Terrassenwohnung zum Kauf

770000 €770.000 €4.556,21 €/m²

Finanzierung ab 3109 €/Monat

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3Zimmer

169 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Berchtesgaden, Berchtesgaden (83471)

Das 2023 energetisch komplett sanierte, gemischt genutzte Gebäude, beherbergt im Obergeschoss eine 3 Zimmer-Wohnung mit Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss.
In das Obergeschoss gelangt man über eine geräumige Treppe oder bequem mit dem bereits vorhandenen Treppenlifte.
Vom Treppenhaus aus ist die teilweise überdachte ca. 35 qm große Südterrasse der Wohnung, mit eigenem Pool und anschließender Grünfläche zugänglich. In das nicht ausgebaute Dachgeschoss gelangt man über die Außentreppe direkt von der Terrasse aus.
Betritt man von dem Treppenaufgang aus die Wohnung, bietet diese neben dem kleinen Flur, in dem die eigene Wärmepumpe untergebracht ist, ein klimatisiertes Schlafzimmer. Ein wahres Highlight ist das ca. 11 qm große Badezimmer. Es verfügt neben den hochwertigen Fliesenbelägen eine große Badewanne, eine separate Duschnische, Handtuchheizkörper, WC und Bidet.
Im ebenfalls klimatisierten Wohnzimmer, befindet sich der Ess- und Fernsehbereich sowie der Zugang zum Balkon. Ein kleiner pelletgefeuerter Kaminofen sorgt für wollige Wärme an kalten Wintertagen.
Direkt neben dem Wohnzimmer ist die Küche mit kleiner Speise. In der hochwertigen Einbauküche mit Gasherd gelingen so manche Leckereien wie von selbst.
Zwei Außenparkplätze direkt vor dem Gebäude machen diese großartige Immobilie perfekt.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Zentrale Lage in Berchtesgaden, zum Bahnhof Berchtesgaden ca. 4 Gehminuten, den Flughafen Salzburg (ca. 25 km) erreichen Sie in ca. 30 Min. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf oder direkt zum Shoppen im Markt Berchtesgaden, alles in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Entfernungen:
Bad Reichenhall ca. 20 km
Salzburg: ca. 25 km

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 30,48 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Etagenheizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1959

* Raucherwohnung Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert