Wohnung zum Kauf 298.000 € 2 Zimmer 46,9 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Ostlandstrasse 24 Kellenhusen Kellenhusen 23746

Monat
2Zimmer
46,9 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Stephan Meyer

MM Immobilien

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Ferienwohnung 100 m vom Strand, Balkon, EBK, Stellplatz, Neubaustandard

Objektbeschreibung Nur 2 Minuten und etwa 100m zum Deich und dem dahinter liegendem, feinsandigen Strand von Kellenhusen liegt dieses Gebäude.

Es entstehen 2 Neubau-Ferienwohnungen durch Umbau auf einem voll erschlossenen Gemeinschaftsgrundstück. Eine im Erdgeschoß mit Terrasse und eine im Dachgeschoss mit Balkon.

Die hier angebotene Wohnung im 1.OG ist mittels seitlicher Aussentreppe zu erreichen und hat eine Gesamtfläche von ca. 46,92 qm inkl. anteilig berechneter Balkonfläche.

Die lichtdurchflutete Eigentumswohnung besteht aus einem knapp 34 qm großen Wohn- und Schlafzimmer mit Dachgauben und bodentiefen Fenstern, einem Eingangsbereich, der Zugleich der Ausgang zum Balkon ist.

Eine offene Einbauküche wird optisch abgetrennt und kann hier individuell geplant werden. Der Bauträger stellt dafür ein Budget von EUR 5.000,- zur Verfügung, welcher im Kaufpreis bereits inbegriffen ist.

Das Schlafzimmer ist ebenso optisch abgetrennt. Es gibt ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Fenster in der Gaube. Alle Objekte werden aus hochwertigen Marken eingebaut.

Die Bodenbeläge können nach Bemusterung aus Fliesen, Fliesenoptik, Parkett oder Laminat ausgewählt werden.

Bestimmen Sie auch Ihre Wandfarben selbst. Vorgesehen ist weiss und einzelne Wände mit farblichen Akzenten.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung wird über eine neue, moderne, energiesparende Gastherme erfolgen.

Vor dem Haus wird der Wohnung ein eigener PKW-Stellplatz zugeordnet.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend als Ferienwohnung, deren Nutzung bereits durch das Bauamt genehmigt ist. Aber auch ein Erst- und Zweitwohnsitz ist denkbar, da wir uns hier in einem Wohngebiet befinden.

Der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis lt. GEG wird nach Fertigstellung des Gebäudes und der Wohnungen erstellt und entsprechend vorgelegt.

Es gibt keine WEG und keine Verpflichtung einen Hausverwalter zu bestellen, beide Wohnungen können in Eigenregie selbst verwaltet werden. Raumaufteilung Raumaufteilung und Flächen:
- Wohn- Schlafzimmer inkl. offener EBK mit 33,46 qm
- Duschbad/WC mit 5,46 qm
- Balkon 15,95 qm zu 50% angerechnet
- PKW-Stellplatz

Heizung: Brennwerttherme / Gas

Der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis lt. GEG wird nach Fertigstellung des Gebäudes und der Wohnungen erstellt und entsprechend vorgelegt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sommer 2025
Außen-Stellplatz
Balkon
1. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Offene Küche
Haustiere erlaubt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Ostlandstrasse 24, Kellenhusen, Kellenhusen (23746)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Kellenhusen, einst ein kleines Fischerdorf, ist heute eine touristische Perle an der Ostseeküste, gelegen in einem der sonnenreichsten Feriengebiete Schleswig-Holsteins in der Lübecker Bucht. Die neu gestaltete Erlebnispromenade „Lady Prom“ mit Boutiquen und Restaurants lädt zum Flanieren ein. Im gesamten Ort und an der Promenade hat sich eine abwechslungsreiche Gastronomie entwickelt, die teilweise auch in den Wintermonaten geöffnet hat.

Am langen feinsandigen Strand werden zahlreiche Sport-/Wassersportmöglichkeiten angeboten sowie das ganze Jahr über interessante Veranstaltungen für jedermann.

Das Wahrzeichen des familienfreundlichen Ferienortes ist die schicke beleuchtete Erlebnis-Seebrücke inkl. Hängematten-Plattformen und Schiffsanlegestelle.

Energie und Bauzustand

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

298000 €

6.351,24 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. Umsatzsteuer wird fällig mit notarieller Beurkundung der Immobilie.

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

Diese Anzeige

6.351,24 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.593 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.981 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Bitte fordern Sie zunächst unser Expose und Planungszeichnungen an. Besichtigungen der Baustelle sind in Abstimmung mit Rory Marten unter Tel. 0172-4506604 möglich. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Neubaustandard

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

MM ImmobilienGewerblicher Anbieter

Am Ring 36, 23746 Kellenhusen / Ostsee

6 Jahre Partnerschaft

Herr Stephan MeyerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hv4z5f