Haus zum Kauf provisionsfrei 495.000 € 16 Zimmer 340 m²<br/>Wohnfläche 1.401 m²<br/>Grundstück Harlingerode Bad Harzburg 38667

Monat
16Zimmer
340 m²Wohnfläche
1.401 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

AURAX Immobilien GbR

Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

attraktives 4-Familien-Haus in ruhiger Wohnsiedlung von Bad Harzburg - PROVISIONSFREI

Im Angebot befindet sich dieses attraktive Renditeobjekt in Bad Harzburg - Harlingerode.
Das 1970 erbaute massive und solide Gebäude befindet sich auf einem 1.400 m² großen Grundstück in Randlage einer ruhigen Wohnsiedlung.

Die vier modernen und lichtdurchfluteten Wohnungen mit jeweils 85 m² Wohnfläche und vier Zimmern sind langfristig vermietet und versprechen dauerhaft attraktive Renditen. Das gesamte Objekt wurde 2013 / 2014 umfangreich kernsaniert. Alle Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen sind erneuert. Die Wohnungen sind vollständig renoviert worden und haben neue Bäder, neue Fussböden, sowie teilweise neue Einbauküchen erhalten.
Im Zuge dieser Sanierung wurden auch sämtliche Fenster und Haustüren erneuert.
Ebenfalls eine neue und effiziente Heizungsanlage wurde eingebaut, sodass hier keine unerwarteten Reparaturen zu erwarten sind.

Die in Südausrichtung gelegenen Loggien sind zweifach je Wohnung vorhanden. Sie sind einmal über das große Wohn- / Esszimmer und einmal über eins der drei Schlafzimmer erreichbar.
Jede Loggia besitzt einen Abstellraum, sodass ausreichend Abstellmöglichkeiten gegeben sind.
Die Loggien laden zum Verweilen und Relaxen ein. Gerade im Sommer genießt man hier gerne die Ruhe und die angenehme Sonne im Süden.

Über ein gemeinschaftliches Treppenhaus erreicht man die Wohnungen über die wettergeschützten Laubengänge. Der Laubengang im EG bietet Zugang zu Wohnung 1 und Wohnung 2. Über den Laubengang im 1. OG gelangt man somit in die Wohnung 3 und Wohnung 4.
Das Treppenhaus ist vollständig mit einem Steinplatten-Fussbodenbelag ausgestattet. Die Stahlbetonlaufplatten der Treppe sind mit Kunststeinwinkelstufen ausgeführt.
Hier ist alles sehr robust und pflegeleicht angelegt, sodass das Risiko für unterwartete Beschädigungen gering ist. Die großen Butzenglas-Flächen sorgen für ausreichendes Tageslicht.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert, sodass für jeden Mieter mindestens ein Kellerraum zur Verfügung steht. Weiterhin findet sich hier ein gemeinschaftlicher Waschraum, der ausreichend Platz für die regelmäßig anfallenden Arbeiten bietet. Ein zusätzlicher Raum kann flexibel genutzt werden.
Für die Heizungsanlage steht ein separater, abschließbarer Raum zur Verfügung.

Die Immobilie ist voll vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von EUR 27.360,00.
Unter Zugrundelegung der aktuellen ortsüblichen Durchschnittsmiete von EUR 7,50 /m² ist zeitweilig eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von mindestens EUR 30.600,00 zu erwarten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Loggia
Fenster: Kunststoff
vermietet

Lage

Harlingerode, Bad Harzburg (38667)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Harlingerode ist ein Stadtteil von Bad Harzburg im Landkreis Goslar. Mit 2.981 Einwohnern handelt es sich nach der Kernstadt und Bündheim um die drittgrößte Ortschaft im Stadtgebiet.

Das Gebäude befindet sich in einer ausgesprochen guten und ruhigen Lage.
Zur Nordseite befindet sich eine große Landfläche, sodass mit keiner Lärmbelästigung zu rechnen ist.
Die angrenzenden Straßen sind nicht stark befahren.

In unmittelbarer Nähe zum Objekt bietet die Ortschaft alle Anlaufstellen des täglichen Lebens.
Supermärkte und medizinische Versorgung sind in maximal 15 Gehminuten erreichbar.
Eine Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist sichergestellt.
Ebenfalls eine Grundschule befindet sich in nur drei Gehminuten Entfernung in unmittelbarer Nähe.

Der Harz, das größte Gebirge Norddeutschlands, ist außerdem Anziehungspunkt für viele Besucher. Viele Freizeitaktivitäten wie Skifahren, Rodeln, Wandern oder Mountainbikefahren können hier praktiziert werden. Der Harz bietet eine idyllische Naturkulisse und lädt zum Entspannen ein.
Die Lage ist somit außerordentlich attraktiv.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

495000 €

1.455,88 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.455,88 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

583 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.913 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

AURAX Immobilien GbRGewerblicher Anbieter

Hafenstrasse 6, 26605 Aurich

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gj6d5t

Referenznummer: 53 (1/53)