ERHOLUNG PUR: MODERNER UND GEPFLEGTER BUNGALOW BEIM ESTERHAZYSEE AUF 600M² GRUNDSTÜCK
Ihr Traum vom Wohnen beim See kann wahr werden! Nur 30 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, bietet dieser gemütliche Bungalow auf einem ca. 600 m² großen Pachtgrundstück alles, was das Herz begehrt. Hier genießen Sie jeden Tag das Flair von "Leben und genießen beim Wasser"
Bungalow-Objektdetails:
Wohnfläche: ca. 100 m² + 47 m² Terrassen davon ca. 20 m² überdacht! In nur 300 m Gehdistanz ( 5 min zu Fuß) kommen Sie direkt vom Haus aus zum wunderbaren Esterhazysee vor.
4 Zimmer: Großes Wohn-Esszimmer ca. 55m² mit großzügiger Fensterfront, moderne Küche , 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC, großer Abstellraum beim Eingang ( auch abteilbar als weiteres Zimmer.
Baujahr: ca. 1979, laufend erneuert und in Schuss gehalten. Der Bungalow wurde zudem kürzlich ( Juni 2024) komplett neu ausgemalt und die Elektroleitungen wurden überprüft.
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Durchgeführte Sanierungen u. Erneuerungen gereiht nach Datum: nach Auskunft des Eigentümers
* 2012 Neue Kombi Therme zuvor war ein E - Speicher für Warmwasser im Badezimmer
* 2013 wurde das Dach neu gestrichen, sowie eine Wasserleitung vom Brunnen verlegt. Somit gibt es drei Anschlussstellen im Garten
* 2014 wurden alle Fenster und Türen erneuert, Kunststoff weiß. Alle verfügen über Fliegengitter welche als Rollo ausgeführt sind, im WZ ist eine zwei teilige Plisseetüre. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgeführt, ausgenommen ist die Terrassenfront.
* 2015 wurde der Zaun sowie das Gartentor erneuert Alu eloxiert
* 2016 wurde die Fassade erneuert, zusätzlich wurde eine weitere Dämmung angebracht
* 2017 wurde die Attika erneuert und ist jetzt in Blech ausgeführt
* 2017 wurde die Küche komplett erneuert. Geräte sind von Neff
* 2018 wurden alle Innentüren erneuert, Ganzglas Kunex
* 2018 wurde ein Rasenroboter gekauft
* 2019 wurde in der Küche eine Grohe Blue installiert. Von dieser kann extra kaltes sowie leicht Sprudel oder richtig prickelndes Wasser entnommen werden. Die Technik sowie die Kohlensäureflasche sind in VZ installiert
* 2019 wurde das Bad komplett erneuert, Fliesen, alle Leitungen Strom und Wasser wurden getauscht
* 2019 ist die überdachte Terrasse neu verfliest worden. Fläche 20m²
* 2019 wurden die alten Thujen entfernt und durch Eiben ersetzt, auch der Zaun wurde erneuert
* 2019 wurden die Thermostate der Heizkörper getauscht. Diese können jetzt via App separat gesteuert werden. Die Glocke beim Gartentor verfügt über eine Kamera, welche mit Alexa kompatibel ist und kann ebenfalls über eine App bedient werden. Auch wenn niemand daheim ist, kann man mit dem Besucher kommunizieren. Ein Großteil der Beleuchtung innen sowie Außen können mit Fernbedienung gesteuert werden, das Schloss der Eingangstüre ist sowohl mit Fingerprint als auch mit Code bedienbar, somit ist kein Schlüssel erforderlich
* 2020 ist eine weitere Terrasse, WPC welche nicht überdacht ist, gemacht. Fläche 30m²
* 2021 wurden die Waschbetonplatten durch Feinsteinzeug ersetzt.
* 2024: Juni: Das Haus wurde innen komplett neu gestrichen inkl. Wände, Decken und Kaminoffen!
Im Wohnzimmer und in den 2 weiteren Zimmern wurden Rigipsplatten auf den Decken angebracht und neu Elektroleitungen für die Deckenlampen verlegt..
Wohnzimmer ausgestattet mit Funk Lichtschalter, Jetzt gibt es 3 Deckenlampenvorrichtungen
Im Wohnzimmer wurde die TV Wand neu gemacht und neu Verkabelt.
Im gesamten Haus wurden durch fachmännischen Elektriker die Leitungen überprüft und gegeben falls erneuet.
Auch im Garage wurden Lüftungsschlitzen angebracht sowie Elektro Installation überprüft und erneuert.
Im Vorzimmer wurde eine neue Rigips wand gezogen, dahinter befindet sich nun die Haustechnik des Hauses
Im Vorzimmer und in den zwei kleinen Zimmern wurden neue Bodenbeläge angebracht.
Die Sockelleisten wurde auf einheitlich weiß ausgetauscht.
Im gesamte Außenbereich wurden Überwachungskameras installiert.
Im Garten befindet sich ein eigener Kirschbaum, ein Williams Birnen Baum und ein großer Feigenbaum.
Ausstattung:
* Schöne moderne Einbau-Küche
* Offener Kamin im Wohnbereich
* Gartenbewässerung 3 Anschlussstellen im Garten
* Klimaanlage Vorbereitung (Leitungen vorbereitet)
* Hochwertiger strapazierfähiger Laminatboden und Fliesen in den Nassräumen
* Vollwärmeschutz und Isolierverglasung
Pachtkonditionen:
* Pachtvertrag: 10 Jahre mit Option auf weitere 10 Jahre, danach erneuerbar
* Jährliche Pacht/Miete: ca. EUR 5.183,-- derzeit (wertgesichert für 10 Jahre),
* für die 2. Vertragsperiode ca. EUR 5.701,-- derzeit
* Vertragskosten: ca. EUR 1.840
Betriebskosten: wie Verwaltungskoseten, Grundsteuer, Kanal, Winterdienst, Straßenbeleuchtung, Wasser Untersuchung, Badekarte, Versicherung der Feriensiedlung
* EUR 409,02 / jährlich derzeit
* EUR 34,17 / Monat
* Plus Strom, Gas, Wasser je nach Verbrauch, direkt mit den Versorgern abzurechnen.
Lage:
Der Bungalow liegt in Trausdorf an der Wulka, beim Esterhazysee, einem charmanten burgenlandkroatischen Ort im Bezirk Eisenstadt-Umgebung. Die ruhige Lage zwischen Leithagebirge und Neusiedlersee bietet ideale Erholungsmöglichkeiten und ist ein perfekter Ausgangspunkt für zahlreiche Ausflugsziele.
Entfernungen:
* Ortszentrum: 2,4 km
* Volksschule: 2,4 km
* Spar: 3 km
* Autobahnanschluss: 2,9 km
* Eisenstadt Zentrum: 5 km
* Mörbisch: 15 km
* Familypark: 8 km
* Wien Stadtgrenze: 45 km ( ca. 30 min )
* Flughafen: 60 km
* Sopron (H): 20 km
Ergänzungen, Erklärungen:
* Die Angaben zum Objekt basieren auf den uns vom Abgeber zur Verfügung gestellten Informationen.
* Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen.
* Nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten dürfen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer beantwortet werden.
* Doppelmaklertätigkeit gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG.
* Finanzierungshilfe verfügbar durch langjährige Partner.
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und greifen Sie zu! Nutzen Sie die Gelegenheit, diesen traumhaften Bungalow zu Ihrem neuen Feriendomizil zu machen.
Herr Ing. Posch steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen unter 0699/15115000 [tel:069915115000] oder unter office@posch-immobilien zur Verfügung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
