Mehrfamilienhaus zum Kauf

165000 €165.000 €

Finanzierung ab 552 € / Monat

---

6Zimmer

172 m²Wohnfläche

400 m²Grundstück

---

Frankenholz, Bexbach (66450)

Das Wohnhaus in Massivbauweise wurde ca. 1900 errichtet, 1984 um einen Anbau erweitert und befindet sich in einem Ortsteil von Bexbach. Das zweigeschossige Wohnhaus auf einer Grundstücksfläche von 400 m² verfügt aktuell über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt 172 m² Wohnfläche. Für einen weiteren Ausbau von Wohnflächen stehen Ihnen vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung rd. 60 m² zusätzlich zur Verfügung, so dass eine Wohnfläche von rd. 354 m² zur Verfügung stehen kann.
Im Erdgeschoss links verteilen sich ca. 68 m² auf zwei Zimmer, eine Küche, ein Vorraum und ein Bad während sich auf der rechten Seite (pot. Ausbaureserve) mit ca. 40 m² ein separates Zimmer sowie ein Raum mit Dusche, Waschbecken und WC befinden. Das Obergeschoss links mit vier Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 104 m². Im Ober-/Dachgeschoss rechts (pot. Ausbaureserve) präsentiert sich die ca. 82 m² große Maisonettewohnung, bestehend aus einem Zimmer und einer Küche im Obergeschoss sowie zwei weiteren Zimmern im Dachgeschoss. Im linken Teil des ca. 60 m² großen nicht ausgebauten Dachgeschosses (Ausbaureserve) befinden sich 4 Zimmer, welche nach Ihren Wünschen gestaltet werden können.
Im Kellergeschoss befinden sich zwei Kellerräumen, zwei Gewölbekeller, ein Heizöllagerraum, ein Heizungsraum sowie ein Treppenraum.
Als zusätzliche Annehmlichkeit verfügt das Wohnhaus über eine Doppelgarage und einem kleinen nach Süden ausgerichteten Garten.
In den Jahren 2006 bis 2011 wurden die Haustür und teilweise auch die Fenster modernisiert. Die Elektroinstallation ist von einfacher Ausstattung. Das Dach des Hauses ist mit Pfannen und der Anbau mit Faserzementplatten eingedeckt. Für die Wärmeversorgung sorgt die erst kürzlich im Jahre 2022 installierte Gaszentralheizung von "Vaillant eco TEC plus" mit Flächenheizkörpern.
Es besteht ein mittlerer bis überdurchschnittlicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Der Zustand des Hauses wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Überörtliche Lage:
Die Kleinstadt Bexbach liegt nahe der französischen Grenze im Saar-Pfalz-Kreis und befindet sich ca. 23 km nordöstlich der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken.
Der Standort zeichnet sich eine gute Infrastruktur aus. Im nahegelegenen Stadtzentrum von Bexbach - nur wenige Minuten entfernt - finden Sie zahlreiche Dienstleistungen und Annehmlichkeiten. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants oder medizinische Versorgung. Apotheken, Ärzte, Banken, Schulen und Kindertagesstätten sind komfortabel zu erreichen, sodass der Standort auch für Familien sehr attraktiv ist.
Neben der alltäglichen Infrastruktur bietet der Ort eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Doch auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Wander- und Radwege aus. Im Sommer lädt das Bexbacher Freibad zu einem erfrischenden Bad ein.
Darüber hinaus befindet sich der Bahnhof von Bexbach in der näheren Umgebung, wodurch die verkehrstechnische Anbindung ideal ist. Mit dem Zug erreicht man bequem die nächstgrößeren Städte wie Homburg und Neunkirchen. Für Pendler bietet die naheliegende A6 einen hervorragenden Anschluss an die überregionalen Verkehrswege. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie das Autobahnkreuz Neunkirchen.
Innerörtliche Lage:
Das Haus liegt in einem Ortsteil von Bexbach.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schule und Kindergarten.

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2022