Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

630000 €630.000 €1.598,42 €/m²

Finanzierung ab 2608 €/Monat

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6Zimmer

394,1 m²Wohnfläche

423 m²Grundstück

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Buchen, Buchen (Odenwald) (74722)

Mitten im Herzen von Buchen steht diese Perle zum Verkauf.

Die ehemalige gut laufende Bäckerei wurde zum 31.07.2024 geschlossen. Die Gewerbefläche steht nun mit den beiden Wohnungen zum Verkauf.
Zu der ansprechenden Ladenfläche besticht das Objekt über außergewöhnlich viel Lagerfläche, die sich bis unterhalb vom Parkplatz erstreckt. Das Nachbargebäude wird ebenfalls als Lagerfläche genutzt.
Im Keller ist ein Kühlhaus vorhanden.

Die Bäckerei hat eine Fläche von 169,92 qm.

Das Objekt ist voll unterkellert.
Über der Bäckerei befinden sich 2x 3 Zimmer-Wohnungen von je 112,11 qm mit gleichem Grundriss.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in abgeschlossenen Wohnungen. Durch die Wohnungstüre gelangen Sie in den Flur. Direkt rechts abgehend befindet sich eine großzügige Wohnküche die zu gemeinsamen Kochen einlädt.
Vom Flur der nächste Raum rechts finden Sie ein großes Schlafzimmer vor. Daneben vom Flur erreichbar befindet sich die Toilette. Gerade zu gelangen Sie direkt in das innenliegende Badezimmer. Im 1. OG gibt es neben der ebenerdigen Dusche auch zum entspannen eine Badewanne.
Neben dem Badezimmer gelangen Sie über den Flur in das Kinderzimmer.
Das Wohnzimmer befindet sich am Eingang gleich links. Von dort gelangen Sie auf den großen Balkon, wo es sich wunderbar vom Alltag entspannen lässt.

Direkt am Objekt befinden sich 3 Stellplätze

Es wurden in den letzten 15 Jahren umfangreiche Sanierungen vorgenommen:
- Fassade
- Dach und Dachdämmung
- Bäder im 1. OG und 2. OG
- Hauptverteilungen erneuert
- Unterverteilung 1. OG erneuert
- Fenster vor ca. 25 Jahren


Beheizt wird das angebotene Objekt mit einer Ölheizung von Vissmann. Diese wurde 1999 eingebaut. Der Öltank fasst 10.000 Liter. Ein Gasanschluss ist vorhanden.


Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem sehr ansprechendem Verkaufsobjekt und vereinbaren Sie gleich ein Besichtigungstermin!

Herzlich Willkommen in Buchen!

Das wirklich attraktive Objekt befindet sich im Herzen von Buchen, an der Fußgängerzone.

Buchen befindet sich in der Metropolregion Rhein-Neckar, zwischen dem südöstlichen Odenwald und dem Bauland, im Dreieck der Großstädte Heidelberg, Würzburg und Heilbronn.

Das Gemeindegebiet ist Teil des Naturparks Neckartal-Odenwald und des Geo-Naturparks Bergstraße-Odenwald.

Um Buchen zu erreichen, können Sie die Bundesautobahn 81 nutzen und bei der Ausfahrt Osterburken (von Süden) oder bei der Ausfahrt Tauberbischofsheim (von Norden) auf die Landstraße bzw. die Bundesstraße 27 fahren. Eine weitere Möglichkeit ist die A 6, Ausfahrt Sinsheim, und dann die B 292 und B 27 (von Südwesten).

Der Bahnhof Buchen liegt an der Bahnstrecke Seckach-Miltenberg (KBS 784), auch bekannt als Madonnenlandbahn. Die Westfrankenbahn betreibt diese Strecke und es gibt einen weiteren Haltepunkt, Buchen Ost. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen Ihnen Busse im Verkehrsverbund Rhein-Neckar zur Verfügung.

Der Flughafen Stuttgart und der Flughafen Frankfurt Main sind jeweils etwa 100 km entfernt. Wenn Sie einen Landeplatz benötigen, ist der Flugplatz Walldürn der nächste. Der nächstgelegene Binnenhafen ist der Mainhafen in Wertheim.

In Buchen gibt es insgesamt 16 Schulen. Unter anderem gibt es eine gewerbliche berufliche Schule mit Gymnasium für die Fachrichtungen Mechatronik, Informationstechnik und Technik und Management (Zentralgewerbeschule Buchen), ein allgemeinbildendes Gymnasium, eine katholische Fachschule für Sozialpädagogik, eine Hauswirtschaftsschule mit Sozialwissenschaftlichem Gymnasium, eine Realschule, eine Gemeinschaftsschule sowie mehrere Grund- und Werkrealschulen. Des Weiteren gibt es in Buchen drei Sonderpädagogische Bildungs- und Beratungszentren mit den Schwerpunkten Sprache, Lernen und geistige Entwicklung sowie einen Schulkindergarten für körperlich, geistig und sprachlich beeinträchtigte Kinder.

Das Krankenhaus der Neckar-Odenwald-Kliniken dient als regionale Versorgungseinrichtung. Die notfallmedizinische Versorgung wird durch eine Rettungswache des DRK-Kreisverbandes Mosbach mit einem Notarztstandort sichergestellt.

In Buchen finden Sie mehrere Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Cafés und Ärzte. Es gibt auch einige Modegeschäfte, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen (alla hopp) sowie Buchhandlungen. Des Weiteren gibt es ein großes Einkaufszentrum in Buchen und vieles mehr.

Sonstiges Selbst das beste Exposé kann die persönliche Besichtigung nicht ersetzen. Wir freuen uns, mit Ihnen einen Besichtigungstermin durchführen zu dürfen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr und Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Anschrift des Objekts nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) übermitteln können. Anfragen bitte nur über das System, da wir Ihre Daten systemisch erfassen und bearbeiten.

Die Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend