Grundstück zum Kauf

620000 €620.000 €526,32 €/m²

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1.178 m²Grundstück

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Duvenstedt, Hamburg / Duvenstedt (22397)

Wir dürfen Ihnen ein ca. 1178 m² großes Baugrundstück ohne Bauträgerbindung vorstellen. Planen Sie Ihr Haus oder Ihre Doppelhausbebauung nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen und entscheiden Sie, mit welchem Bauträger oder Architekten Sie Ihr neues Zuhause realisieren wollen.
Das große Grundstück eröffnet Ihnen viel Platz, um Ihre individuellen Wohnwünsche nahe am Duvenstedter Ortskern zu zu verwirklichen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für die nachfolgenden Angaben keine Gewähr übernehmen können.
Gemäß dem gültigen Bebauungsplan Duvenstedt 11 vom 11.01.1994 ist das Grundstück als "WA Io" für Einzel- und Doppelhäuser und zwei Wohneinheiten ausgeschrieben.
"WA Io "steht für ein "Allgemeines Wohngebiet mit einer eingeschossigen, offenen Bauweise".
Die Grundflächenzahl "GRZ" und die Geschossflächenzahl "GFZ" ist jeweils mit 0,4 vorgegeben.
Das Baufenster ist großräumig mit einer Tiefe von ca. 18 m und einer Breite von ca. 21 m abgesteckt.
Abstände zu der Nachbarbebauung müssten eingehalten werden.
Die Straßenbreite beträgt ca. 25 m und verjüngt sich im hinteren Abschnitt des Grundstückes auf eine Breite von ca. 21 m.
Die Grundstückstiefe beträgt ca. 60 m.
Auf dem Grundstück befindet sich ein unterkellerter, eineinhalbgeschossiger Altbestand. Ein Haus, das aufgrund seines Alters und seiner geringen Wohnfläche nun Platz für ein neues, großes Familienhaus schaffen soll. Der Altbestand wird von der Verkäuferseite zu deren Lasten abgetragen. Der Garten ist seitlich mit Baumbestand und hohen Rhododendren bewachsen. Anschlüsse liegen an der Straße.
Am Ende des Grundstückes wird es zu einer Grenzbegradigung kommen. Damit verringert sich das Grundstück um eine Teilfläche von ca. 22 m², die wir bereits in diesem Angebot berücksichtigt haben.
Für weitere Vorgaben verweisen wir auf den Bebauungsplan und seinen Erläuterungen, die wir Ihnen gern mit weiteren Daten und Dokumenten zur Verfügung stellen. Eine konkrete und nach individuellen Wünschen orientierte Bauvoranfrage obliegt dem Kaufinteressenten. Wir unterstützen Sie gern dabei.
Wir bitten Sie, die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren und einen Besichtigungstermin mit uns abzustimmen. Vielen Dank.

Das Baugrundstück liegt im Herzen von Duvenstedt in Hamburgs Nordosten.

Zwischen Alsterlauf und dem Duvenstedter Ortskern erwartet Sie eine sehr gute Balance aus Infrastruktur, Erholung und Freiraum in Verbindung mit kurzen Wegen.
Kitas, die Grundschule sowie weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Der nahe Ortskern von Duvenstedt strahlt Behaglichkeit aus und deckt Ihre Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs perfekt ab. Supermärkte und Bäcker sind nur wenige Minuten entfernt. Der Wochenmarkt mit seinen frischen Lebensmitteln aus der Region inspiriert mit weiteren Einkäufen. Umliegende Restaurants bieten Ihnen ein breites Spektrum an traditioneller und internationaler Küche an. Und manche behaupten, in Duvenstedt gibt es das beste Eis Hamburgs.

Zum Shoppen lädt Sie das wenige Autominuten entfernt liegende Alstertal-Einkaufszentrum mit einer großen Auswahl an Geschäften und Boutiquen ein. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 35 Minuten.
Ohne Auto geht es auch. Ein dichtes Netz an Busverbindungen bietet Flexibilität. Die nahe U-Bahn-Station - U1 Ohlstedt - mit einer direkten Anbindung in die Hamburger City liegt nur wenige Busminuten entfernt.

Der nahegelegene Alsterlauf dient der Erholung und prägt das familienfreundliche Wohngefühl der Lage ebenso wie die sehr guten Freizeit- und Sportangebote. Ein Spielplatz mit Seilbahn, Fußballtoren, Basketballkorb und vielem mehr ist ebenfalls schnell zu Fuß zu erreichen. Das Naturfreibad sorgt in den warmen Tagen für die nötige Erfrischung. Ihre neue Lauf- und Fahrradstrecke finden Sie im Duvenstedter Brook, dem Rodenbeker Quellental, dem Wohldorfer Wald sowie dem Naturschutzgebiet Wittmoor.
Sie werden die familienfreundliche sowie naturverbundene Lage schnell lieben lernen.... oder Sie sind schon verliebt.

Sonstiges MÜHLIG IMMOBILIEN
hat sich auf die Vermittlung von Wohnimmobilien in Hamburg und Umgebung, spezialisiert.

Herzlichen Dank, dass wir Ihnen dieses Baugrundstück näher vorstellen dürfen.
Einen umfassenden Eindruck erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit Engagement und großer Motivation arbeiten wir für Sie. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift sowie Ihre Telefonnummer uns mitteilen.

Courtage & Nebenkosten:
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 6,25% des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma MÜHLIG IMMOBILIEN GMBH & CO.KG zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Bitte beachten Sie unsere Hinweise zum Thema Widerrufsrecht, Datenschutzerklärung und AGB, die Sie auf unserer Website www.muehlig-immobilien.com einsehen oder auf Anfrage in Papierform oder per E-Mail von uns erhalten können.

Sollten Sie weitere Informationen, Fragen oder Wünsche zu Immobilien haben, stehen wir Ihnen persönlich jederzeit zur Verfügung.
Sollten Sie ein anderes Grundstück suchen oder sich über einen möglichen Verkauf Ihrer Immobilie Gedanken machen, helfen wir ebenso gern. Eine unverbindliche und kostenfreie Immobilieneinwertung gehört zu unserem Tagesgeschäft.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
Herzliche Grüße,
Hilmar Mühlig Stichworte GRZ: 0,4, GFZ: 0,4