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Rudolf Fürthner Immobilien
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Reihenmittelhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 389.000 € 8 Zimmer 207 m²<br/>Wohnfläche 318 m²<br/>Grundstück Föhrenwinkel Waldkraiburg 84478
Rudolf Fürthner Immobilien
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Reihenmittelhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 389.000 € 8 Zimmer 207 m²<br/>Wohnfläche 318 m²<br/>Grundstück Föhrenwinkel Waldkraiburg 84478
Rudolf Fürthner Immobilien
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Reihenmittelhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
389000 €1.879 €/m²
Finanzierung ab 1586 €/Monat
8Zimmer
207 m²Wohnfläche
318 m²Grundstück

Rudolf Fürthner Immobilien
Rudolf Fürthner
Rudolf Fürthner Immobilien
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • 4 Geschosse
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Garten
  • voll unterkellert

Lage

Föhrenwinkel, Waldkraiburg (84478)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenmittelhaus befindet sich im Ortsteil Föhrenwinkel. Die Stadt Waldkraiburg bietet eine ansprechende Wohnkultur in einer gesunden, reizvollen Umgebung im südöstlichen Bayern. Die größte Stadt des Landkreises Mühldorf liegt zentral an den Achsen München - Salzburg und Landshut - Rosenheim. Aufgrund der Zuganbindung vom nahe gelegenen Ampfing ist München-Ostbahnhof in ca. 45 Minuten erreichbar. Waldkraiburg stellt sich heute als moderne, aufgeschlossene Industriestadt dar, die rd. 8.000 Arbeitsplätze bietet. Leistungsfähige Versorgungseinrichtungen des Gesundheitswesens und ein attraktives Waren- und Dienstleistungsangebot des täglichen Bedarfs gewährleisten eine hohe Lebensqualität. Ein wichtiger Grund für die Anziehungskraft der Stadt ist die große Anzahl an vielfältigen Ausbildungs- und Arbeitsplätzen. Zukunftsorientierte Firmen aus Industrie, Gewerbe, Handel und Dienstleistung sowie aus dem Bereich der Hochtechnologie beweisen, dass Waldkraiburg ein dynamischer und attraktiver Wirtschaftsstandort ist. Eine Vielzahl von Sport- und Freizeitaktivitäten verbindet die Menschen und bereichert das Stadtleben. Das 1989 erbaute Haus der Kultur spricht mit seinem vielfältigen Programm z.B. Theater, Konzerte, Kleinkunst - auch viele Menschen aus dem Umland an. Im Stadtmuseum kann man über Waldkraiburgs Geschichte Wissenswertes erfahren. Eine halbe Autostunde zum Chiemsee, eine dreiviertel Stunde zu den Chiemgauer Bergen und nur wenige Minuten zum ökologisch wertvollen und dicht bewaldeten Inntal mit Anschluss an den Inntalradweg und vielen Rad- und Wanderwegen. Das ist Freizeitspaß in Hülle und Fülle.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1984
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
389000 €
1.879,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % incl. 19 % Mwst.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
1.879,23 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.826 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.901 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Maklerprovision Die Courtage in Höhe von aktuell 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt, bezogen auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig vom tatsächlich notariell beurkundeten Kaufpreis. Reihenmittelhaus Föhrenwinkel Dieses geräumige Reihenmittelhaus bietet zwei Wohnungen, mit Garage, Abstellraum, 3 Aussenstellplätzen und Garten. Es wurde 1984 in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Waldkraiburg / Föhrenwinkel in Massivbauweise errichtet.
Die Fläche der beiden Wohnungen, welche derzeit noch vermietet sind, beträgt ca. 207 m². Erdgeschosswohnung wird ende Februar 2025 frei.
In der Erdgeschosswohnung befinden sich die Diele, die Küche, ein Gäste WC und das Wohnzimmer mit Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und dem großzügigen Garten.
Das Untergeschoss mit Tageslicht bietet zwei Schlafzimmer, ein Ankleide- und ein Badezimmer mit WC und Wanne sowie einen Heiz- / Wirtschaftsraum.
Das Obergeschoss verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine große Küche, sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Badezimmer mit WC und Dusche und drei Schlafzimmer.

Der Grundriss lässt Ihnen die Wahl entweder das gesamte Haus zu nutzen oder aber nur eine der Wohnungen und die verbleibende zu vermieten. So haben Sie Flexibilität in Ihrem Wohnraum und gleichzeitig ein Renditeobjekt. Ob Mehr-Generationenhaus oder großzügige Wohnfläche - alles ist möglich.
Teilungserklärung ist vorhanden.
Derzeitige Kaltmiete: EG 640- Euro / OG 828- Euro.

Das Zentrum ist zu Fuss in ca.15 Minuten zu erreichen. Der Autobahnanschluss A94 Richtung München und Passau liegt nur ca. 8 Fahrminuten entfernt. Der direkt gegenüber liegende Wald verspricht eine ruhige Lage sowie einen hohen Erholungswert.



Besichtigungstermine Nach Absprache Sonstiges Die Angaben zur Objektbeschreibung und zum Exposé im Internet stammen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher keine Haftung übernommen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bzw. Mietvertrag. Stichworte Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Rudolf Fürthner Immobilien
Rudolf Fürthner ImmobilienGewerblicher Anbieter
Grenzweg 17, 84478 Waldkraiburg
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6 Jahre Partnerschaft
Rudolf FürthnerDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil
Online-ID: 2h4x856
Referenznummer: 121224.011
Rudolf Fürthner Immobilien
Rudolf Fürthner
Rudolf Fürthner Immobilien
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen