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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
539000 €2.540 €/m²
5Zimmer
166 m²Wohnfläche

Ringsmuth Immobilien
Maja Arsic
Ringsmuth Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen

PROVISIONSFREI! schlüsselfertig I Platz für die ganze Familie I Gärten + Terrassen I beheizter Keller I Wäscheschacht I zentrale Staubsaugeranlage

*** PROVISIONSFREI ***

Mit dem Fokus auf die Bedürfnisse des Menschen! 

Ruhig gelegen, in einer ansprechenden Architektur und modernst ausgestattet präsentiert sich dieses frisch fertiggestellte Neubauprojekt, bestehend aus 3 Reihenhäusern. 

3 Reihenhäuser, die Platz für die ganze Familie bieten, denn jedes Haus verfügt über 3 Wohn-Geschosse sowie ein Kellergeschoss samt Tageslicht!
Bodentiefe Fenster, gut geplante Grundrisse und ruhige Gärten sorgen für die richtige Lebens- und Wohlfühlqualität! 

Die Highlights im Überblick: 

* schlüsselfertiger Erstbezug
* 5 Zimmer 
* Wohnflächen von ca. 166m² 
* 2 KFZ-Stellplätze pro Haus
* beheizter fast 50m² großer Keller 
* 3 Terrassen und 2 Gärten pro Haus 
* Ziegelmassivbauweise
* Fußbodenheizung betrieben mittels Wärmepumpe
* Wäscheschacht 
* zentrale Staubsaugeranlage
* 3-fach verglaste Fenster 
* platzsparende Schiebetüren 
* Vorbereitung für Klimaanlage
* Echtholzparkettboden 
* moderne Walk-In-Duschen 

Die Einheiten im Überblick: 

Haus 1: 5 Zimmer, WFL: ca. 166 m², NFL: ca. 212 m², 539.000,-- Euro 
Haus 2: 5 Zimmer, WFL: ca. 166 m², NFL: ca. 219 m² , 549.000,-- Euro
Haus 3: 5 Zimmer, WFL: ca. 166 m², NFL: ca. 216 m², VERKAUFT

Zusätzlich zum Kaufpreis der Häuser sind jeweils 2 KFZ-Stellplätze zum Preis von je 15.000€ zu erwerben.
 

Die Lage: 

Aufgrund der Nähe zu Wien (ca. 10 Autominuten) und der tollen öffentlichen Verkehrsanbindung sowie Infrastruktur zieht es immer mehr Menschen nach Deutsch-Wagram. 

Das Neubauprojekt befindet sich in einer ruhigen, kaum befahrenen Seitengasse. 

Aufgrund der idealen Lage sind Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch ein ansprechendes Gastronomieangebot zu Fuß erreichbar. 

Für weitere Freizeitaktivitäten sorgt der nur wenige Autominuten entfernte Golfclub Bockfliess sowie die Schottergrube Großengersdorf. 

Durch die im Nu erreichte B8 ist eine schnelle Erreichbarkeit Wiens in nur wenigen Autominuten gegeben. 

Bahnhof Deutsch-Wagram: ca. 1,1km

Kindergarten ca. 600m
Volksschule ca. 1,7km
Mittelschule ca. 1,8km

Spar ca. 850m

 

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 [tel:069918047130] zur Verfügung.  
www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 
Irrtum und Änderungen vorbehalten!

???ANLEGER AUFGEPASST! 

Haus TOP 1:

Bei diesem äußerst interessanten Eckreihenhaus handelt es sich um einen attraktiven Anleger-Hit, da diese Einheit bereits vermietet ist. 

Auf einer Wohnfläche von ca. 166 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 212m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung: 

Kellergeschoss: 

* 2 separate Räume mit Fenstern
* Technikraum 

Erdgeschoss: 

* Vorraum 
* Wohnküche mit leicht räumlich abgetrennter Küche und ausreichend Platz für einen Essbereich
* WC mit Handwaschbecken 
* Ausgänge für beide Gärten

Obergeschoss: 

* 2 Schlafzimmer 
* Bad mit Dusche und WC

Dachgeschoss:  

* Masterbedroom mit Ausgang auf die Terrasse 
* Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit Dusche und WC
 

Symbolfotos:  Bei den Fotos handelt es sich teilweise um jene der spiegelverkehrten Einheit.
 

Kaufpreis: 
Der Kaufpreis beläuft sich auf 539.000,-- Euro. 
Kaufpreis KFZ-Stellplatz jeweils: 15.000,-- Euro 

 

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.  
www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 
Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.000m
U-Bahn <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Offene Küche
  • Garten
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Deutsch-Wagram (2232)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wien ca.10 Autominuten

Bahnhof Deutsch-Wagram: ca. 1,1km

Kindergarten ca. 600m
Volksschule ca. 1,7km
Mittelschule ca. 1,8km

Spar ca. 850m

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr2022
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
539000 €
2.539,70 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Provision bezahlt der Abgeber.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze

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Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 212,23 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,40 m², Kellerfläche: 50,00 m², Bundesland: Niederösterreich

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Ringsmuth Immobilien
Ringsmuth ImmobilienGewerblicher Anbieter
Hackhofergasse 1, 1190 WIEN
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3 Jahre Partnerschaft
Maja ArsicDein Kontakt
Online-ID: 2bkas5a
Referenznummer: OBGC2023081415250356784f535d757
Ringsmuth Immobilien
Maja Arsic
Ringsmuth Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen
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