Einfamilienhaus zum Kauf 280.000 € 5 Zimmer 168,5 m²<br/>Wohnfläche 266 m²<br/>Grundstück Döbeln Döbeln 04720

Monat
5Zimmer
168,5 m²Wohnfläche
266 m²Grundstück

Herr Thomas Ritzschel

Citymakler Dresden GmbH & Co.KG

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Geräumiges, familienfreundliches Stadthaus mit schönem Garten in ruhiger Lage von Döbeln.

Hier vereint sich der historische Charme eines Stadthauses mit moderner, familiengerechter Funktionalität. Das im späten 19. Jahrhundert erbaute Haus wurde zwischen 1994 und 1998 aufwendig und mit großer Liebe zum Detail saniert und diente seither als behaglicher Familiensitz.

Im Erdgeschoss erwarten Sie neben einem Wirtschaftsbereich mit zeitgemäßer Haustechnik auch eine großzügige Garage mit einer beeindruckenden Länge von ca. 8,60 Metern. Darüber hinaus finden Sie hier ein gemütliches Gästezimmer mit eigenem Bad und separatem WC sowie den Zugang zur Terrasse und dem malerischen Garten.

Das Herzstück des Hauses befindet sich im ersten Obergeschoss: Eine offene Wohnküche mit Essbereich und angrenzendem Multifunktionszimmer geht nahtlos in das weitläufige Wohnzimmer über und schafft so eine einladende Atmosphäre, ideal für gemeinsame Stunden und geselliges Beisammensein.

Eine elegante Holztreppe führt ins Dachgeschoss, das 1998 neu ausgebaut wurde und als wahre Ruheoase dient. Hier befinden sich zwei liebevoll gestaltete Kinderzimmer, ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein weiteres Badezimmer.

Der gepflegte, kaum einsehbare Garten lädt zum Entspannen ein und bietet reichlich Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Das Haus befindet sich dank der Modernisierungen von 1998 insgesamt in einem optiomalen Zustand. Vor dem Einzug sind jedoch kleinere Renovierungsarbeiten an Böden, Wänden und im Badezimmer empfehlenswert.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause verzaubern - ideal für Familien, die den unvergleichlichen Charme eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu schätzen wissen!

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22467.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach erfolgter Kaufpreiszahlung
Garage
Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

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Lage

Döbeln, Döbeln (04720)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Döbeln ist eine Große Kreisstadt im sächsischen Landkreis Mittelsachsen. Die Stadt liegt im weiten Talkessel der Freiberger Mulde, ungefähr in der Mitte des Dreiecks zwischen den sächsischen Metropolen Chemnitz, Dresden und Leipzig. Es werden 24.000 Einwohner gezählt, Tendenz seit 2010 steigend.

WIRTSCHAFT & VERKEHR: Die Stadt liegt wenige Kilometer von der Autobahn A14 entfernt. Durch die zentrale Lage im boomenden Sachsen, genau zw. den zwei Wachstumszentren Dresden und Leipzig, aber auch durch die Nachbarschaft zum prosperierenden Landkreis Meisen, ist die wirtschaftliche Einbettung sehr gut. Es gibt eine Vielzahl von mittelgroßen Unternehmen in Produktion, Fertigung und Servicebranchen.
Am Döbelner Hauptbahnhof kreuzen sich die Bahnstrecken Leipzig-Coswig und Chemnitz-Elsterwerda, die je Richtung jeweils im Stundentakt von DB Regio bedient werden. Durch Döbeln führen die B 169 und die B 175. Die Stadt ist auch über die Autobahnanschlussstellen Döbeln-Nord und Döbeln-Ost (beide an der A 14) und Hainichen Döbeln (A 4) zu erreichen.

KULTUR: In der Stadt gibt es Theater, Museen und regelmäßige Kulturveranstaltungen. Zudem sind einige historische Bauten erwähnenswert, wie die mit Hochaltar und Mirakelmann ausgestattete spätgotische Stadtkirche St. Nicolai, deren historischer Ursprung bis in das Jahr 1230 reicht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1896
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

280000 €

1.215,59 €/m²

Provision für Käufer

3 % zzgl. MwSt.
Die Bruttoprovision beträgt 6,96 %.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Niedrigster Wert in der Region

574 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.870 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Gas,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 125,7,
Energieeffizienzklasse: D,
Baujahr: 1896

[URL="http://www.citymakler-dresden.de/ueber-citymakler-dresden"]ImmobilienUndMenschenVerbinden[/URL]

[URL="http://www.citymakler-dresden.de/id22467"]Citymakler-Exposee[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 230,34 m², Gesamtfläche: 230,34 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1994

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Citymakler Dresden GmbH & Co.KG Gewerblicher Anbieter

Antonstr. 10, 01097 Dresden

10 Jahre Partnerschaft

Herr Thomas RitzschelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g4xd5p

Referenznummer: 22467