Wohnung zum Kauf

365000 €365.000 €3.724,49 €/m²

Finanzierung ab 1511 €/Monat

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3,5Zimmer

98 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Löchgau (74369)

Wohlfühloase für junge Familien: Charmante Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten und exklusiven Extras

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in dieser lichtdurchfluteten Erdgeschosswohnung, die ideal für junge Familien geeignet ist. Auf großzügigen 97,6 m² Wohnfläche bietet Ihnen diese attraktive Wohnung ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können.

Die Wohnung besticht durch drei großzügige Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer, die viel Platz für Ihre Familie bieten. Das helle Badezimmer ist mit einer großen Dusche, einem großen Fenster für viel Tageslicht und einem WC ausgestattet. Hier genießen Sie Ihr persönliches Wohlfühlbad in einem stilvollen Ambiente.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die große Terrasse mit eigenem Gartenanteil - der perfekte Ort für entspannte Sommerabende, Kinder zum Spielen oder um einfach die Ruhe des Gartens zu genießen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, jedoch sind innerhalb der Wohnung vier Stufen zu überwinden, die in die verschiedenen Bereiche führen. Zusätzlich gibt es vier Stufen, die Sie zum Eingangsbereich führen. Diese Treppen bieten nicht nur funktionalen Zugang, sondern auch eine charmante architektonische Note.

Im Jahr 2008 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich seither in einem exzellenten Zustand. Alle Strom- und Wasserleitungen, Fußböden, Wände sowie Armaturen wurden erneuert. Die moderne Einbauküche mit Kücheninsel ist ein echtes Highlight für alle, die gerne kochen und gesellige Abende verbringen. Die Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat verleihen der Wohnung ein stilvolles und zeitgemäßes Flair.

Zur Wohnung gehören zusätzlich ein eigener Keller sowie eine praktische Abstellfläche innerhalb der Wohnung. Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen eine Garage und zwei Außenstellplätze zur Verfügung, sodass Sie und Ihre Gäste bequem parken können.

Die kleine, ruhige Eigentümergemeinschaft besteht nur aus drei Einheiten, was für eine besonders angenehme und private Wohnatmosphäre sorgt.

Dank der Fußbodenheizung und der Gasheizung genießen Sie ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Entdecken Sie dieses charmante Zuhause, das modernen Komfort mit einer ruhigen Lage vereint - ideal für Ihre Familie, um hier viele glückliche Jahre zu verbringen!

Löchgau, eine malerische Gemeinde am Rande des Strombergs mit rund 5.600 Einwohnern, bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und stadtnaher Lebensqualität. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der östlichen Stromberg-Ausläufer, liegt Löchgau an der Schnittstelle zwischen dem Verdichtungsraum und dem ländlichen Bereich der Region Mittlerer Neckar - einer der landschaftlich schönsten Gegenden im Kreis Ludwigsburg.

Das Haus in der Weinstraße 12 befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die besonders bei Naturliebhabern und Wanderfreunden beliebt ist. Die reich gegliederte Landschaft, mit steilen Weinberghängen, fruchtbaren Äckern und Wiesen sowie ausgedehnten Waldflächen, macht Löchgau zu einem beliebten Ausgangspunkt für Wanderungen rund um den Stromberg.

Besondere Bedeutung kommt dem Weinbau zu, der in Löchgau eine lange Tradition hat. Die Anbauflächen mögen klein sein, doch sie gehören zu den besten Lagen im württembergischen Raum. Die hohe Qualität der Weine führte 1994 zur Markteinführung eines eigenen Löchgauer Weins in Zusammenarbeit mit der Besigheimer Felsengartenkellerei - ein Genuss für Kenner und Liebhaber gleichermaßen.

Historisch hat Löchgau als Zentrum der Nagelindustrie überregionale Bedeutung erlangt. Die Röcker'sche Nagelfabrik, ein markanter Backsteinbau am Ortseingang von Besigheim kommend, zeugt noch heute von dieser Vergangenheit. Das Nagelmuseum vor Ort erzählt die faszinierende Geschichte dieser einst florierenden Industrie.

Auch heute zeichnet sich Löchgau durch eine aktive und zukunftsorientierte Wirtschaftspolitik aus. Das erschlossene Gewerbegebiet Kunzen bietet zahlreichen Betrieben Raum zur Entfaltung, was nicht nur Arbeitsplätze vor Ort schafft, sondern auch die Gemeinde weiterentwickelt.

Löchgau verfügt über einen hohen Standard an öffentlichen Einrichtungen: moderne Kindergärten, die Jakob-Löffler-Schule, eine 1998 eingeweihte Sporthalle, eine Bücherei, eine Schulturnhalle, ein Freibad und weitere Sport- und Freizeitanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten für Groß und Klein.

Die Gemeinde ist stolz auf ihr lebendiges gesellschaftliches Leben, das durch über 20 Vereine und Verbände bereichert wird. Ob im sportlichen, kulturellen oder sozialen Bereich - hier ist für jeden etwas dabei.

Dank der idealen Lage sind die umliegenden Städte Ludwigsburg und Stuttgart schnell erreichbar und bieten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Gleichzeitig genießen Sie in Löchgau die Ruhe und Schönheit der Natur, die zu entspannenden Spaziergängen und Ausflügen einlädt.

Provisionshinweis 3,57%
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Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Gartenfläche: 50,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, Wohnungsnr.: 1, modernisiert: 2008