Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 595.000 € 4 Zimmer 115 m²<br/>Wohnfläche 819 m²<br/>Grundstück Lichtenrade Berlin-Lichtenrade 12309

Monat
4Zimmer
115 m²Wohnfläche
819 m²Grundstück

Herr Raffael Meisel

Berliner Volksbank Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Modernisieren und historischen Charme mit großem Garten genießen

In massiver Bauweise ca. 1934 errichtet, bietet dieses Haus seinen Bewohnern viel Platz auf drei Ebenen (zzgl. Spitzboden) mit insg. rund 189 m² Wohn- und Nutzfläche (vorliegenden Bauzeichnungen entnommen, wie alle anderen Flächenangaben auch).

Der Keller (rd. 42 m²) hat mehrere Räume (inkl. Bad und WC) und einen Außenzugang zum Garten.

Im EG (rd. 73 m²) befinden sich: Eingangsveranda nebst Flur mit Zugang zum rd. 40 m² großzügigen Wohnzimmer bzw. der Küche, dem Keller und zum Obergeschoss. Von der Küche und dem Wohnzimmer zugänglich ist das zweite Zimmer mit schönem Gartenblick.

Das OG bzw. DG (rd. 43 m²) verfügt über zwei weitere Zimmer, Bad und Abstellkammer sowie den Zugang zum unausgebauten Spitzboden (rd. 31 m²).

Im Außenbereich schließen sich der weitläufige Naturgarten und eine Garage an.

Gesetzliche Neuregelung:

Zum 01.01.2024 sind Änderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) in Kraft getreten, die alle Gebäude dieses Landes betreffen, d.h. Neubau wie auch Bestands- bzw. Altbau. Auf Regelungen, Vorgaben und Ausnahmen gemäß des GEG, welche auf diese hier angebotene Immobilie zutreffen, wird im Rahmen der Besichtigung vor Ort hingewiesen. Auch können bei näherem Kaufinteresse Kontakte zu Kooperationspartnern als Experten für energetische Sanierung vermittelt werden, die anhand eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) die Planung, Beratung, Umsetzung (inkl. möglicher staatlicher Fördermittel bzw. Zuschüsse) innerhalb von 8 Wochen zum garantierten Festpreis vornehmen. Damit zusammenfassend: Alles aus einer Hand: stressfrei, zuverlässig, schnell und sicher.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Garage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Lichtenrade, Berlin-Lichtenrade (12309)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der schöne Ortsteil Lichtenrade liegt an der Südgrenze Berlins. Das ehemalige Dorf wurde im
13. Jahrhundert gegründet. Der Charme des dörflichen Erscheinungsbildes wird durch liebevoll
restaurierte Altbau-Häuser und eine aufgelockerte Bebauung bewahrt.

Freistehende Stadtvillen und Einfamilienhäuser mit gepflegten Gärten prägen das Ortsbild.
Malerisch erscheint die gut erhaltene alte Dorfanlage mit mittelalterlicher Feldsteinkirche,
Dorfteich und Dorfkrug; modern wirken die architektonischen Neubauten, so dass es nicht
verwundert, dass Lichtenrade auch aufgrund seiner guten Infrastruktur (Kitas, Schulen, Einkauf,
Ärzte, Verkehrsanbindung) zu einer der beliebtesten Wohnlagen in Berlin zählt.

Die Lage-Besonderheit bei dieser Immobilie ist die unmittelbare Nähe zum alten Dorfkern mit von dort aus nur wenigen Gehminuten zur Bahnhofstraße als Einkaufsmeile und zentralem Wirtschaftsstandort von Lichtenrade.

Auch nur wenige Gehminuten sind es bis zur Bushaltestelle (Linie 175) mit direkter Anbindung zum S-Bahnhof Lichtenrade. Die Berliner City ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder Pkw in ca. 30 Min. und der Flughafen BER ist mit dem Pkw in ca. 14 Min. jeweils zügig erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1934
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

595000 €

3.181,82 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Dieses Immobilienangebot kann über die BVBI käuferprovisionsfrei erworben werden. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.181,82 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.068 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.924 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 481.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand - von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall. Stichworte Gesamtfläche: 187,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 41,00 m², Dachbodenfläche: 31,00 m²

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Anbieter der Immobilie

Berliner Volksbank Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Bundesallee 61, 12161 Berlin

10 Jahre Partnerschaft

Herr Raffael MeiselDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f76h5t

Referenznummer: 4853