Doppelhaushälfte zum Kauf

649000 €649.000 €3.433,86 €/m²

Finanzierung ab 2150 €/Monat

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5Zimmer

189 m²Wohnfläche

400 m²Grundstück

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Böbingen, Böbingen an der Rems (73560)

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem beliebten Wohngebiet von Böbingen an der Rems und wurde im Jahre 1998 in Holzständerbauweise von der Firma Kiesel aus Adelmannsfelden erstellt. Mit ihrer Vielzahl an Besonderheiten ist diese Immobilie ein echtes Juwel. Ein ökologischer Wohntraum vom Keller bis zum Dach mit gesunder Lebensqualität.
Das Haus ist mit hochwertigen Holz-Alu-Fenstern der Marke Gaulhofer für besten Wärmeschutz und elegantes Design ausgestattet. Eine großzügige Doppelgarage sowie ein im Jahre 2022 errichteter Doppelcarport mit Wallbox, bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Für eine nachhaltige Gartenbewässerung sorgt eine 6.800 Liter Zisterne, die auch die Versorgung der Toilettenspülung übernimmt. Ein weiteres Plus ist die 2021 installierte PV-Anlage (10,53 kWp), die zur Reduktion der Stromkosten beiträgt sowie für Notstrom sorgt.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein großer Wohn/Essbereich mit großer Terrasse. Die edlen Holzböden und ein Specksteinofen sorgen für eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Die offene moderne Einbauküche wurde im Jahre 2020 erneuert und verfügt über eine angrenzende Speisekammer. Ein Highlight ist sicher das großzügige Schlafzimmer mit Bad en Suite, das 2021 komplett modernisiert wurde. Ein Gäste-WC für Besucher rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei helle Zimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse mit herrlichem Weitblick. Ein separates Gäste- oder Arbeitszimmer, das Raum für Home-Office bietet oder als Rückzugsort dient, befindet sich ebenfalls auf diesem Stockwerk. Ein helles Tageslichtbad mit Dachflächenfenster sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Obergeschoss könnte mit seinen Vorbereitungen auch als separate Wohneinheit genutzt oder vermietet werden. Der Dachboden ist über eine Fallleiter erreichbar und bietet weiteren Stauraum.
Auch das Untergeschoss bietet einen durchdachten Grundriss. Hier befindet sich die geräumige Waschküche mit allen notwendigen Anschlüssen, eine praktische Werkstatt für Heimwerker und Hobbybastler, der Heizraum sowie ein vielseitig nutzbarer beheizbarer Wohnraum.
Ein sehr gepflegter und hochwertig angelegter Garten mit Rollrasen lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Diese Immobilie ist top gepflegt und bietet mit ihren Extras höchsten nachhaltigen und umweltfreundlichen Wohnkomfort. Das Objekt ist ab Juni 2025 verfügbar, möglicherweise mit Absprache auch schon früher.
Weiter Informationen erhalten Sie auf Anfrage!

Am Nordrand der Schwäbischen Alb und in der Nähe der B29 gelegen, gehört Böbingen mit seinen Teilorten sicherlich zu den reizvollsten Gebieten in Baden-Württemberg. Der Rosenstein ist einer der markantesten Berge der Ostalb und mit seiner Burgruine, einer Vielzahl an begehbaren Höhlen, gut ausgebauten Wanderwegen und herrlichen Aussichtspunkten ein Eldorado für Wanderer, Kletterer und Naturliebhaber. Das Gebiet rund um den Rosenstein lädt zum Radfahren ein, bietet aber auch anspruchsvolle Mountainbike-Routen.
Böbingen (4.691 Einwohner) ist eine beliebte und moderne Gemeinde mit hohem Wohnwert, allen Schularten, flexiblen Kinderbetreuungsangeboten, vielseitigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie hervorragender Gastronomie. Eine reiche Infrastruktur macht Böbingen zum Mittelpunkt eines größeren Einzugsgebietes.
Verkehrsanbindung:
- Autobahn A 7: Ulm - Würzburg, ca. 20 km zur Anbindung Aalen
- Bundesstraße 29: Schwäbisch Gmünd ca. 10 km, nach Aalen ca. 13 km
- Gemeindeverbindungsstraße: nach Heubach ca. 3 km
- Bahn: Regionalstrecke Stuttgart - Aalen mit Haltestation in Böbingen

Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Regenwassernutzung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend