Mehrfamilienhaus zum Kauf

475000 €475.000 €4.481 €/m²

Finanzierung ab 1993 €/Monat

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6,5Zimmer

106 m²Wohnfläche

4.473 m²Grundstück

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Oberstadt, Bez. 14, Geesthacht (21502)

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Dieses charmante Haus befindet sich in direkter Lage am Waldrand und wurde 1910 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 106 m² und einen Anbau mit weiteren ca. 109 m² Nutzfläche. Das absolute Highlight ist das Grundstück, der Traum eines jeden Garten- und Naturliebhabers. Der schöne Baumbestand, Sträucher und ein liebevoll angelegter Schwimmteich mit Bachlauf und Terrasse laden zum Träumen und Entspannen ein. Das Haus verfügt über einen klassischen Grundriss. Wohn- und Esszimmer sind durch einen Durchgang miteinander verbunden und haben eine Fläche von insgesamt ca. 30 m². Angrenzend an das Esszimmer befindet sich die großzügig geschnittene und voll ausgestattete Küche mit Platz für eine Essecke. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen Zugang in den Anbau. Eine schöne Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit knapp 12 bzw. ca. 15 m² Wohnfläche. Das größere Zimmer bietet ausreichend Stellfläche und einen direkten Zugang in das nächste Zimmer. Bei Bedarf lässt sich ein Flur abtrennen um mehr Privatsphäre zu schaffen. Ein weiteres Zimmer mit ca. 6 m² eignet sich ideal als Home Office. Das Badezimmer wird durch ein Fenster erhellt und ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Für ausreichend Stauraum sorgt der Vollkeller. Der Anbau verfügt über insgesamt ca. 109 m² Fläche, ist teilweise wohnlich ausgebaut und bietet somit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. So verfügt eine Einheit über knapp 49 m² Fläche, einen separaten Eingang sowie zwei Zimmer, Küche, Badezimmer und WC. Eine weitere Einheit mit eigenem Zugang bildet die Werkstatt mit Ruhe und Platz für Kreativität. Im Obergeschoss des Anbaus ist ein Bereich zum Ausbau vorbereitet. Die letzten größeren Maßnahmen am Haus fanden 1988 statt, so wurden damals die Gas-Therme erneuert, die Fenster getauscht und die Fassade gedämmt und nachträglich verklinkert. Ein Doppelcarport rundet dieses Angebot ab.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 167,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 1988