Reihenmittelhaus zum Kauf

325000 €325.000 €2.166,67 €/m²

Finanzierung ab 1354 €/Monat

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6Zimmer

150 m²Wohnfläche

266 m²Grundstück

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Bergen-Enkheim, Frankfurt am Main / Bergen-Enkheim (60388)

Dieses schöne Reihenmittelhaus bietet nach einer grundlegenden Renovierung/Sanierung alles, was eine Familie benötigt.

Die Lage in Bergen-Enkheim ist ruhig und familiär. Das sehr homogene Umfeld wird geprägt durch Häuser aus den 1960er Jahren.

Im vorderen Bereich des Hauses erwartet Sie ein Vorgarten, den Sie nach Ihrem Geschmack mit viel Liebe gestalten können.

Hinter dem Haus schließt sich die große Sonnenterrasse an, gefolgt von einem eingewachsenen Garten. Ein praktisches Gartenhaus bietet viel Stauraum für Geräte, Gartenmöbel oder Spielsachen. Vom Gartenbereich gelangen Sie ebenfalls zur Garage, wo Sie Ihr Auto bequem parken können. Vom Garten aus haben Sie ebenso einen separaten Zugang zum Keller.

Im Erdgeschoss befinden sich neben einem großen Foyer ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Blick auf den großen Garten und die Terrasse, ein Gäste-WC und die Küche. Die Küche hat eine Durchreiche zum Wohnzimmer. Hier besteht die Möglichkeit, eine offene Wandöffnung zum Wohnzimmer herzustellen.

Das erste Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Wanne. Von zwei Zimmern gelangen Sie auf den wunderbaren, großen Balkon, wo Sie nachmittags den Sonnenuntergang bei einer Tasse Kaffee genießen können.


Der große Keller, der einen separaten Zugang zum Garten bietet, kann vielfältig genutzt werden. Es gibt zwei Hobbyräume, einen Heizungsraum, eine Werkstatt, eine Waschküche und einen Vorratsraum. In der Waschküche befindet sich zusätzlich ein Gäste-WC mit Waschbecken. Von der Waschküche gelangt man in einen überdachten und wettergeschützten Innenhof/Hobbyraum II
und über eine wettergeschützte Treppe in den Garten
Von dort aus erreichen Sie die Werkstatt und über eine wettergeschützte Treppe gelangen Sie in den Garten.

Das wunderschöne Treppenhaus, das sich vom Keller bis zum Dachgeschoss erstreckt, ist durchgehend mit Kunststein ausgelegt. Dieser Kunststeinboden ist pflegeleicht und sehr zeitgemäß.

Dieses großzügige Reihenmittelhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Bei kinderreichen Familien reduziert sich das Erbbauzins in der Regel um 20% bis 80%, abhängig von der Anzahl der Kinder.

Was ist Erbpacht?
Erbpacht ist ein langfristiges Pachtrecht, das es dem Erbpächter (Nutzer) ermöglicht, ein Grundstück zu pachten und darauf zu bauen, ohne dass er das Grundstück kaufen muss. Der Erbpächter zahlt dafür einen regelmäßigen Pachtzins, die sogenannte Erbpachtzins, an den Grundstückseigentümer.

Erbpacht-Details:
Laufzeit des Erbpachtvertrags: Bis zum 31.12.2065, beginnend am 31.12.1966.
Jährlicher Erbbauzins: 7.980 Euro, berechnet auf Basis von 266 Quadratmetern zu einem Preis von 1.200 Euro pro Quadratmeter, multipliziert mit einem Faktor von 0,025. Der Zins ist jährlich fällig und passt sich nicht an Wertsteigerungen des Grundstücks an.
Vertragsbedingungen: Eine Verlängerung des Erbpachtvertrags ist möglich, allerdings kann der Erbpachtgeber das Heimfallrecht nutzen.
Für jedes Kind im Haushalt des Erbbauberechtigten, für das Kindergeld bezogen wird, verringert sich der Erbbauzins schuldrechtlich um 20 %.
Diese Ermäßigung gilt für bis zu vier Kinder und kann somit maximal 80 % betragen.
https://frankfurt.de/-/media/frankfurtde/service-und-rathaus/verwaltung/aemter-und-institutionen/amt-fuer-bau-und-immobilien/pdf/abi-2021/wohnerbbaurechte.ashx

Bergen-Enkheim, ein idyllischer Stadtteil im Osten von Frankfurt am Main, besticht durch seine ruhige und grüne Atmosphäre, nur etwa 10 Kilometer vom lebendigen Stadtzentrum entfernt. Als Teil des Stadtbezirks Frankfurt-Bergen-Enkheim bietet dieser Ort eine harmonische Wohnatmosphäre.

Die Verkehrsanbindung in Bergen-Enkheim ist hervorragend: Durch verschiedene U-Bahn- und Buslinien, insbesondere die Linien 40, 42 und 551, ist eine nahtlose Verbindung zum Frankfurter Stadtzentrum gewährleistet. Die Autobahn A66 befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Zudem befinden sich in der Nähe zahlreiche gastronomische Betriebe, Supermärkte und Cafés, ergänzt durch zwei Bäckereien und ein umfassendes Einkaufszentrum. Darüber hinaus bietet die Gegend eine Vielfalt an Modegeschäften, Buchhandlungen, Fitnessstudios und Erholungsflächen.

In der Umgebung von Bergen-Enkheim laden zahlreiche Grünflächen, Parks und Wälder zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Provisionshinweis 2,98 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Judit Günther
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Kurmarktstraße 30, 60437 Frankfurt am Main
Tel.: 0171 8524008
Email: j.guenther@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Stadt Frankfurt am Main, Der Magistrat,
Stadtverwaltung (Amt 32), Postfach 111731, 60052 Frankfurt am Main Stichworte vermietbare Fläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2010