Doppelhaushälfte zum Kauf

629000 €629.000 €3.766,47 €/m²

Finanzierung ab 2051 €/Monat

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7,5Zimmer

167 m²Wohnfläche

265 m²Grundstück

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Leitershofen, Stadtbergen / Leitershofen (86391)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - in einem großzügigen Domizil, ideal für Menschen, die viel Raum zur Entfaltung suchen.
Mit seinen 7,5 Zimmern bietet es reichlich Platz für Wohnen, Essen, Entspannung, Home-Office, Wellness, Gäste und Hobby - auch für größere Familien.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse in den beschaulichen Garten, der vielseitige Ruhezonen bietet, die zum Entspannen und Wohlfühlen einladen. Auf derselben Ebene befindet sich das Esszimmer, der perfekte Ort für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende.
Die separate, bereits ausgestattete Küche bietet die besten Voraussetzungen für genussvolles Kochen. Eine einladende Diele mit Einbauschrank und das praktische Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei großzügige Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Außerdem stehen hier ein Ankleidezimmer und ein großes Bad (mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken) zur Verfügung. Der West-Balkon ist von zwei Zimmern aus begehbar.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend auch als Rückzugsorte oder Arbeitsräume eignen. Hier finden Sie auch das zweite Bad - eine ideale Ergänzung, die Ihnen zusätzlichen Komfort und Flexibilität bietet.
Das Haus ist voll unterkellert. Die drei Räume sind ausgestattet mit einer Gastherme (2006), Sauna und Dusche. Sie bieten daher reichlich Abstellmöglichkeiten sowie Platz für einen Trockner, Waschmaschine, Werkbank und Vorräte.
Ein geräumiges, liebenswertes Zuhause, in dem alle Einrichtungsstile "Platz" haben, für Menschen, die den Wunsch nach individueller Entfaltung haben und hier wohnen, leben und sich wohlfühlen wollen.
Wir laden Sie herzlich ein, weitere Details und Bilder zu dieser ansprechenden Immobilie im ausführlichen Exposé zu erfahren.

Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil vom beliebten Stadtteil Stadtbergen bei Augsburg.
Der hohe Wohnwert resultiert aus dem Kleinstadtcharakter mit sehr guter Infrastruktur, der Lage am Rande der westlichen Wälder und der Nähe zu Augsburg!
Sehr gute Verkehrsanbindung:
An die B17 und damit an die Autobahnen Richtung München (A96), Stuttgart (A8) und Lindau (A96) sowie die Busverbindung nach Augsburg.
Mit der Buslinie 640 und 641 erreichen Sie Augsburg und Neusäß (Haltestelle ist nur ca. 5 Minuten entfernt).
Die großzügige Immobilie liegt in einem verkehrsberuhigten Wohnviertel. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule etc. sind fußläufig zu erreichen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.10.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 112.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Graf setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten. Stichworte vermietbare Fläche: 167,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.80