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Haus zum Kauf
490000 €3.267 €/m²
5Zimmer
150 m²Wohnfläche
770 m²Grundstück

WAV Immobilien Reuschenbach GmbH
Frau Pascale Reuschenbach
WAV Immobilien Reuschenbach GmbH
Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

Waldorf: Modernisiertes Einfamilienhaus mit PV-Anlage, tollem Garten und Fernblick

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1968 in Massivbauweise errichtet und ab dem Jahr 2016 modernisiert. Das Grundstück ist 770 m² groß, zum Süden ausgerichtet und bietet einen tollen Fernblick bis zum Siebengebirge.

Durch eine leichte Hanglage sind die Räume im Untergeschoss teilweise mit großen Fenstern ausgestattet und wohnraumähnlich ausgestattet.

Im Erdgeschoss befinden sich alle wichtigen Räume auf einer Etage. Sie finden hier ein großes Wohn-/Esszimmer, die Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein modernes Badezimmer. Vom Wohnzimmer gelangen Sie über eine breite Schiebetüre auf die Terrasse.

Im Untergeschoss gibt es zwei wohnraumähnlich ausgebaute Räume, ein modernes Duschbad, einen Heizungsraum und einen Abstellraum.

Rechts neben dem Haus befinden sich eine Garage und drei PKW-Stellplätze (mit Wallbox). Auf der anderen Hausseite gibt es noch eine Motorrad- oder Fahrradgarage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • ab sofort
  • Garage
  • voll unterkellert
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Video

Lage

Waldorf, Bornheim (53332)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer Höhenlage des Bornheimer Ortsteils Waldorf. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im benachbarten Kardorf, im Zentrum von Bornheim und in Merten. Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind in Waldorf vorhanden. Weiterführende Schulen (z.B. Gymnasium und Gesamtschulen) befinden sich im Bornheimer Zentrum und in Merten.
Nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich das Landschaftsschutzgebiet mit seinen Weiden und asphaltierten Wegen. Hier können Sie schöne Spaziergänge mit Ihrem Hund machen oder Jogging-Runden und Radtouren starten.
Die nächste Haltestelle der KVB-Linie 18 (Köln-Bonn) ist knapp 2 km entfernt. Die nächsten Bahnhöfe der Regionalbahn befinden sich in Roisdorf und Sechtem.
Die Buslinie 745 (Berghüpfer) bringt Sie schnell zur Haltestelle der Stadtbahn und die die anderen Bornheimer Orte.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1968
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
490000 €
3.266,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

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Niedrigster Wert in der Region
2.089 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.079 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 268,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

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Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

WAV Immobilien Reuschenbach GmbH
WAV Immobilien Reuschenbach GmbHGewerblicher Anbieter
Mühlenstraße 3-5, 50321 Brühl
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Pascale ReuschenbachDein Kontakt
Online-ID: 2hcsx56
Referenznummer: 3125
WAV Immobilien Reuschenbach GmbH
Frau Pascale Reuschenbach
WAV Immobilien Reuschenbach GmbH
Bewertung: 3,7 von 5 Sternen