Wohnung zum Kauf 199.000 € 2 Zimmer 65 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Rangierbahnhof-Siedlung Nürnberg 90471

Monat
2Zimmer
65 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Enrico Cittadini

PlanetHome Group GmbH

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Nürnberg/Langwasser

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1969, welches unter Ensembleschutz steht. Die Wohnfläche von ca. 65 m² bietet ein großzügiges Wohnkonzept mit hellen Räumen und einem durchdachten Grundriss. Das Highlight der Wohnung ist der sonnige Balkon, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.

Das Gebäude zeichnet sich durch eine harmonische Architektur und gepflegte Außenanlagen aus, die den Charme vergangener Jahrzehnte bewahren.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Miete n ca. 400 EUR zzgl. Nebenkosten, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 11/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.

Durch die zentrale Lage und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist eine hohe Attraktivität für Mieter und Eigentümer gleichermaßen gegeben. Ein zeitloses Zuhause in einem historischen Ensemble, das urbanes Wohnen mit stilvollem Flair vereint.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

1. Geschoss
Gäste-WC
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Rangierbahnhof-Siedlung, Nürnberg (90471)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einem der begehrten Wohnviertel von Langwasser, das sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine grüne, familienfreundliche Umgebung auszeichnet. Die Nachbarschaft bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die fußläufig erreichbar sind. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man schnell und bequem in die Innenstadt, während die nahegelegenen Autobahnanschlüsse eine optimale Anbindung für Pendler bieten. Zusätzlich laden zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, was das Wohnen hier besonders angenehm gestaltet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

199000 €

3.061,54 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

350 €

Weitere Preisinformationen

Geschäftsguthaben: 400,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.061,54 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.204 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.930 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen, Wohnungsnr.: 65

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Enrico CittadiniDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gnnv5s

Referenznummer: 635341