Wohnung zum Kauf provisionsfrei 799.000 € 3 Zimmer 106 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Großhadern München 81377

Monat
3Zimmer
106 m²Wohnfläche
EGGeschoss

rimaldi - Die Immobilienprofis by rima AG

Herr Matthias Wandl

rimaldi - Die Immobilienprofis by rima AG

Bewertung: 5 von 5 Sternen

RESERVIERT! Wohnen und leben in Großhadern - Jetzt kaufen, 2027 einziehen

Exklusive Gartenwohnung mit ausgebautem Souterrain, edler Ausstattung und großer Gartenanlage in ruhigster Lage von München-Großhadern

1. Objektart:
Das exklusive Mehrfamilienhaus wurde 2013 im klassischen Villenstil errichtet und verfügt über nur 5 Wohneinheiten, verteilt auf UG, EG, 1. OG und DG. Die von uns angebotene Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 106 m², inklusive eines Gästebereichs mit Dusch-Bad im wohnlich ausgebauten Untergeschoß. Die Außenflächen umfassen etwa 200 m², bestehend aus stylischem Garten mit Kräuterbeet und Gartenhaus sowie großzügigen Terrassen.

2. Gebäude:
Die Villa wurde in hochwertigster Ausführung gebaut: Ziegelbauweise (36,5 cm) energieeffiziente Bauweise, KFW 70 nach EnEV 2009, hochwertige Parkettböden, großflächige Fenster, extravagante Bäder, edle Küche. Eine Fußbodenheizung erstreckt sich über das gesamte Gebäude. Video-Sprechanlage und Handtuchhalter gehören zur exklusiven Ausstattung.

Der Standard und die Bauweise sind insgesamt sehr hoch, einschließlich Extras wie bodengleiche Duschen und hochwertigste Armaturen. Es gibt einen Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus.

3. Bezug:
Da der Eigentümer seine Wohnung noch weiter bewohnen möchte, wird ein entsprechender Mietvertrag abgeschlossen. Der Bezug der exklusiven Wohnung erfolgt nach Absprache mit dem Eigentümer im Laufe der nächsten 36 Monate.

4. Kaufpreis:
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 799.000 €. Der Tiefgaragenstellplatz kommt mit 27.500 € hinzu, Gesamtpreis also 826.500 €.

5. Maklerprovision:
Für Kaufende fällt keine Maklerprovision an.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
Personenaufzug
Erdgeschoss
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
Kelleranteil

Lage

Großhadern, München (81377)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses optische Highlight befindet sich im Waldklausenweg 7, einer ruhigen und grünen Seitenstraße mit sehr wenig Autoverkehr. Die umliegende Bebauung beschränkt sich auf Obergeschoss und Dachgeschoss.

Großhadern - Das Dorf in der Großstadt:
Hier finden Sie noch das gemütliche Miteinander und dennoch fehlt es an nichts. Sie finden hochwertige Möbel- und Modegeschäfte nahe der Fürstenrieder Straße. Feinkost, Lebensmittel, Obst und Gemüse bekommen Sie in der Großhaderner Straße beim "Culinarium im Haderner Obstgarten".

Gleich nebenan gibt es gutes Brot und resche Brezn. Eine sehr gute Auswahl an tollen Restaurants erwartet Sie in der Heiglhofstraße, z.B. das "Johannas" oder der "Haderner Augustiner" mit seinem wunderschönen Biergarten. Wem das nicht ausreicht, der holt sich sein frisch gebrautes Bier im "Haderner Bräu", Münchens einziger Biobrauerei. Es gibt etliche Schulen, Kindergärten, Kindertagesstätten und zu guter Letzt verfügt Hadern nicht nur durch das Klinikum Großhadern über die beste ärztliche Versorgung überhaupt. In fußläufiger Nähe befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten: Grossisten wie Aldi, Edeka, Rewe, Metzgereien, Obst und Gemüsehändler und kleine Tante- Emma-Läden, sowie mehrere Wochenmärkte erleichtern Ihnen die täglichen Einkäufe.

Die Verkehrsverbindung erfolgt per Pkw über die A96 Autobahn Lindau oder A95 Richtung Garmisch sowie über den Mittleren Ring. Alles in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die öffentliche Anbindung kann man als nahezu optimal bezeichnen: Diverse Bushaltestellen sind zu Fuß in drei Minuten zu erreichen. Die U-Bahn-Station (U6) "Klinikum Großhadern" ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in rund 15 Minuten in die Münchner Innenstadt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2013
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

799000 €

7.537,74 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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7.537,74 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.954 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.316 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 2013
Energiekennwert: 43,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkaufenden abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkaufenden. Wir schließen keinen Vertrag mit den Kaufinteressent*innen bzw. Kaufenden. Ein solcher Vertrag kommt insbesondere auch nicht durch die Zusendung der Objektunterlagen durch uns oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins über unsere Firma oder durch Entgegennahme eines Kauf-Angebots durch uns zustande.

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Online-ID: 2ghnh5c

Referenznummer: 6277