Einfamilienhaus zum Kauf

679000 €679.000 €5.196,30 €/m²

Finanzierung ab 2822 €/Monat

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4,5Zimmer

130,7 m²Wohnfläche

382 m²Grundstück

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Bergedorf, Hamburg (21031)

Willkommen in Ihrem neuen, exklusiven Zuhause in einer der begehrtesten Lagen von Bergedorf!
Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich im schönen Alt-Nettelnburg und gehört zu den
bevorzugten Wohnlagen im Hamburger Südosten. Ihre zentrale, aber dennoch ruhige Lage ist
nur einer der Vorzüge, die diese Immobilie aufzubieten hat.
Gelegen in einer Einfamilienhauszeile, bestehend aus sechs Einfamilienhäusern und einer
Jugendstilvilla, legt man großen Wert auf eine funktionierende Nachbarschaft, in der Kontakt
und Gemeinschaft noch gelebt werden. Hier kennt man sich und lebt mit- anstelle nur
nebeneinander. Damit ist das Einfamilienhaus insbesondere für eine junge Familie ein idealer
Wohn- und Lebensort.
Auf einem ideell geteilten Flurstück mit einer gesamten Grundstücksgröße von 2977m2
befindet sich das Einfamilienhaus sowie ein großer Carport mit Geräteschuppen auf einer
Fläche von 382 m2.
Errichtet wurde die Immobilie in konventioneller Bauweise im Jahr 2009.
Sie besteht aus 4,5 großzügigen Zimmern im Erd-, Obergeschoß mit 130,67 m2 + einer
Nutzfläche von ca. 20 m2. Somit bietet die Immobilie Ihnen ausreichend Platz und Freiraum.
Das gesamte Haus ist geprägt von lichtgefluteten und gut geschnittenen Räumen mit idealer
Raumaufteilung.
Der Garten in Südausrichtung, der nicht nur Kinderherzen höherschlagen lässt, lädt Sie zur
individuellen Gestaltung und zu angenehmen Stunden nach der Arbeit ein. Hier haben Sie
ausreichend Platz für einen Pool, eine Schaukel und/oder ein Trampolin. Die Terrasse bietet
Ihnen zusätzlich Platz, um bei herrlichem Sonnenschein auf der Südseite die Seele baumeln zu
lassen.
Alles in allem lässt es sich hier ruhig und dennoch stadtnah wohnen.
Einfamilienhaus
Das Erdgeschoss begeistert mit seinem lichtdurchfluteten großen Wohn- und Essbereich, welcher harmonisch in die hochwertige, große Küche übergeht. Der direkte Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer, sowie ein Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC, ausgestattet mit weißen Badelementen, ergänzen das Erdgeschoss perfekt.
Im ersten Obergeschoss finden Sie drei geräumige Schlafzimmer, eine Abstellkammer, ein luxuriöses Badezimmer sowie einen großzügigen Flur, der viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Der Dachboden offeriert einen luftigen, großzügigen Raum - ideal für ein Lager. 4
Die großzügige Einfahrt mit separatem Hauseingang und dem Doppelcarport mit Werkstatt, verspricht einen glanzvollen Eindruck.
Ein Highlight ist die großzügige Terrasse mitten im Grün.
Fazit: Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit in Alt-Nettelnburg, um so ein junges Einfamilienhaus zu erwerben.

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um sich vor Ort von den Vorzügen dieses einzigartigen Objekts zu überzeugen.

Nettelnburg ist ein Ortsteil von Hamburg-Bergedorf, der an Allermöhe und Neuallermöhe grenzt
und in den westlichen Elbmarschen liegt. Alt-Nettelnburg wurde in den 1920er Jahren unter der
Leitung des Architekten Fritz Winterfeldt von einer gemeinnützigen Siedlergemeinschaft auf der
Fläche des ehemaligen Gutes Nettelnburg erbaut. Ab den 1960er Jahren entstand im Westen
und Südwesten ein Neubaugebiet. Seit 1970 wurden in Nettelnburg-Süd, am Oberen Landweg
und in Alt-Nettelnburg vermehrt Reihenhäuser gebaut. Diese sind in eine geplante Landschaft
von Fleeten und Grünflächen eingebettet. In 2006 hatte das Quartier Nettelnburg etwa 6500
Einwohner. Heute präsentiert sich Nettelnburg als Gartenstadt, wobei die Alt-Nettelnburger
Siedlung wegen des einheitlichen Erscheinungsbildes als wichtiges architektonisches Denkmal
der 1920er Jahre gilt. Wesentliches Merkmal der seit den 70`er Jahren bis heute entstanden
Wohnquartieren, ist die ausgesprochen hohe Lebensqualität, die sich aus der naturnahen Lage,
der sehr dichten Infrastruktur sowie den errichteten Häusern mit hohem Wohnkomfort ergeben.
Somit ist Nettelnburg, neben Neuallermöhe, nicht umsonst gerade bei Familien außerordentlich
beliebt. Im Detail bedeutet das für Sie, dass die Bushaltestelle der Linien 234, 329, 529 und des
Nachtbusses 629 vor der Tür halten (20M), Sie im 5-Minutentakt mit diesen Bussen zur S-
Nettelnburg bzw. S-Allermöhe gelangen. Von dort aus fährt die S-Bahn (S2) in nur 17 Minuten
zum Hauptbahnhof. Und das im 4-, bzw. 6-Minutentakt! Nur fliegen geht schneller. Zur nächsten
Kita sind es 600M, zur nächsten Grundschule sind es 900M, und zur nächsten Stadtteilschule
800M, zur Gretel-Bergmann-Schule und, 1900M zum Gymnasium. Aldi und weitere Geschäfte
erreichen Sie ebenfalls nach nur 500m.
Auch die Natur ist nah, die nahe gelegenen Erholungsgebiete laden zum Radfahren und zum Spazieren ein. Aber was das schönste ist –
zum Allermöher Badesee sind es nur 2000m!!

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