Maisonette zum Kauf

479000 €479.000 €4.414,34 €/m²

Finanzierung ab 1983 €/Monat

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4,5Zimmer

108,5 m²Wohnfläche

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Walheim (74399)

ÄUSSERST ATTRAKTIVE IMMOBILIE
Wir bieten Ihnen hier eine MODERNE, SEHR HOCHWERTIGE, SCHICKE, BESONDERS GEPFLEGTE und FAST NEUWERTIGE MAISONETTE-DESIGNER-WOHNUNG zum KAUF, die dem Begriff "HAUS IM HAUS" absolut gerecht wird! Eine REALE TRAUMIMMOBILIE, die auch ANSPRUCHSVOLLSTE WÜNSCHE erfüllt!

MEHR ALS EIN DUTZEND MOTIVE - FÜR IHR NEUES ZUHAUSE

1) MODERNE DESIGNERWOHNUNG mit SEPARATEM HAUSEINGANG.
2) SCHICKES und KOMFORTABLES WOHNEN auf ZWEI WOHNEBENEN.
3) VOLLUNTERKELLERUNG - wie in einem HAUS - völlig separiert.
4) GROSSE HOCHPARTERRE-TERRASSE über die gesamte Wohnungsbreite.
5) WOHNEN im ENERGIEEFFIZIENTEN und modernen MEHRFAMILIENHAUS.
6) SEHR HOCHWERTIGE und LUXURIÖSE AUSSTATTUNG der WOHNUNG.
7) GELUNGENE RAUMAUFTEILUNG und ANSPRECHENDE ARCHITEKTUR.
8) GROSSER KELLERRAUM/WASCHKÜCHE sowie eigener Flur im Untergeschoss.
9) Zusätzlicher WOHNWIRTSCHAFTLICH ausgebauter RAUM im UG (plus 16,40 m2!).
10) DOPPELGARAGE mit zwei elektrischen Toren und WALLBOX für E-Auto (Übernahme möglich).
11) MODERATE Nebenkosten - derzeit Hausgeld mtl. 337,00 Euro inkl. Rücklagen.
12) GUTE WOHNLAGE in sehr GEPFLEGTER MEHRFAMILIENHAUS-ANLAGE.
u.v.m.

OBJEKTZUSTAND
Sowohl das Gebäude als auch die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung kann sich auf Grund des Baujahrs (Gebäude 2016, Erstbezug der Wohnung 2017), den Ausstattungsmerkmalen und des guten Erhaltungszustandes durchaus dem Neubau Paroli bieten. Insbesondere fasziniert die Eigentumswohnung (bisher ausschließlich vom Erstbesitzer bewohnt) - neben der extravaganten und exklusiven Ausstattung - durch einen außergewöhnlich gepflegten Erhaltungszustand. So kann die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung beinahe als neuwertig empfunden werden.

PREIS-WERTE UND QUALITATIV HOCHWERTIGE IMMOBILIE
Wenn Sie eine hochwertige Immobile suchen und Sie sich womöglich auch mit Neubauwohnungen beschäftigen, so bieten wir Ihnen hier die PREIS-WERTE ALTERNATIVE mit einer Ausstattung weit über dem Niveau der üblichen Grundausstattungen der meisten Neubauten.

KAUFPREISKALKULATION
443.000 Euro - Eigentumswohnung (= 4.083 Euro/m2)
36.000 Euro - 2 Tiefgaragenstellplätze (2 x 18.000 Euro)
479.000 Euro - GESAMTKAUFPREIS

FAZIT
Diese EXKLUSIVE DESIGNER-IMMOBILIE erfüllt mit Ihrer Ausstattung höchste Ansprüche an eine komfortable, moderne und energieeffiziente Eigentumswohnung. Außerdem vereinen sich in dieser Immobilie gleichzeitig die Vorzüge vom "Haus im Haus" (separate Eingänge im EG und UG sowie Reihenmittelhaus-Charakter) mit den Vorzügen einer modernen Eigentumswohnung (Hausmeisterservice, Kostenverteilung bei Reparaturen am Haus, Entfall von Gartenarbeiten etc.). Eine EINMALIGE GELEGENHEIT!

UNSER TIPP
Anschauen - Begeistern - KAUFEN!

BESICHTIGUNG
Gerne zeigen wir Ihnen - bei entsprechendem Interesse - diese Immobilie bei einer ausführlichen Besichtigung vor Ort. Sie werden - wie wir - begeistert sein! Wir freuen uns über Ihre AUSSAGEKRÄFTIGE ANFRAGE - bitte mit TELEFONNUMMER.

LAGEVORTEILE
+ HÖHENLAGE im ATTRAKTIVEN WOHNGEBIET.
+ NATURNAH WOHNEN (Neckar, Weinberge, Wiesen, Wald ...).
+ EBENER ZUGANG zum HAUS und über die GARAGE.
+ GUTE VERKEHRSANBINDUNGEN via PKW (B27, A81) sowie mit ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTELN (Regionalbahnhof am Ort).
+ UMFASSENDE INFRASTRUKTUR in den UMLIEGENDEN STÄDTEN und GEMEINDEN (Besigheim, Kirchheim, Laufen, Bietigheim, Ludwigsburg ...).

