Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

909000 €909.000 €9.000 €/m²

Finanzierung ab 3651 €/Monat

---

4Zimmer

101 m²Wohnfläche

EGGeschoss

---

St. Georgen - Nord, Freiburg (79111)

Wohnen mit Blick auf die Weinreben, leben im historisch gewachsenen Ortskern von Freiburg St. Georgen, der in unmittelbarer Nähe zum Schönberg liegt. Der Stadtteil blickt auf eine lange Tradition des Weinbaus zurück. In diesem südwestlichen Vorposten der Schwarzwaldmetropole liegen die Weinhöfe in einem idyllischen Ambiente.
Der Wohnkomplex besteht aus einem vierstöckigen Gebäude mit 12 Wohneinheiten sowie drei dreistöckigen Reihenhäusern. Der Bezug der Lokalität zum Weinbau wird anschaulich beim Blick aus dem Fenster: Die beiden Gebäudekomplexe bieten traumhafte Ausblicke auf die Rebhänge des nahe gelegenen Schönbergs. Das Weingut Faber liegt gleichsam um die Ecke. Und auch das St. Georgener Weinfest, bei dem die Bürger des Gemeindeverbunds einmal im Jahr zusammenkommen, findet vor der historischen Kulisse des idyllischen Ortsteils statt.
Die 4-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss hat neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die als Kinder- oder Arbeitszimmer oder als Zimmer für eine Pflegekraft genutzt werden können, sowie ein Gäste-WC mit Waschbecken. Das Bad ist mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette ausgestattet. Des Weiteren verfügt diese Wohnung über einen eigenen Garten mit hochwertiger Aufbewahrungsbox und Außenbeleuchtung.
Das Besondere an dieser Wohnung ist, dass sie barrierefrei nach DIN gebaut wurde, und sich somit bestens als senioren- und rollstuhlgerechte Wohnung eignet.
Aufgrund der neu beschlossenen degressiven Abschreibungsmöglichkeit in Höhe von 5 % p.a., ist die Wohnung auch für Kapitalanleger sehr interessant.
Die Außenansicht der Wohnanlage mit ihrer ansprechenden modernen Architektur, aber auch mit Elementen wie dem kunstvollen Kammputz der hochwertigen Fassade, der Außenanlage mit Naturstein oder dem - dank BEGA Designerleuchten - hochwertigen Beleuchtungskonzept verweist auf die hohe Wohnqualität im Inneren. Sie beginnt bereits im edel gestalteten Treppenhaus mit Aufzug. Dank großzügiger Aufzugkabine ist auch der Transport von Fahrrädern in die barrierefreien Wohnungen bequem möglich.
Die Wohneinheiten mit flexiblen Grundrissen verfügen über Eingangstüren in Echtholz, Eichenparkettboden und Fußbodenheizung. Den Kunststoff-Fenstern mit Dreischeibenisolierverglasung sind elektrische Jalousien und elektrische Rollläden beigegeben. Waschmaschinenanschluss, Videogegensprechanlage sowie Kabel-Anschlüsse sind in allen Wohneinheiten selbstverständlich vorhanden. Alle Wohnungen sind energieeffizient und erfüllen den KfW-55-Standard. Die mit Weinrankgerüst ausgestatteten Balkone und Terrassen sind nach Süden ausgerüstet.
Die beiden Wohnkomplexe verfügen ferner über eine Tiefgarage, überdachte Fahrradabstellplätze und ein Unterflur-Müllsystem. Sie besitzen darüber hinaus eine Luftwärmeheizung mit eXergiemaschine. Jede Wohnung hat zudem ein eigenes Kellerabteil.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé.
Unser zusätzlicher Service für Sie:
- individuelle Finanzierungskonzepte
- Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie
- Umbauvorschläge und Begleitung bei Bauvorhaben

In der Nähe befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie das örtliche Schwimmbad. Zahlreiche Genuss- und Einkaufsmöglichkeiten liefern neben dem renommierten Weingut Faber eine Vielzahl von gutbürgerlichen, feinen Restaurants (z. B. Gasthaus zur Linde, Gasthaus Weinberg) sowie Supermärkten, die sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung angesiedelt haben.
Das Bauprojekt Weinhöfe entsteht im historischen Ortskern Wendlingen, wo man von den elegant geschwungenen Straßen und Wegen aus immer wieder die wunderschönen Reblandschaften erblicken kann.
Der Freiburger Stadtteil St. Georgen genießt eine ideale Anbindung an die Autobahn sowie die Bahnlinie. Die Innenstadt ist innerhalb von wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges Kaufpreis 909.000,00 EUR
TG-Stellplatz 35.000,00 EUR
Gesamt 944.000,00 EUR Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,60 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 5.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.29, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.80, Distanz zur Autobahn: 4.70, Distanz vom Zentrum: 10.40, Distanz zur Hauptschule: 5.10 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen