Gepflegtes Einfamilienhaus mit vielseitig nutzbarer Gewerbeeinheit und Mietinteressent - Eine Immobilie 1000 Möglichkeiten!
Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und einer Wohnung im Dachgeschoss. Die hervorragende Ecklage an der Huchtinger Heerstraße/Bokellandsweg eignet sich optimal für eine Mischnutzung oder reine Wohnnutzung.
Aufgrund der flexiblen Aufteilungsmöglichkeit können Sie diese Immobilie von Anfang an komplett selbst nutzen oder Teilbereiche vermieten.
Ausreichend Parkplätze befinden sich direkt vor der Tür und im unmittelbaren Umfeld.
Das Kaufobjekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt aufgrund seiner massiven und soliden Bauweise. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das 1956 errichtete Haus erhielt 1966 im zweiten Bauabschnitt seinen Anbau. Ein Carport mit Seitensektionaltor entstand zudem im Jahre 2001.
Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet mit 4 Kellerräumen ausreichend Stauraum. Ein gepflegter Ziergarten und charmanter Innenhof schaffen Raum für erholsame Stunden.
Die Übergabe erfolgt komplett nutzerfrei. Der Übergabezeitpunkt erfolgt nach Absprache
ZUR GEWERBEEINHEIT IM ERDGESCHOSS:
Der ehemalige Friseursalon im Erdgeschoss zählte zu den alteingesessenen Betrieben im Stadtteil und erfreute sich großer Beliebtheit bei einer breiten Stammkundschaft.
Der Betrieb des gepflegten Damen- und Herrensalons, mit insgesamt 15 Bedienplätzen, zwei Bedienräumen, einem gemeinsamen Empfangsbereich, Abstellraum, Waschküche, abgeteiltem WC und Küchenzeile, wurde aus Altersgründen im Herbst 2023 eingestellt. Sollte eine Weiterführung eines Frisörsalons interessant sein, können Einrichtungselemente übernommen werden.
Das Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten für eine künftige Vermietung oder Eigennutzung.
Aufgrund der Gebäudebeschaffenheit ist es möglich, das Erdgeschoss in zwei Gewerbeeinheiten zu unterteilen oder weitere Flächen der Wohnnutzung zuzuordnen.
Tragen Sie dieses Objekt nach Ihren Vorstellungen in die Zukunft und nutzen Sie das vorhandene Potenzial!
DIE WOHNUNG IM DACHGESCHOSS
Die helle und freundliche Dachgeschosswohnung unterteilt sich in drei Zimmer, einer offenen Küche mit Essbereich, einer Empore und einem Vollbad.
Über die geflieste Diele im Erdgeschoss, die ausreichend Platz für eine Garderobe und Willkommensbank bietet, gelangt man über eine Holztreppe ins Dachgeschoss. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang sowie direkten Zugang zum Keller, Carport und Innenhof/Garten.
Die großzügige und offene Bauweise mit Teilöffnung bis in den Spitzboden, verleiht dem Wohnbereich den besonderen Studio-Charakter. Die fast bodentiefen Dachfenster durchfluten das Dachgeschoss zusätzlich mit Licht.
Die angrenzenden Zimmer werden aktuell als Schlaf- und Arbeits-/Gästezimmer genutzt. Im Schlafzimmer bietet ein Einbauschrank ausreichend Stauraum.
Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, einem Waschtisch, WC und Bidet verfügt über ein Doppelfenster mit integrierter Milchglasscheibe.
Der verbliebene Spitzboden bietet viel Stauraum. Die flexible Aufteilungsmöglichkeit des Gesamtobjektes ist hervorzuheben. Eine derzeit bestehende Verbindung der Wohn- und Gewerbeeinheit erlaubt z. B. eine problemlose Erweiterung des Wohnbereiches.
DIE AKTUELLE AUFTEILUNG:
-Gewerbenutzung im Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 106 m²
-Wohnung im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 110 m²
-Sonstige Flächen ca. 84 m²