MAKROLAGE
Die Gemeinde Walheim liegt am Neckar im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg und gehört zur Region Stuttgart. Die Gemeinde verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an die Autobahn. Sie bietet zusammen mit den umliegenden Städten und Gemeinden eine gute Infrastruktur und eine große Auswahl an Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Neckarregion mit Ihren zahlreichen Weinbergen sowie die Wiesen und Wälder in der näheren Umgebung bieten umfangreiche Möglichkeiten fürs Spazierengehen, Wandern, Radfahren sowie für sportliche Aktivitäten.

MIKROLAGE
Die Immobilie befindet sich in einem ansprechenden Wohngebiet in Höhenlage über dem Ortskern der Gemeinde Walheim am Neckar. Die Mehrfamilienhausanlage befindet sich auf einem ca. 2.000 qm großen Grundstück mit reichlich Grünflächen. Der Wohnbereich/Terrasse bietet eine angenehme OST-SÜD-Ausrichtung.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die genannte Provision ist als Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in % aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. Zubehör in Euro, fällig am Tage des notariellen Kaufvertragsabschlusses, zahlbar durch den Käufer/Erwerber an JANKO Immobilien, Klaus Manfred Janko, Vertrieb & Marketing, 73614 Schorndorf, Burgstraße 21/1 Sonstiges ANFRAGEN: Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können freuen wir uns, wenn Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Namen, Anschrift und TELEFONNUMMERN - Festnetz/Mobil) über die Portal- oder Homepageanfrage mitteilen. Wir melden uns dann schnellstmöglich bei Ihnen.

BESICHTIGUNGEN: Grundstücksbegehungen und Innenbesichtigungen sind nur nach Terminabstimmung mit uns und in unserer Begleitung möglich. Außenbesichtigungen vom öffentlichen Raum sind mit Abstand und äußerster Diskretion vorzunehmen.

ALLEINAUFTRAG / DOPPELTE MAKLERTÄTIGKEIT: Wir bieten diese attraktive Immobilie mit qualifiziertem Alleinauftrag an. D. h. wir haben mit dem Verkäufer dieser Immobilie ebenfalls einen Maklervertrag abgeschlossen - unter Ausschluss des Verkaufs durch andere Makler und Ausschluss des Privatverkaufs. Nach den gesetzlichen Vorgaben haben wir im Maklervertrag mit dem Verkäufer dieser Immobilie vertraglich vereinbart, dass der Verkäufer mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages eine Verkäuferprovision in selber Höhe wie die nachfolgend genannte Käuferprovision an uns zu entrichten hat.

KÄUFERPROVISION: Die Käuferprovision ist als Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in % aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. Zubehör in Euro, fällig am Tage des Kaufvertragsabschlusses, zahlbar durch den Käufer an JANKO Immobilien, Klaus Manfred Janko, Vertrieb & Marketing, 73614 Schorndorf, Burgstraße 21/1. Die Käuferprovision für dieses Verkaufsobjekt beträgt inklusive Mehrwertsteuer 3,57 %.

URHEBERRECHT UND REGRESSANSPRÜCHE: Alle im Exposé verwendeten Texte und Fotos sind urheberrechtlich geschützt. Eine Weitergabe dieses Exposés und seiner Inhalte (Bilder, Texte, Videos) an Dritte - mit Ausnahme an finanzierende Banken - ist nicht zulässig und kann bei Zuwiderhandlung zu Provisionsregressansprüchen gegenüber Ihnen führen.

ILLUSTRATIONEN
Unsere unverbindlichen Illustration (Bilder mit VISION V .. bezeichnet) sollen inspirieren und Anregungen für Ihr künftiges Wohnen geben. Die Korrektheit bzw. Machbarkeit der Darstellungen können wir jedoch nicht garantieren.

OFFERTE UND HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Diese Immobilien-Kaufofferte ist freibleibend. Alle Daten beruhen auf den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Objektunterlagen. Wir können als Makler - soweit gesetzlich zulässig - keine Gewähr und keine Haftung für die Richtigkeit der Daten, Angaben bzw. die Korrektheit von Bauausführungen und Genehmigungen übernehmen. Grundrisse können vom örtlichen Zustand abweichen. Die Informationen sind nicht als Eigenschaftszusicherungen zu verstehen und müssen vom Kaufinteressent/Käufer selbst geprüft werden. Gerne stellen wir dem potentiellen Käufer alle vorhandenen Objektunterlagen zur Prüfung in dessen Eigenverantwortung zur Verfügung. Außerdem geben wir dem Käufer die Gelegenheit die Immobilie mit seinem/r Fachmann/-frau des Vertrauens zu begutachten.

WIDERRUFSRECHT: Wir weisen hiermit ausdrücklich auf das gesetzliche Widerrufsrecht hin. Eine Widerrufsbelehrung zum Widerrufsrecht und den Folgen des Widerrufs sowie ein Widerrufsformular erhalten Sie über unseren Portalanbieter nach Eingang Ihrer Anfrage bzw. von uns als Makler im Zusammenhang mit der Exposéübermittlung bzw. bei Ihrer Kontaktaufnahme über unsere Homepage - jeweils vor der Übermittlung des Exposés. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 56,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet