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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
245700 €3.898 €/m²
2Zimmer
63 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Immobilien Anita Suffa
Immobilien Anita Suffa
Frau Anita Suffa
Immobilien Anita Suffa
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Barrierefreie Neubauwohnung mit KfW Förderung - WE 03

Das neu entstehende Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einer einmalig idyllischen Umgebung. Diese harmonische Kulisse bietet den perfekten Rahmen für ein hochwertiges und nachhaltiges Wohnkonzept.

Das Mehrfamilienhaus setzt auf Nachhaltigkeit und Klimafreundlichkeit als zentrale Prinzipien. Die Bauweise erfolgt massiv mit Kalksandstein und einem Wärmedämmverbundsystem aus Mineralwolle, wodurch der KfW 40 Standard erreicht wird. Diese Maßnahmen gewährleisten nicht nur eine hohe Energieeffizienz, sondern auch eine nachhaltige und ökologisch verantwortungsvolle Bauweise.

Die Beheizung des Mehrfamilienhauses erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, die eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Lösung für die Heizung der Räumlichkeiten darstellt. Damit wird nicht nur der CO2-Fußabdruck minimiert, sondern auch eine konstante und behagliche Wärme im gesamten Gebäude gewährleistet.

Die barrierefreie Wohnung 3 liegt im Erdgeschoss und umfasst etwa 63 m². Sie verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche sowie ein Tageslichtbad. Ein großer Flur bietet ausreichend Stauraum, und die Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

In unmittelbarer Nähe zu der Immobilie stehen alle erforderlichen Einrichtungen für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Apotheken, verschiedene Restaurants sowie alle anderen wichtigen Anlaufstellen sind in unmittelbarer Nähe.

In den wärmeren Monaten lädt das nahegelegene Freibad zu erfrischenden Badespaß und Entspannung ein. Der kleine Hausladen in der Nähe ermöglicht es Ihnen, Last-Minute-Besorgungen bequem zu erledigen.

Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung. In der Umgebung findet sich ein Spielplatz sowie der örtliche Fußballverein.
Im nicht weit entfernten Industriegebiet in Wörnitz finden Sie zahlreiche Supermärkte, eine Tankstelle sowie eine weitere Vielzahl von Geschäften.

Darüber hinaus bietet die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn A7 eine bequeme Erreichbarkeit für weitere Freizeitaktivitäten und Unternehmungen. Dies ermöglicht es den Bewohnern, schnell und unkompliziert zu verschiedenen Zielen und Attraktionen in der Umgebung zu gelangen und ihre Freizeit vielfältig zu gestalten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 06.2026
  • Außen-Stellplatz
  • Personenaufzug
  • Barrierefrei
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Erdgeschoss
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Offene Küche

Lage

Dombühl, Dombühl (91601)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dombühl zeichnet sich durch eine günstige Verkehrslage aus.
Die Gemeinde liegt unweit der Autobahn A6, die eine wichtige Ost-West-Verbindung darstellt. Dadurch ist Dombühl gut an das überregionale Straßennetz angebunden.

Die nahegelegenen Bundesstraßen ermöglichen zudem eine gute Erreichbarkeit umliegender Städte und Gemeinden. Der Bahnhof Dombühl, welcher gleich gegenüber liegt, bietet Anschluss an das regionale Schienennetz und ermöglicht bequeme Zugverbindungen zu größeren Städten wie Ansbach und Nürnberg. Diese verkehrsgünstige Lage macht Dombühl zu einem strategisch wichtigen Punkt für Reisende und Pendler.

Die Verkehrsanbindungen über Straße und Schienen ermöglichen es den Bewohnern von Dombühl, bequem die umliegenden Städte für Arbeit, Freizeit und Einkaufsmöglichkeiten zu erreichen.

Dombühl liegt verkehrsgünstig zu mehreren umliegenden Städten:

Ansbach ca. 15 km
Crailsheim ca. 20 km
Fürth ca. 60 km
Heilbronn ca. 70 km
Würzburg ca. 75 km
Nürnberg ca. 80 km

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2024-2026
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
  • HaustypKfW 40
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
245700 €
3.898,14 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
2.538 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.434 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stellplätze - Garage 20.000 €
- Carport 13.000 €
- Außenstellplatz 8.000 €

Der Preis für einen Stellplatz kommt zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung hinzu! Besichtigungstermine Bei Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins nutzen Sie bitte die angegebenen Kontaktdaten.

Kontakt:
Anita Suffa Immobilienmaklerin (IHK)
Karl-Eibl-Straße 50a, 91413 Neustadt a. d. Aisch
Telefon: 09161/88 39 680
Telefax: 09161/88 39 681
Mobil: 0172 / 7987078
E-Mail: suffa@immobilien-anitasuffa.de
Webseite: https://www.immobilien-anitasuffa.de

Geschäftszeiten:
Montag 8.00-18.00h
Dienstag 8.00-18.00h
Mittwoch 8.00-18.00h
Donnerstag 8.00-18.00h
Freitag 8.00-18.00h
Samstag nach Vereinbarung

Termine gerne nach Vereinbarung.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Informationen,
welche uns vom Inhaber/ Bauträger des Objektes zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser.
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Sprechen Sie uns bei Fragen gerne an!

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Anbieter der Immobilie

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Karl-Eibl-Straße 50a, 91413 Neustadt an der Aisch
Frau Anita Suffa
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Online-ID: 2esrn5x
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