Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

469000 €469.000 €3.908,33 €/m²

Finanzierung ab 1521 €/Monat

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5Zimmer

120 m²Wohnfläche

541 m²Grundstück

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Selmsdorf, Selmsdorf (23923)

Dieses moderne Einfamilienhaus, erbaut 2007 und fertiggestellt 2012, befindet sich in einer besonders ruhigen Wohnstraße am südlichen Rand von Selmsdorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf 5 Zimmer, bietet diese Immobilie ein großzügiges und komfortables Wohnambiente. Das Grundstück selbst umfasst 541 m² und wird ergänzt durch ein zusätzliches Pachtgrundstück, das unter der Bedingung "Pacht gegen Pflege" genutzt werden kann.
Die hochwertige Ausstattung des Hauses umfasst eine Fußbodenheizung sowie Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und einbruchhemmenden Eigenschaften. Für Sicherheit sorgen ebenfalls gedämmte Rollläden. Eine moderne Brennwerttherme aus dem Jahr 2017 mit einem 90l Warmwasserspeicher versorgt das Haus effizient mit Wärme und Warmwasser.
Das Erdgeschoss zeichnet sich durch ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und einem einladenden Kaminofen aus. Die offene Küche ist mit Ceranfeld, Umluftherd, Spülmaschine und Ablufthaube ausgestattet und bietet einen praktischen seitlichen Ausgang zum Carport. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Esszimmer, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum.
Über eine mit Birkenholz belegte Betontreppe gelangt man ins Dachgeschoss, das ein Bad mit Eckbadewanne, Dusche und zwei Waschtischen bietet. Drei weitere Räume verteilen sich auf dieses Geschoss: ein Schlafzimmer und ein Büro, jeweils mit französischem Balkon, und ein Kinderzimmer.
Außenbereich: Die Immobilie verfügt über ein großes Gartenhaus mit isoliertem Fußboden, ein Carport mit Schuppen und vier PKW-Stellplätze.
Zwei Regenwassertanks mit je 10.000 Litern und ein Hauswasserwerk sorgen für eine ökologische Wassernutzung. Ein Außenwasserhahn mit separater Wasseruhr unterstützt die Gartenpflege.
Mit seiner hervorragenden Ausstattung, der ruhigen Lage und der Nähe zu Lübeck kombiniert dieses Haus Wohnkomfort mit Lebensqualität in einer attraktiven Umgebung.

Selmsdorf, direkt an der nordwestlichen Grenze von Mecklenburg-Vorpommern gelegen, bietet eine attraktive Wohnlage vor den Toren der historischen Hansestadt Lübeck. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre, umgeben von einer reizvollen Naturlandschaft, aus und ist dennoch nur wenige Minuten von der lebendigen Kultur und dem urbanen Leben Lübecks entfernt.
Die Infrastruktur in Selmsdorf ist gut ausgebaut. Es gibt eine Vielzahl an lokalen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und eine Grundschule, die die Bedürfnisse junger Familien unterstützen. Auch medizinische Einrichtungen sind im Ort vorhanden. Der öffentliche Nahverkehr ist effizient organisiert und bietet regelmäßige Verbindungen nach Lübeck und in die umliegende Region, was Selmsdorf zu einem idealen Standort für Pendler macht.
Durch die Nähe zu Lübeck profitieren die Einwohner Selmsdorfs von der kulturellen Vielfalt und den historischen Sehenswürdigkeiten der größeren Nachbarstadt. Theateraufführungen, Museen und jährliche Festivals sind leicht erreichbar und bieten kulturelle Bereicherung in greifbarer Nähe.
Natur und Freizeitaktivitäten spielen in Selmsdorf eine große Rolle. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein. In der Nähe befinden sich mehrere Naturschutzgebiete und die Ostseeküste ist ebenfalls schnell erreichbar, was Wassersport- und Strandaktivitäten ermöglicht.
Selmsdorf bietet somit eine hohe Wohnqualität für Menschen, die die Vorteile des ländlichen Lebens schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten und kulturellen Angebote einer Großstadt verzichten zu wollen. Der Ort vereint Natur, Kultur und städtisches Leben in idealer Weise und macht ihn zu einem begehrten Wohnstandort für alle Altersgruppen.

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