Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

619000 €619.000 €1.904 €/m²

Finanzierung ab 2486 €/Monat

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14Zimmer

325 m²Wohnfläche

1.841 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Cond, Cochem (56812)

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Objektbeschreibung Das großzügige Haus in Cochem-Cond liegt am Waldrand, 1 km vom Zentrum entfernt.
Es ist aufgeteilt in eine Hauptwohnung von 155 m2 zum privaten Wohnen und drei komplett eingerichtete Ferienwohnungen, die sofort vermietet werden können.
Das attraktive, dreigeschossige Haus zeichnet sich durch großzügige Terrassen mit Blick auf die Mosel aus. Fünf Badezimmer und drei separate Gäste-WCs bieten den Bewohnern und allen Gästen viel Platz und Privatsphäre.

Aufgrund der hohen Mieteinnahmen kann diese Immobilie ausreichend selbst finanziert werden.

Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2014 komplett renoviert und modernisiert. In 2019 wurde die Außenseite komplett gestrichen. Das Haus verfügt über eine Doppelgarage und sieben weitere Stellplätze. Die Doppelgarage wurde zum Partykeller umgebaut.

Der Preis für die Immobilie beträgt 619.000 Euro. In diesem Preis sind mehr als 50.000 Euro steuerfreies Inventar enthalten, und es fallen keine Maklergebühren an (3,57%).


Privatwohnung.

Der Wohnbereich verfügt über eine große Eingangshalle von 11,5 mtr2, ein geräumiges L-förmiges Wohnzimmer von 45 mtr2 mit Holzofen und Zugang zum Büro, angrenzende Küche/Esszimmer mit Blick auf die Mosel.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Badezimmer, Gästetoilette und Schlafzimmer und auch der Wäscheraum. Der Zugang zum privaten Hinterhof erfolgt ebenfalls auf dieser Etage. Eine 18 Quadratmeter große Saunalandschaft mit Dusche und WC und zusätzliche Gästezimmer vervollständigen den privaten Bereich des Hauses.


Ferienwohnungen.

Die sehr gepflegten Ferienwohnungen verfügen über voll ausgestattete Küchen, moderne Badezimmer, Schlafzimmer mit Boxspringbetten und ein Wohnzimmer mit Sitzmöbeln. Darüber hinaus verfügen zwei der drei Ferienwohnungen über eine private IR-Sauna. Die schönen Terrassen und Balkone erfüllen modernste Ansprüche an eine Ferienunterkunft.

Aufgrund der hohen Nachfrage nach Unterkünften in Cochem erwirtschaften die drei Ferienwohnungen zusammen in den Monaten April bis September ein durchschnittliches Jahresgehalt. Bei längeren Anmietungen als diese sechs Monate erhöht sich natürlich der Umsatz.

Den Betrieb der drei Wohnungen wurde ohne fremde Hilfe (kein Personal!) bewältigt.
Bei einer 70%-Finanzierung belaufen sich die monatlichen Kosten auf ca 1650 Euro, die monatlichen Einnahmen sind doppelt so hoch.

-Haupthaus mit Saunaraum
-Terrassen und Balkone mit Moselblick
-Doppelgarage zum Partykeller umgebaut
-Drei moderne Ferienwohnungen mit Sauna
-Hohe Mieteinnahmen, ganzjährig vermietbar
-Steuerermäßigung mit Steuerberater besprechen
Raumaufteilung 325 mtr2 Wohnfläche
69 m2 zusätzliche Nutzfläche
Zimmer 14
Badezimmer 5
Parkplätze 7
Grundstück 1840 mtr2
Baujahr 1976
Erdgasheizung 1998
Komplett modernisiert im Jahr 2014
Gestrichen in 2019
Doppelgarage / Partykeller
Kaufpreis 619.000 euro.

Provisionsfrei

Besichtigungstermine Das Haus kann sofort besichtigt werden.?
Besichtigung nach Vereinbarung.
Käufer Das Haus eignet sich besonders für eine Familie oder ein Paar, die sich in einem sicheren Umfeld als Unternehmer selbstständig machen möchten.

Die Mieteinnahmen sprechen für sich, etwaige Finanzierungslasten werden ausschließlich von den Einnahmen getragen, auch Sonderabschreibungen sind möglich, besprechen Sie dies mit einem Steuerberater. Die gesamte Einrichtung der Ferienwohnungen sowie die Küchen und sämtliche Geräte sind im Kaufpreis enthalten.?
Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: ISDN