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Einfamilienhaus zum Kauf 419.000 € 11 Zimmer 277 m²<br/>Wohnfläche 307 m²<br/>Grundstück Eicken Mönchengladbach-Stadtmitte 41061
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Einfamilienhaus zum Kauf 419.000 € 11 Zimmer 277 m²<br/>Wohnfläche 307 m²<br/>Grundstück Eicken Mönchengladbach-Stadtmitte 41061
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Einfamilienhaus zum Kauf
419000 €1.513 €/m²
Finanzierung ab 1757 €/Monat
11Zimmer
277 m²Wohnfläche
307 m²Grundstück

FRANK MUND Immobilienberatung
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Herr Fabian Schürhaus
FRANK MUND Immobilienberatung
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Ideal für Freiberufler

Das vollunterkellerte Gebäude wurde um 1898 errichtet und am 27. Februar 1991 unter der Nummer K077 in die Denkmalliste der Stadt Mönchengladbach eingetragen.

Die Immobilie bietet insgesamt ca. 277 m² Wohn-/Nutzfläche auf drei Etagen. Die repräsentativ gestaltete Einheit im Erdgeschoss wurde zuletzt als Wohnung genutzt, ist aber nicht abgeschlossen und eigenet sich daher ideal als Büro- oder Geschäftsfläche, z. B. für freiberufliche Tätigkeiten.
Über eine imposante Treppe gelangt man in die Wohnräume im 1. und 2. Obergeschoss.

Im Kellergeschoss stehen mehrere Abstellräume sowie eine Waschküche zur Verfügung.

Im 1. Obergeschoss befindet sich dann eine vollständig abgeschlossene 3 Zimmerwohnung und im Dachgeschoss eine ebenfalls abgeschlossene Zweiraumwohnung mit praktischem Stauraum auf dem Spitzboden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • Gäste-WC
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Denkmalschutz-Afa

Lage

Eicken, Mönchengladbach-Stadtmitte (41061)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die denkmalgeschützte Stadtvilla befindet sich im sehr gefragten Gründerzeitviertel von Mönchengladbach, eine der ersten innerstädtischen Wohnadressen am Ort.

Für Berufspendler in die umliegenden Städte Düsseldorf, Neuss oder Krefeld bietet der Standort einen guten Anschluss in das üppige Autobahnnetz der Region (A 44, A 52, A61) und garantiert somit schnelle Anfahrtswege zur Arbeit.

Den Mönchengladbacher Hauptbahnhof erreichen Sie fußläufig in einigen Gehminuten. Die wenige Schritte entfernte Bushaltestelle Kaiserstraße (Linien 002, 003, 033) sowie der zentrale Busbahnhof bieten einen sehr guten Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt.

Kindergärten, Grundschulen und diverse weiterführende Schulformen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und machen diesen Standort zu einer attraktiven Wohnadresse für Familien mit Kindern.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1898
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
419000 €
1.512,64 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.512,64 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.193 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.189 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges KEINE Energieausweispflicht, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht.

Mit dem Erwerb dieser Immobilie sichern Sie sich eine außergewöhnliche Immobilie in beliebter Lage. Mit einigen Investitionen lässt sich diese Perle der Gründerzeit zu einem echten Schmuckkästchen verwandeln. Stichworte 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FRANK MUND Immobilienberatung
FRANK MUND ImmobilienberatungGewerblicher Anbieter
Poststr. 31, 41189 Mönchengladbach
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Fabian Schürhaus
Herr Fabian SchürhausDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil
Online-ID: 2b3p85n
Referenznummer: 4585
FRANK MUND Immobilienberatung
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Herr Fabian Schürhaus
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Bewertung: 4,9 von 5 Sternen
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