Wohnung zum Kauf 849.000 € 3 Zimmer 98 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss 30.04.2025<br/>Verfügbarkeit Hohenfelde Hamburg 22087

Monat
3Zimmer
98 m²Wohnfläche
1.Geschoss
30.04.2025Verfügbarkeit

Team Ihr Privatkunden-Team Eppendorf

Elbe & Spree Immobilien GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Hohe Decken, Altbaucharme und große Süd-West Dachterrasse - 400 Schritte zur Alster!

Die hier angebotene Eigentumswohnung, befindet sich in einem Gründerzeit-Altbau aus dem Jahre 1889 und liegt im begehrten und zentralen Stadtteil Hohenfelde mit nur 400 Schritten von der Außenalster entfernt.

Highlights des Objektes:

- Sehr beliebter, zentraler Stadtteil - 100 Meter zur U-Bahn Haltestelle "Uhlandstraße"
- Einzigartiges, historisches Flair im Haus und Wohnung
- Helle Räume und hohe Decken im ersten Obergeschoss
- Große Dachterrasse mit Süd-West Ausrichtung
- 400 Meter zur Alster

Im Gebäude befindet sich ein Aufzug, welcher Ihnen die täglichen Wege erleichtert.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 30.04.2025
Personenaufzug
Balkon
1. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Bodenbelag: Parkett
Denkmalschutz-Afa

Lage

Hohenfelde, Hamburg (22087)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das historische Gebäude steht in repräsentativer Lage in unmittelbarer Innenstadt- und Alsterlage - 100 Meter zur U-Bahn Uhlandstraße.

In der Nachbarschaft befinden sich diverse Einzelhandelsgeschäfte und Gastronomien, insbesondere durch das Einkaufszentrum "Hamburger Meile", welche vielfältige Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs bietet und eine belebte Atmosphäre schafft. Der Eilbekkanal mit seinem Kuhmühlenteich ist der perfekte Wanderweg an die Außenalster. So ist man mittendrin zwischen St. Georg mit seiner vielfältigen "Langen Reihe" und auf der gediegenen Uhlenhorst mit der fußläufig erreichbaren Papenhuder Straße.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die Erreichbarkeit der Innenstadt sowie diverse Schulen, Kitas und Parks machen den Stadtteil besonders attraktiv und bieten somit eine ideale Infrastruktur für Jung und Alt.

- Ideale Verkehrsanbindung
- Zentraler, belebter Stadtteil in Innenstadt- und Alsternähe
- Nahversorger in direkter Nachbarschaft

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1889
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

849000 €

8.663,27 €/m²

Provision für Käufer

3,25%
Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Laufende Kosten

Hausgeld

469 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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8.663,27 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

5.558 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.613 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Elbe & Spree Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Eppendorfer Baum 44, 20249 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Team Ihr Privatkunden-Team EppendorfDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h4p55k

Referenznummer: G1-01.2