 2017 modernisiert wurde, beeindruckt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie eine moderne Küche mit Einbauküche. Highlight ist der große und beheizte Wintergarten, der das ganze Jahr über eine helle und angenehme Wohnatmosphäre bietet.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer, die ausreichend Platz für eine große Familie oder als separate Mietflächen bieten. Das gesamte Haus verfügt über Holz-Isofenster, die größtenteils 1990 erneuert wurden; die Fenster im Dachgeschoss stammen aus dem Jahr 2016. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung, die für eine angenehme Wärme in allen Räumen sorgt.
Zur Immobilie gehören außerdem zwei Garagen mit elektrischen Toren, die einen bequemen Zugang und zusätzliche Sicherheit bieten. Der schön angelegte Garten mit Grünfläche und einem Gartenhaus rundet das Angebot ab und bietet genügend Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien. Ein Zugang zu den Garagen direkt vom Garten aus sorgt für zusätzliche Flexibilität.
Dieses Haus überzeugt durch sein großes Platzangebot und die Möglichkeit, es sowohl als Wohnhaus für eine große Familie als auch als Mietobjekt zu nutzen. Hier finden alle Generationen ihren Platz und können die Vorzüge dieses besonderen Hauses genießen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen!

Rübenach ist ein idyllischer Stadtteil von Koblenz, der sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre, eine hervorragende Infrastruktur und eine naturnahe Umgebung auszeichnet. Der Stadtteil liegt im Westen von Koblenz und bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und ländlichem Charme. Rübenach ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Über die Bundesstraße B9 und die nahegelegene Autobahn A48 sind sowohl das Koblenzer Stadtzentrum als auch andere wichtige Städte in der Region schnell erreichbar. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Pendler von einer bequemen Verbindung zur Innenstadt profitieren. Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur. Bäckereien, Banken, Apotheken und Arztpraxen, die die alltäglichen Bedürfnisse der Bewohner abdecken sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Fachgeschäfte finden Sie in den nächstgelegenen Ortschaften Ko-Metternich oder Mülheim-Kärlich. Mit zwei Kindertagesstätten und einer Grundschule ist Rübenach ein familienfreundlicher Stadtteil mit kurzen Wegen.

Sonstiges
[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen