Wohnanlage zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

4100000 €4.100.000 €745,45 €/m²

Finanzierung ab 17077 €/Monat

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5.500 m²Fläche

6.445 m²Grundstück

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Grimma, Grimma (04668)

Gebäude aus dem Baujahr 1964, Sanierung und Umwandlung in ein Wohnheim in 2016

Ca. 5.500 m² Nutzfläche (EG, 1. OG, 2.OG, 3. OG, 4.OG) und Keller
Eigentumsgrundstück in der Größe von 6.445 m²

Das Gebäude ist vermietet bis 19.12.2031 mit anschließender jährlicher Verlängerung Nettokaltmiete von IST 37.000,00 €/Monat bzw. 444.000,00 €/Jahr.

IST-Rendite: 10,8 %
IST-Faktor: 9,2

Das Gebäude hat eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2016.

Aktuelle Informationen (Juli 2024) vom Verkäufer:

1. Dem Verkäufer liegt ein Kaufpreisangebot von 4,0 Mio. € vor. Finanzierung vorhanden.
2. Die Laufzeit des Miet-/Pachtvertrags wurde von 5 Jahre auf 8 Jahre, also um 3 Jahre,
verlängert.
3. Die Kosten für die evtl. Erneuerung von Fenstern hat lt. Vertag der Mieter zu tragen.
4. Die 2 oberen Etagen werden zu Zimmern ausgebaut. Die Kosten trägt der Mieter.

Energieausweis vom 27.01.2021
Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1964
Baujahr Heizung 2016
Endenergieverbrauch 130,4 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse E
Warmwasser ist im Verbrauch enthalten
Energieträger: Gas

Gewerbegebiet mit guter Anbindung zur Umgehungsstraße und zur BAB A14 und ausreichend Parkplätzen

Besichtigungstermine Besichtigung nach Vereinbarung. Diskretion erbeten.

Ihr direkter Ansprechpartner:
Herr Bensieck 0049 5404/9580894 oder 0049 160/96315122 oder info@lluv-consult.de
Alle Daten basieren auf den Angaben der Eigentümer. Haftung wird nicht übernommen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Angaben ohne Gewähr. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.