Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

536000 €536.000 €4.581,20 €/m²

Finanzierung ab 2122 €/Monat

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4Zimmer

117 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Roseggerstr. 14, Poppenreuth 141, Fürth (90765)

Objektbeschreibung Ein Haus mit nur fünf Wohnungen - Kleine Wohnanlage, großer Wohnwert !
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In Fürth entstehen in Best Lage 5 moderne 3 bis 4 -Zimmer-Eigentumswohnungen. Jeder Wohnung ist 1 Stellplatz zugeteilt.
Massivbau der Extraklasse. Hier trifft imposante Architektur auf exklusive Materialauswahl. Das in solider, massiver Bauweise in modernem Baustil geplante Mehrfamilienhaus in Fürth ist der Garant anerkennender Blicke.
Ein Blickfang von außen, von innen ein innovatives Raumkonzept mit 5 Wohnungen mit 3-4 Zimmern von 87 - 125 qm Wohnfläche. Mit den Vorzügen der gehobenen Klasse, perfekt auf die Bedürfnisse abgestimmte , architektonische Raumaufteilung.
Hier werden Ihre Wünsche und Vorstellungen Ihrer Traum - Immobilie realisiert.
Eine gehobene Ausstattung in Wohnung, Haus und Garten, technische Innovationen und vielzählige Komfortmerkmale: Das Bauprojekt ist für anspruchsvolles Wohnen konzipiert, mit hochwertigen Materialien umgesetzt und bis ins Detail durchdacht .
Die Wohnungen sind nach Westen ausgerichtet.
Die Angebotene Wohnung Nr. 3 befindet sich im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 117 qm verteilt auf vier Zimmer.
- jedes Zimmer verfügt über eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung, Hocheffizienz Luftwärmepumpe Heizungsanlage
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- PV-Anlage 13 KW/h + 10 KW/h Speicher
- alle Bäder mit Dusche Fenster & Wanne
- 4 Zimmer
- offene Küche
- 3 Fach Verglasung
- Rollläden elektrisch
- barrierefreier Personenaufzug
- ein Stellplatz
- Kelleranteil
- WM-Anschluss im Waschraum mit separaten Wasserzählern um eine korrekte Abrechnung erstellen zu können, Strom extra
- Bezug 12/2024

Besichtigungen
Für eine Besichtigung in Fürth sowie eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Persönliche Beratung-An 7 Tagen in der Woche
Weil nichts so individuell ist, wie der Kauf einer eigenen Immobilie, legen wir auch größten Wert auf individuelle Beratung. Wir beraten Sie persönlich in unserem Vertriebsbüro Bahnhofplatz 4, 92318 Neumarkt.
Ansprechpartner:
Herr Francesco Ranieri
Mobil: 0171-9777 653
Telefon: 09181 44183
Mail: ranieri@izb.bayern

Raumaufteilung Hochwertige Ausstattungsdetails

Eine hochwertige Ausstattung mit Markenfabrikaten namhafter, überwiegend deutscher Hersteller stellt die Qualität der Innenarchitektur unserer Wohnungen sicher. Die Premium Ausstattung unserer Objekte gewährleistet Stilsicherheit, Langlebigkeit und Werterhalt.
Ausstattung im Überblick
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- KFW 55
- Massiv gemauerte Wände
- Einbruchhemmende, schwere Wohnungstüren
- Sprechanlage
- Rauchmelder nach DIN 14676/14604,
- Laminat
- Freie Fliesenwahl für Küche, Bad und Abstellraum
- Hochwertige Elektroinstallationen, Firma BUSCH-JAEGER o.ä.
- Designer-Bäder mit modernster sanitärer Design-Einrichtung
- Elektrisch steuerbare Kunststofflamellen an allen Fenster- bzw. Balkon- und Terrassentürelementen
- Fensterbänke Granit
- feuerverzinkter Stahlkonstruktion
- Fahrrad Stellplätze
- Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller
- Formschöne Designarmaturen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Sprechanlage
- Neubau
- 4 Zimmer
- Erstbezug
- Preisliste, Gesamt-Expose, Grundrisse und Baubeschreibung nur auf Anfrage
- Bezug 12/2024

* Die Stadt Fürth mit ca. 126.000 Einwohnern ist eine kreisfreie Großstadt im bayerischen Regierungsbezirk Mittelfranken. Zusammen mit den Nachbarstädten Erlangen und Fürth bildet sie das Zentrum der Metropolregion Nürnberg mit einem sehr hohen Maß an Lebensqualität das neben der ausgezeichneten Infrastruktur auch auf die vielen Naherholungsgebiete wie das Fränkische Seenland und die Fränkische Schweiz zurückzuführen ist. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Einrichtungen stehen den Bürgern kostenlos zur Verfügung. Nürnberg ist ebenfalls ein bedeutender Hochschul- und Forschungsstandort und zählt zu den High-Tech-Regionen Europas. Diese Sogwirkung läßt sich auch durch die hohen Zuzugszahlen belegen, welche sich direkt auf die Entwicklung der Immobilienpreise und Mieten auswirkt.
*Parkmöglichkeiten sind rund ums Haus reichlich vorhanden.
* Hier finden Sie alles was Sie brauchen, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Parks, Spielplätze sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
* Genießen Sie den Frühling in der Fürther Altstadt mit einer Vielzahl von Cafés und Kulturangeboten welche Sie in wenigen Minuten erreichen.

Die Infrastruktur ist bestens. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und an die BAB ist sehr gut.

Auch ist eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz A 73, A 3 und A9 über den Frankenschnellweg und die Süd-West-Tangente gegeben.

Besichtigungstermine * Mit dieser Onlineanzeige erhalten Sie einen ersten Eindruck des Immobilienangebotes. Jedoch kann nur eine Besichtigung einen umfassenden Eindruck geben. Gerne teilen wir Ihnen vorab weitere Informationen mit, übersenden Ihnen ein Exposé und beantworten Ihre Fragen. Dafür bitten wir Sie um Ihre schriftliche Kontaktdaten gerne mit Telefonnummer.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

*Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren.

Ansprechpartner: Herr Ranieri
Büro: 09181/44183
Mobil: 0171-9777 653
Mail: ranieri@izb.bayern

Besucheradresse: Büro : Bahnhofplatz 4, 92318 Neumarkt
* Wir sind für Sie da
Montag - Freitag 9:30 - 13:00
Nachmittag: 14:00 - 16:30
Freitag Nachmittag geschlossen

Besichtigungen und Beratungstermine sind selbstverständlich auch außrhalb unserer Geschäftszeiten sehr gerne auch nach Vereinbarung möglich.

Dieses Exposé soll in Kurzform einige Daten über das Ihnen angebotene Objekt vermitteln. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Anbieters.
Es erfolgt keine Gewährung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/Verkäufer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Angebot ist freibleibend Irrtum, Auslassung, Zwischenverkauf, Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsre schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden.
Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der IZB Immobilien Zentrum Bayern GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Gewährleistung und Inhalte:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Für die Richtigkeit der Informationen, Daten übernimmt die Firma:
IZB Immobilien Zentrum Bayern GmbH
Bahnhofplatz 4
92318 Neumarkt
keinerlei Haftung

Provisionshinweis
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HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Stichworte Zustand: Erstbezug, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN