Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

560000 €560.000 €3.333,33 €/m²

Finanzierung ab 2281 €/Monat

---

5Zimmer

168 m²Wohnfläche

438 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Statistischer Bezirk 12, Hamm (59063)

Objektbeschreibung Bei diesem 1-2 Familienhaus handelt es sich um eine sehr gepflegte Immobilie in einer ruhigen Anliegerstraße im Hammer Süden. Raumaufteilung Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer (ca. 36 m2) mit einem gemütlichen Kachelofen. Des Weiteren befinden sich hier die Küche (ca. 10,5 m2), ein Gäste WC (ca. 1,6 m2) und der großzügige Eingangsbereich (ca. 7,7 m2).
Im 1. OG befinden sich ein großes Schlafzimmer (ca. 20 m2) mit einem großen Balkon (ca. 7,5 m2) und ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer (ca.15,5 m2).
Außerdem ist ein großzügiges Bad (ca. 8,7 m2) mit 2 Waschbecken, Dusche, Badewanne und Bidet und zusätzlich ein praktischer kleiner Abstellraum (ca. 1 m2) vorhanden.
Im 2. OG befinden sich 2 geräumige Kinderzimmer (ca. 22 m2 bzw. 19 m2), ein Bad mit Dusche (ca. 4,2 m2) und ein separater Abstellraum (ca. 1 m2). Das größere Kinderzimmer bietet zusätzlich die Möglichkeit, eine kleine Küchenzeile einzubauen. Entsprechende Anschlüsse sind vorhanden.
Dadurch ist es möglich das 2.OG auch als abgeschlossene Wohnung zu vermieten.
Das Objekt eignet sich aufgrund der 3 Kinderzimmer ideal für eine größere Familie oder als Mehrgenerationenhaus.
Ebenso ist es ideal für die Nutzung im Homeoffice.
Der Spitzboden ist über eine Zugtreppe erreichbar, gefliest und bietet weitere Lagermöglichkeiten.
Im Keller befindet sich ein beheiztes Souterrain mit großen Fenstern als zusätzliche Ausbaureserve.
Dieser kann als weiteres Arbeits-, Kinderzimmer oder als Hobbyraum genutzt werden kann. Das lichtdurchflutete Souterrain besitzt Fenster mit Jalousien, Heizkörpern und über den Lichtgraben einen Blick in den Garten.
Zusätzlich befindet sich im Keller eine kleine Küche und weitere Vorratsräume..
Abgerundet wird das Objekt durch eine geräumige Doppelgarage, die ausreichend Platz für 2 Fahrzeuge bietet (ca. 27 m2).

Das Objekt liegt im Hammer Süden am Rande des Stadtzentrums in einer ruhigen Anliegerstraße ca. 20 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.
Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Grund-, weiterführende Schulen und Einrichtungen der öffentlichen Verwaltung sind fußläufig erreichbar. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Oberlandesgerichtes und seinen angrenzenden Grünanlagen.

Garten Im geschmackvoll gestalteten Garten mit Süd-/Westausrichtung befindet sich ein Brunnen zur Gartenbewässerung.
Die Außenanlagen im Garten wurden vorwiegend in Naturstein ausgeführt.
Den liebevoll angelegten Garten schmückt ein kleines Gartenhaus.
Zusätzlich zur vollständig überdachten Terrasse befindet sich im Garten ein kleiner gemütlicher Sitzplatz mit Blick auf den Gartenteich. Besichtigungstermine Das Haus ist zur Zeit unvermietet und kann kurzfristig übernommen und bezogen werden.
Besichtigungstermine sind nach Absprache für solvente Kaufinteressenten mit einer schriftlichen Finanzierungszusage der Bank möglich.
Von Makleranfragen bitten wir höflichst abzusehen.
Bemerkungen Der Kaufpreis wurde gemäß Boris-NRW "Auszug aus dem amtlichen Informationssystem zum Immobilienmarkt in NRW" ermittelt.
Zusätzlich erfolgte eine Sachwertermittlung
Die Wohnfläche wurde für die Nutzung als Einfamilienhaus berechnet.
Eine Maklerprovision fällt aufgrund des Privatverkaufs für dieses Objekt nicht an. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum, Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Analog, Keller als Wohnraum nutzbar