Villa zum Kauf

1949000 €1.949.000 €5.475 €/m²

Finanzierung ab 8173 €/Monat

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6Zimmer

356 m²Wohnfläche

1.497 m²Grundstück

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Wassenberg, Wassenberg (41849)

Diese außergewöhnliche Villa, erbaut im Jahr 2021, verkörpert modernen Luxus, außergewöhnliche Ausstattung und höchsten Wohnkomfort auf beeindruckenden ca. 355 m² Wohnfläche. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige und lichtdurchflutete Atmosphäre, die durch das durchdachte Raumkonzept unterstrichen wird.

Das Herzstück der Villa ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der sich über ca. 94 m² erstreckt. Hier verschmelzen modernste Architektur und Design zu einem offenen Raum, der ideal für stilvolle Empfänge, gesellige Abende oder entspannte Stunden mit der Familie geeignet ist.

Das Raumangebot der Villa umfasst insgesamt sechs Zimmer, darunter ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit einem luxuriösen Bad en suite, das Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort bietet. Ergänzt wird das Badezimmer-Ensemble durch ein weiteres hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Der gepflegte Garten mit einem einladenden Pool schafft Ihre persönliche Wohlfühloase. Hier können Sie in der Sonne entspannen, schwimmen oder gemütliche Abende mit Freunden und Familie verbringen. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für gemütliche Outdoor-Möbel und lädt zum Verweilen ein.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung, die nicht nur ausreichend Platz bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartenutensilien oder andere persönliche Gegenstände.

Diese Villa ist die perfekte Wahl für Käufer, die modernes Wohnen in einer exklusiven Umgebung schätzen und keine Kompromisse bei Komfort und Stil eingehen möchten. Hier finden Sie ein Zuhause, das Ihnen nicht nur Raum zum Leben, sondern auch zum Träumen bietet.

Die Lage dieser Immobilie ist wirklich herausragend! Eingebettet in eine ruhige Nachbarschaft und in der Nähe vom malerischen Birgeler Wald gelegen, bietet die Umgebung eine ideale Mischung aus Natur und Erholung. Wassenberg ist zudem eine Stadt im Aufbruch: Die kontinuierliche Erweiterung der Infrastruktur macht den Ort besonders attraktiv für junge Familien, die einen idealen Platz zum Leben suchen.

ÖPNV: Wassenberg ist durch die Buslinien 404, 405, 407, 409, 413 und SB1 hervorragend angebunden. Diese Linien verbinden die Stadt auf unterschiedlichen Streckenführungen mit Heinsberg und der umliegenden Region.

Verkehrsanbindung: Schnelle Verkehrsanbindung über Innerortsstraßen, B221 und N570, erschließen auf kurzen Wegen die Regionen Heinsberg, Aachen und Mönchengladbach, sowie die Niederlande und Belgien.

Sonstiges Die Fassade dieses Kunstwerks fasziniert durch ihre avantgardistische Materialkomposition: Wärmedämmverbundsystem, markante Sichtbetonelemente und nahtlos verlegter Klinker verschmelzen zu einer atemberaubenden Einheit moderner Baukunst. Eine geräumige Doppelgarage sowie sieben weitere Stellplätze bieten diskrete Großzügigkeit und unterstreichen die exklusive Privatsphäre dieses Anwesens.

Zutritt erhält man durch ein vollautomatisiertes, schlüsselloses NFC-Code Touch-System, das sich sowohl am elektrischen Tor als auch an der Eingangstür nutzen lässt. Ein umfassendes Alarmsystem mit hochauflösenden Überwachungskameras sichert Ihr Refugium. Die technische Ausstattung der Immobilie repräsentiert den Gipfel der Innovation: Die Klimaanlage und das Lüftungssystem schaffen eine makellose, gesunde Raumluft das ganze Jahr hindurch.

Ein Highlight ist die fortschrittliche Energienutzung: Eine Luftwärmepumpe, eine leistungsstarke Photovoltaik-Anlage mit Wallbox sowie ein vollautomatisches Bewässerungssystem für den gepflegten Garten. All diese Features werden über das hochmoderne Smarthome-System von Loxone in Perfektion orchestriert - Komfort, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit werden hier auf eine völlig neue Ebene gehoben. Für audiophile Genüsse sorgt eine unsichtbare Soundlandschaft: In allen Schlaf- und Wohnräumen, sowie im Hauptbadezimmer, sind Lautsprecher von Quartal integriert.

Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit zu einer virtuellen Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang. Den ersten Eindruck von Ihrer neuen Immobilie bekommen Sie auch live, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin! Stichworte Nutzfläche: 54,81 m², Gesamtfläche: 410,79 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50, Distanz zur Autobahn: 1.30, Distanz zum Bus: 0.44, Distanz vom Zentrum: 1.30 Versorgung: Eigene Stromversorgung Wellness: Wellnessbereich