Wohnung zum Kauf

295000 €295.000 €3.277,78 €/m²

Finanzierung ab 1203 €/Monat

---

3,5Zimmer

90m²

EG

---

Herzogenaurach 4, Herzogenaurach (91074)

Sofort bezugsfertige 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz!
Diese großzügige 90 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1995 erbaut wurde.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie über die Diele in den offenen und separaten Essbereich, der direkt an die abgeschlossene Küche anschließt. Diese überzeugt durch großzügigen Stauraum und eine durchdachte Aufteilung.

Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen ungestörten Blick ins Grüne. Die großzügige Terrasse eignet sich ideal für erholsame Stunden im Freien.

Zusätzlich umfasst das Raumangebot ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Arbeitszimmer sowie ein modernes Bad mit begehbarer Dusche und einen Abstellraum. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Tiefgaragenstellplatz und ein großes
Kellerabteil.

Den Bewohnern stehen ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum mit ausreichend Platz zur sicheren Unterbringung zur Verfügung.

Die Wohnung ist perfekt für Paare, Senioren oder kleine Familien, die modernes Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Verschiedene Ärzte, eine Apotheke und eine kleiner Bäckerfiliale befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig gut erreichbar.

DAVEit
Sollten mehrere Interessenten die Immobilie erwerben wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit mit dem Angebotsverfahren DAVEit abschließen.
Startpreis: 295.000 €
Mehr Information zu DAVEit finden Sie auf unserer Homepage unter: https://remax-herzogenaurach.de/de/daveit

TRANSPARENT --- FAIR --- ONLINE --- ANONYM --- BEQUEM

Herzogenaurach mit über 25.000 Einwohnern ist bekannt und international geprägt durch die Hauptfirmensitze der Weltunternehmen adidas, Puma und die Schaeffler AG.

In Herzogenaurach finden sie alle Schularten, von der Grundschule über Realschule und Gymnasium bis zur Montessori-Schule. Anbindung zum Flughafen Nürnberg über die A3 in 25 Min. Die Autobahnauffahrt Frauenaurach erreichen sie in 5 Min., bis Erlangen Zentrum fahren sie ca. 10 Min. Es gibt auch eine gute Busverbindung zwischen Herzogenaurach und Erlangen.

Die Wohnanlage liegt nur wenige hundert Meter von herrlichen Naturgebieten entfernt, ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radfahren. Genießen Sie die Ruhe und Frische der Natur, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt in greifbarer Nähe haben."

Ausführliche Information zum Thema Leben und Arbeiten in Herzogenaurach und viele Informationen zu Kultur und Geschichte finden Sie auf der Homepage der Stadt Herzogenaurach www.herzogenaurach.de

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 75.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Solutions, Christine Vogel, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 4.977,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 0.50