Wohnung zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

784000 €784.000 €

Finanzierung ab 2529 € / Monat

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5Zimmer

135 m²Wohnfläche

ErdgeschossGeschoss

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Plänterwald, Berlin (12435)

Stilvoller Altbau - Gewerbe oder Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, in direkter Park- und Wassernähe mitten in Berlin
Diese ca. 135 m² große Gewerbeeinheit, bzw. Altbauwohnung im Hochparterre befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 25 Parteien in einer baumbestandenen Straße des Akademikerviertels. Das Gemeinschaftseigentum des Hauses ist sorgsam instandgehalten. Der Innenhof ist schön gestaltet und angelegt. Ebenso ist das Rücklagenkonto gut gefüllt und die Zahlungsmoral der Miteigentümer*innen vorbildhaft.
Im Jahr 2012 wurde diese Einheit umfangreich renoviert und modernisiert; das ursprüngliche Eichenfischgrätparkett in zwei großen Räumen mit ca 50qm wurde aufgearbeitet, der Dielenboden abgeschliffen und wo nötig ersetzt. Sie befindet sich daher in einem liebevollen und baujahrtypischen Zustand mit unglaublich guter und unverbastelter Substanz. So stehen dem Erwerber hier zukünftig alle Möglichkeiten offen. Eine grundlegende Modernisierung der Sanitärflächen sollte bei Bedarf vom Erwerber nach eigenen Vorstellungen und individuellen Wünschen umgesetzt werden. Hierbei könnten sich dann eventuell Grundrissänderungen anbieten.
Der originale Stuck ist in vielen Räumen erhalten. Die imposante Deckenhöhe von ca 3,70m verleiht den Räumlichkeiten eine gewise Erhabenheit und Würde. Die Elektrik wurde seinerzeit komplett erneuert und mit großem Sicherheitspuffer geplant. Dabei wurde nahezu jede Steckdose über eine einzelnen Stromkreis abgesichert, da diese Einheit vor vielen Jahren auch einmal eine Arztpraxis beherbergte.
Die Gesamtfläche verteilt sich auf vier sehr einladende und helle Räume mit Größen von 22-30qm, von denen mindestens einer auch geteilt werden könnte. Zudem gibt es im aktuellen Zustand noch ein etwas kleineres Zimmer (ca 10qm) mit original Terrazzoboden, Kammer und Ausgang über das "Bedienstetentürmchen" zum Hof, eine Teeküche, einen geräumigen Flur, einen kleinen Flur sowie zwei Toiletten/Badezimmer. Über einer der Sanitärflächen befindet sich ein damals noch typischer Abstellboden. Bei Bedarf kann dieser erhalten oder der darunterliegenden Fläche zugeschlagen werden.
Darüber hinaus gibt es einen zugeordneten Kellerraum mit weiteren 10qm zur alleinigen Nutzung.
Zur Vorderseite des Hauses liegt die Loggia, ein überdachter Balkon mit Blick in die begrünte Straße, sowie der grosszügige Erker. Das Berliner Zimmer ist über einen herrschaftlichen Wanddurchbruch mit dem Balkonzimmer verbunden. Der Grundriss bietet potentiell Platz für zwei Badezimmer. Ins großzügige Berliner Zimmer könnte zudem auch der Stranganschluss für eine offene Wohnküche verlegt werden, falls eine Nutzung als Wohnung angestrebt wird.

Die Einheit befindet sich im Bezirk Treptow-Köpenick, nahe dem Treptower Park, im sogenannten Akademikerviertel.
Der große Treptower Park, der daran anschließende Plänterwald und das Spreeufer befinden sich in unmittelbarer und fußläufiger Umgebung und bieten zahlreiche Sport-, Freizeit und Erholungsmöglichkeiten. Hier können sie morgendliche Joggingrunden drehen, Sport- und Spielplätze nutzen, mit dem StandupPaddleboard aufs Wasser gehen, den naturbelassenen dichten Wald entlang des neu entstehenden Spreeparks durchstreifen, am Spreeufer flanieren oder die diversen kulturellen Einrichtungen, Ausflugslokale und Biergärten besuchen.
In die andere Richtung gelangen Sie direkt nach fünf minütiger Radtour ins deutlich lebendigere Kreuzberg mit seinem facettenreichen gastronomischen und kulturellen Angebot, den pulsierenden Straßenzügen des Wrangelkiez, der Gegend um das Schlesische Tor und dem Görlitzer Park. Etwas südlicher gelegen beginnt schon Nord-Neukölln, entlang des Landwehrkanals und des für seine Ausgehmöglichkeiten beliebten "Kreuzköllns". In nördlicher Richtung des Objektes liegt das teilweise bis heute noch durch eine alternative Szene geprägte Friedrichshain, aber auch die Ansammlung der deutlich höheren Bebauungen, die globale Unternehmen wie Universal und Amazon im Bereich der Mediaspree beherbergen.
Verschiedenste Supermärkte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Gastronomische Einrichtungen befinden sich vor allem im und am Treptower Park.
Über die B 96A gelangen Sie innerhalb von 25 Fahrminuten zum Flughafen Berlin-Brandenburg. Über die ca. 10 Gehminuten entfernten S-Bahnhöfe Treptower Park und Plänterwald erreichen Sie schnell alle Bereiche der Stadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Die Einheit kann entweder als Kapitalanlage mit einer ordentlichen Rendite oder zur Eigennutzung erworben werden. Aktuell ist sie bis Ende 2024 als Atelier an ein bekanntes Berliner Label vermietet. Die aktuellen Mieter könnten sich nach eigener Aussage eine Verlängerung der Mietzeit vorstellen.
Vergleichbare Gewerbemieten im näheren Umkreis belaufen sich auf 18-30€/qm.
Zudem besteht die Möglichkeit die Einheit auch als Wohnung zu nutzen. Diese Nutzungsänderung müsste beantragt werden.
Durch den großen Bedarf an Wohnraum in der Stadt sollte diese Maßnahme aber problemlos durchführbar sein, insbesondere da es sich bei dieser Einheit um die einzige Gewerbeeinheit im Objekt handelt und sie in einem ruhigen Wohnviertel liegt.
Sofern sie Interesse am Erwerb dieser Einheit haben, bitten wir um eine kurze Beschreibung ihrer Person, ihres Anliegens und der perspektivischen Nutzung der Einheit. Gerne können sie uns ebenfalls schon Unterlagen zum Nachweis der Bonität übersenden.
Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen