Einfamilienhaus zum Kauf

598000 €598.000 €4.271 €/m²

Finanzierung ab 2438 €/Monat

---

3,5Zimmer

140 m²Wohnfläche

833 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Am Kirschgarten 2, Neunkirchen, Neunkirchen a.Brand (91077)

---

Objektbeschreibung
AllesAndereAlsAlltäglich !

Das hier von uns angebotene EINFAMILIENHAUS wurde vom "Bauherren-Ehepaar" im Jahr 1992 individuell geplant und, auf deren Wohnbedürfnisse zugeschnitten, errichtet und im Jahr 1993 erstmals bezogen.
Das komplette Erdgeschoss wurde weitestgehend offen und mit fließend ineinander übergehenden Räumen gestaltet. Von der Küche fällt der Blick über den Essbereich hinweg in den Wohnraum, dieser liegt zwei Stufen tiefer und wirkt durch die beeindruckende Raumhöhe von nahezu 4 Metern besonders großzügig.
Zentrales Element im Erdgeschoss ist der gemauerte Kamin, dieser erfüllt selbstverständlich die geltenden Abgasnormen.

Der Galeriebereich im Dachgeschoss eignet sich hervorragend als Homeoffice oder Rückzugsort für "Leseratten", ferner befindet sich auf dieser Wohnetage das Schlafzimmer mit Ankleide bzw. begehbarem Schrank sowie das geräumige Badezimmer.

Im Untergeschoss finden Liebhaber der Saunakultur Ihren Lieblingsplatz, selbstverständlich wurde im Wellnessbereich eine eigene Dusche sowie ein sep. WC mit Waschbecken installiert. Der Ruheraum verfügt über eine ausreichende Belichtung und Belüftung und kann somit selbstverständlich auch der Unterbringung von Gästen dienen. Und auch der benachbarte, große Hobbyraum ist wohnlich und mit Tageslicht ausgebaut und kann somit alternativ als Arbeits-bzw. Gästebereich genutzt werden.

Das Haus verfügt über gleich mehrere Freisitze, besonders hervorheben möchten wir an dieser Stelle die dem Wohnbereich vorgelagerte, großzügige und vor allem überdachte Süd-/Westterrasse mit traumhaftem Blick in den hübsch angelegten Garten.

Die von uns mit ca. 140 m² angegebene Wohnfläche beinhaltet lediglich die innenliegenden Flächen im Erd-und Dachgeschoss. Anteilige Terrassenflächen wurden nicht berücksichtigt. Bei den wohnlich ausgebauten Räumen im Untergeschoss handelt es sich um Nutzfläche (keine Wohnfläche).

Selbstverständlich wurde auch an das Thema KFZ-Stellplätze - hier in Form einer geräumigen Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb - gedacht. Raumaufteilung
Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Gleich an dieser Stelle möchten wir darauf hinweisen, dass dieses Haus über lediglich DREI ZIMMER verfügt, nämlich das Wohnzimmer und ein Schlaf-/Kinderzimmer/Büro im Erdgeschoss sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleide im Dachgeschoss.

Besichtigungstermine
Für die Vermittlung dieses Objekts wurde uns seitens des Eigentümers ein Alleinauftrag erteilt. Wir bitten Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.
Besichtigungstermine bieten wir ausschließlich als individuell vereinbarte EINZELTERMINE an. "Open-house-Veranstaltungen" bzw. "Massentermine" entsprechen nicht unserer Firmenphilosophie.