Wohnung zum Kauf

275000 €275.000 €2.346,22 €/m²

Finanzierung ab 1121 €/Monat

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4Zimmer

117,2 m²Wohnfläche

5.Geschoss

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Innstadt, Passau (94032)

Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in toller und gefragter Lage in der Passauer Innstadt. Die Wohnfläche beträgt großzügige ca. 117,21 m² und bietet ausreichend Platz auch für die ganze Familie. Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines im Jahr 1979 in Massivbauweise erbauten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Die Wohnung besticht durch ihre Südlage, die für helle und freundliche Räume sorgt. Ein Highlight der Wohnung ist die große Loggia mit einer Fläche von ca. 14,52 m², die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz.

GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG:
Das Grundstück befindet sich an einem nach Norden geneigten Hang in Richtung Donau der Passauer Innstadt. Es liegt in einem ruhigen allgemeinen Wohngebiet, umgeben von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern. In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine Stadtbusverbindung, welche in nur 2 Gehminuten zu erreichen ist, gewährleistet eine gute Erreichbarkeit des Passauer Zentrums.

VORZÜGE:
+ helle, freundliche Räume
+ große, sonnenverwöhnte Loggia
+ Garage im Preis mit inbegriffen
+ zentrumsnahe Lage mit guter Infrastruktur
+ Aufzug

RAUMAUFTEILUNG:
Flur (ca. 8,12 m²)
Wohnzimmer (ca. 26,61 m²)
Esszimmer (ca. 16,28 m²)
Elternschlafzimmer (ca. 18,09 m²)
Kinderzimmer 1 (ca. 10,38 m²)
Kinderzimmer 2 (ca. 10,38 m²)
Küche (ca. 7,59 m²)
Bad (ca. 5,50 m²)
WC (ca. 3,17 m²)
Abstellraum (ca. 1,45 m²)
Loggia (ca. 7,26 m², 1/2 zur Wfl. 14,52 m²)
Balkon (ca. 2,38 m², 1/2 zur Wfl. 4,76 m²)
Gesamt: ca. 117,21 m²

VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER:
Den virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 135,2 kWh
Baujahr laut Energieausweis: 1979
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
Energieskala: E
Ausweis gültig bis: 29.05.2028

Die Wohnung befindet sich in der Passauer Innstadt. Diese ruhige Wohngegend ist besonders attraktiv durch ihre Nähe zur Donau und den vielen Grünflächen, die ein hohes Maß an Lebensqualität bieten.

Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten:
Direkt in der Umgebung der Wohnung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und kleine Einzelhandelsgeschäfte wie z.B. ein Edeka, Norma und Rossmann sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus gibt es eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Passau, welches nur etwa 3 km entfernt ist. Dies ermöglicht es, größere Einkäufe und Besorgungen schnell und bequem zu erledigen.

Gesundheitsversorgung:
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gesichert. Die Nähe zur Universitätsklinik Passau bietet zusätzliche Sicherheit und umfassende medizinische Betreuung.

Bildung und Freizeit:
Für Familien mit Kindern sind Kindergärten und Schulen ebenfalls in der Nähe vorhanden. Die Universität Passau ist schnell erreichbar, was diese Lage auch für Studenten attraktiv macht. Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, mit Wander- und Radwegen entlang der Donau sowie im angrenzenden Österreich. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen und Restaurants in der Innenstadt bietet zusätzlich zahlreiche Freizeitaktivitäten.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle des ständig verkehrenden Stadtbusses befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung, wodurch Sie schnell und bequem in die Innenstadt gelangen. Für Autofahrer bietet die Anbindung an die B12 und die A3 eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. -Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie.
Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

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