Einfamilienhaus zum Kauf 365.000 € 6 Zimmer 119,6 m²<br/>Wohnfläche 847 m²<br/>Grundstück Heidgraben 25436

Monat
6Zimmer
119,6 m²Wohnfläche
847 m²Grundstück

Frau Mareike Priebe

Borchert Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Familien hereinspaziert! Einfamilienhaus mit schönem Grundstück zu verkaufen

Zum Verkauf steht dieses charmante Einfamilienhaus, gelegen in einer ruhigen Seitenstraße von Heidgraben.

Das Haus wurde 1969 in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 119,62 m². Zusätzliche Nutzfläche steht im Keller und einem angrenzenden Wirtschaftsgebäude von ca. 36,12 m² zur Verfügung. Das Grundstück selbst erstreckt sich über ca. 847 m².

Das geräumige Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück des Hauses und besticht durch viel Tageslicht sowie ein wohnliches Stäbchenparkett. Außerdem sorgt ein Ofen für eine behagliche und gemütliche Atmosphäre. Angrenzend befindet sich der herrliche, großzügige Wintergarten, durch den die wohnlich nutzbare Fläche noch erweitert wird. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss lässt sich für Gäste- oder als Arbeitszimmer nutzen. Neben dem Gäste-WC findet sich im Erdgeschoss noch eine funktionale Einbauküche, mit direktem Zugang zum Wintergarten.

Im Dachgeschoss sind 3-4 Schlafzimmer und ein Vollbad + Dusche vorhanden. Die Ausstattung ist trotz guter Pflege teilweise in die Jahre gekommen und freut sich über eine Modernisierung mit Ihren persönlichen Ideen.

Der Außenbereich wurde liebevoll und pflegeleicht gestaltet. Die Bepflanzung im Garten besteht aus kleinen Büschen und Sträuchern. Nach hinten sichert ein Zaun Ihre Privatsphäre. Ausreichend Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder finden Sie im praktischen Schuppen/ Wirtschaftsraum. Eine Garage für Ihren PKW rundet das Angebot ab.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfragen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Gäste-WC
Kelleranteil
offener Kamin
Wintergarten

Lage

Heidgraben (25436)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Heidgraben ist eine kleine, beliebte Gemeinde im Herzen Schleswig-Holsteins, die sich durch ihre ruhige und naturnahe Lage auszeichnet. Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nähe zu größeren Städten wie Elmshorn und Pinneberg, die in nur wenigen Autominuten erreichbar sind, daher gehört der Ort zu einer bevorzugten Wohnlage. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten ist im Ort oder den Nachbargemeinden gegeben.

Die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn A23/ Tornesch ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg, die nur etwa 30 Kilometer entfernt ist. Dies macht Heidgraben auch zu einem idealen Wohnort für Pendler, die die Ruhe des Landlebens mit den Vorzügen einer Großstadt kombinieren möchten. Der nächste Bahnhof liegt im nahe gelegenen Tornesch.

Die Umgebung von Heidgraben ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Die naturnahe Lage bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien.

Heidgraben bietet eine attraktive Wohnlage für Menschen, die Wert auf eine ruhige, naturnahe Umgebung legen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1969
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

365000 €

3.051,33 €/m²

Provision für Käufer

keine Käufercourtage

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.051,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.632 €/m²

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3.793 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Der vorhandene Ofen im Wohnzimmer wird noch von den Verkäufern vor Übergabe ausgebaut und gehört nicht zum Immobilienangebot. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Bus: 0.80

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Borchert Immobilien GmbH Gewerblicher Anbieter

Königstraße 17, 25335 Elmshorn

10 Jahre Partnerschaft

Frau Mareike PriebeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gb3n5h

Referenznummer: Objekt-Nr.3284