Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

1840000 €1.840.000 €4.089 €/m²

Finanzierung ab 7493 €/Monat

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16Zimmer

450 m²Wohnfläche

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32139 Lenzinghausen, Bielefeld, Lindenhorst, Dortmund (44145)

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Wachstumschancengesetz per 2024: Steuermodell durch 5% AfA über 6 Jahre bei Invest in ein Neubau-Projekt.

Diese moderne und elegante Neubau - Wohnanlage entsteht in direkter Nähe zu Bielefeld, in 32139 Lenzinghausen, nur 5 Km entfernt.

Die Erschließungsarbeiten der Grundstücke sind fast abgeschlossen.

Dieses Angebot bezieht sich auf 1 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 5 Neubau - Eigentumswohnungen.

Der Kaufpreis ist schlüsselfertig, fix und fertig zur Übergabe und Vermietung.

Jedes einzelne Mehrfamilienhaus besteht aus 4 Wohnungen und einem Penthouse.
Der Lift fährt in die jeweilige Penthousewohnung direkt. Alle Häuser sind seniorengerecht und barrierefrei.

Die Häuser werden als klimafreundliche Wohngebäude erstellt und erreichen die Effizienzhaus-Stufe EH40. In ihren Lebenszyklen stoßen die Gebäude so wenig CO² aus, dass die Anforderungen an die Treibhausgasemissionen des Energie-Effizienzhaus 40 mit Lebenszyklus-Analyse erfüllt werden.

Kapitalanleger haben die Möglichkeit, von den deutlich erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten durch das Wachstumschancengesetzes bei diesem EH40 Neubauprojekt zu profitieren.

Eine degressive Abschreibung von 5% über sechs Jahre, 3% lineare AfA in den Folgejahren. Dies entspricht einer Gesamtabschreibung von 42% innerhalb von zehn Jahren.

Optional: Ein spezieller Prüfprozess durch einen Energie-Experten kann feststellen, ob die Anforderungen für das Qualitätssiegel (QNG) Nachhaltiges Gebäude für dieses Bauprojekt erfüllt werden könnten, sollte dies eine Bedingung für einen Ankauf sein, insbesondere wegen der höheren Abschreibung von 8% bzw. 10% über vier Jahre.

Nach Ablauf von zehn Jahren könnten die Wohnungen, einschließlich der Gewinnmitnahme aus der Wertsteigerung, steuerfrei verkauft werden.

Bezüglich einem KfW – Förderdarlehen: Das KfW-Programm 298 für Anleger ist hier geeignet. Dies bedeutet: Sie können bis zu 100.000 EUR pro Wohnung als Förderdarlehen beantragen.

Der Zinssatz liegt aktuell bei 2,23%, je nach Laufzeit. Stand 23.11.2024 Bezug: (kfw.de)

Die NKM (Nettokaltmiete) liegt bei 12,00 EUR pro Quadratmeter. Das entspricht einer Mieteinnahme von 64.800 EUR pro Jahr, pro MFH mit 450m² Wohnfläche.

Auch verfügen wir über eine eigene Hausverwaltung und können daher eine zuverlässige Betreuung aller Eigentumswohnungen bzw. Häuser garantieren.

Eckdaten zum Neubau:

· Massive Bauweise - Stein auf Stein
· 5 Jahre Gewährleistung
· Energie – Effizienzhaus EH40
· Lift über alle Etagen
· Luft-Wärme-Pumpe
· Photovoltaikanlage
· Fußbodenheizung
· 3-fach verglaste Fenster
· bodengleiche Dusche
· elektrische Rollläden
· Abstellraum i.d. Whg.
· Abstellraum im Keller
· Terrassen u. Balkone zur Westseite

Auch die Bodenbeläge und Malerarbeiten sowie die Außenanlagen einschließlich der Terrassen und KfZ- Stellplätze werden komplett fertiggestellt zur Vermietung.

Die entsprechenden Exposé – Unterlagen senden wir Ihnen gerne zu.

Bezüglich einer Finanzierungsplanung: Wir gehen in Vorleistung, dies bedeutet: Es erfolgen lediglich 2 Zahlungsraten. Die erste Rate erfolgt nach dem Richtfest und die Schlussrate bei Fertigstellung des Objektes.

Stichworte Zustand: Erstbezug, projektiert