Doppelhaushälfte zum Kauf

845000 €845.000 €4.747 €/m²

Finanzierung ab 3512 €/Monat

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6,5Zimmer

178 m²Wohnfläche

488 m²Grundstück

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Eißendorf, Hamburg / Marmstorf (21077)

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Diese beeindruckende Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2018, kombiniert modernes
Design mit großzügigem Wohnkomfort und befindet sich auf einem 488 m² großen
Grundstück.

Die großzügige Wohnfläche von 178 m² erstreckt sich über drei Etagen - das
Untergeschoss, das Erdgeschoss und das Staffelgeschoss - und umfasst insgesamt
6,5 Zimmer. Dank der durchdachten Hanglage ist das Untergeschoss als vollwertiger
Wohnraum nutzbar.

Beim Betreten des Erdgeschosses erwartet Sie ein heller Eingangsbereich, von dem
aus Sie rechtsseitig zwei vielseitig nutzbare Zimmer erreichen, ideal als Kinder-,
Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein angrenzendes Badezimmer sorgt hier für
zusätzlichen Komfort. Über die Split-Level-Treppe gelangen Sie in das Herzstück des
Hauses: ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einer breiten Fensterfront, die den
Raum in natürliches Licht taucht, sowie die Raumhöhe von 3,40 m die den Raum
weiter öffnet. Der Kamin schafft eine gemütliche Atmosphäre, unterstützt durch die
moderne Fußbodenheizung, die in allen Räumen des Hauses verlegt ist.
Das Untergeschoss bietet nicht nur praktische Räume wie einen Wäsche- und
Hauswirtschaftsraum, sondern auch einen weiteren gemütlichen Wohnraum. Ein
besonderes Highlight ist das Schlafzimmer mit Blick in den liebevoll angelegten
Garten. Das angrenzende hochwertige Vollbad rundet diese Etage harmonisch ab.

Das Staffelgeschoss begeistert mit seiner offenen Gestaltung. Hier verschmelzen die
hochwertige Einbauküche und der stilvolle Essbereich zu einem großzügigen
Raumkonzept. Die weitläufige Fensterfront, die sich vollständig öffnen lässt,
ermöglicht Ihnen einen fließenden Übergang auf die großzügige Dachterrasse - der
perfekte Ort für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Der Ausblick auf den
alten Baumbestand und die umliegende Nachbarschaft wird Sie begeistern. Zwei
zusätzliche kleinere Räume bieten hier Raum für Ihre individuelle Nutzung.
Das gepflasterte Grundstück bietet genügend Stellflächen für Ihre Fahrzeuge. Der
gepflegte Garten und die Dachterrasse sorgen für reichlich Platz, um das Leben im
Freien zu genießen. Neben den 488 m² des Erbbaugrundstückes steht dem
zukünftigen Eigentümer ein Nutzungsrecht des Nachbargrundstückes mit 443 m² zu
Verfügung.

Diese exklusive Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein Zuhause, das keine Wünsche
offenlässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen
Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie!

Das Grundstück steht auf Basis eines Erbbauzinsrechts zur Verfügung, das äußerst
attraktive Konditionen bietet. Die Laufzeit beträgt aktuell noch 91 Jahre, der
monatliche Erbbauzins beläuft sich auf 280 €. Selbst am Ende der Laufzeit ist eine
Vergütung zum vollen Verkehrswert des Grundstücks geregelt.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen