Café/Bar zur Miete

6000 €6.000 €Kaltmiete zzgl. NK

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53 m²Gastrofläche

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Ludwigstraße 1, Innenstadt, Augsburg (86150)

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Diese attraktive Gewerbeeinheit in 1A-Lage von Augsburg bietet eine perfekte Kombination aus hochwertigem Einzelhandel und Gastronomie. Mit einer Gesamtfläche von ca. 69 m², davon ca. 53 m² Verkaufs-/Gastronomiefläche sowie einem Lager mit WC, eignet sich das Objekt ideal für Konzepte, die Erlebnis, Genuss und Handel verbinden.

Die Einheit befindet sich in einem repräsentativen Gebäude mit einem vielseitigen Mietermix aus hochwertigem Einzelhandel, exklusiven Büroflächen, einer Diskothek sowie Arzt- und Anwaltspraxen. Dies garantiert eine attraktive und zahlungskräftige Kundschaft.

Eine Nutzungsänderung zur Gastronomie wird derzeit eingeholt, wodurch sich das Objekt optimal für ein Bistro, eine Vinothek, Enoteca, Bar oder ein modernes Café eignet. Vollgastronomie ist nicht möglich, da keine Abluftanlage oder Fettabscheider vorhanden sind.

Ein besonderes Highlight ist die mögliche Genehmigung für Außenplätze (Einholung durch den Mieter erforderlich), die das Potenzial dieser Premium-Lage zusätzlich steigert. Die Fläche kann flexibel durch den Mieter oder - bei langfristigem Konzept und entsprechender Bonität - durch den Vermieter ausgebaut werden.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich an einem der besten Standorte Augsburgs zu positionieren!

Stichworte Gesamtfläche: 69,00 m², Zustand nach Vereinbarung