Mehrfamilienhaus zum Kauf

629000 €629.000 €3.594 €/m²

Finanzierung ab 2497 €/Monat

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7Zimmer

175 m²Wohnfläche

527 m²Grundstück

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Innenstadt, Pforzheim / Eutingen an der Enz (75181)

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Die Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Komfort, Flexibilität und finanzielle Sicherheit in einer gefragten Lage.

Mit den großzügigen Wohneinheiten, dem Ausbaupotenzial des Dachgeschosses und der Vermietung einer Wohnung, die zur Refinanzierung beiträgt, vereint dieses Schweden Holzhaus Wohnen und Investieren auf ideale Weise.

verpassen Sie nicht die Chance, sich diese Rarität zu sichern!
Hier sind die detaillierten Informationen zur Immobilie, strukturiert für einen klaren Überblick:

Allgemeine Details:
.Objektart: Schweden Holzhaus
.Grundstücksfläche: 527 m²
.Gesamte Wohnfläche: 175 m² (2 Wohneinheiten à 87,5 m²)
.Baujahr: 1963 Ursprünglich, umfassend saniert im Jahre 2004/2005

Wohneinheiten: Zwei

Obergeschoss:
.Wohnfläche: 87,5 m²
.Zimmeranzahl: 3 Zimmer
.Status: Wird bei Verkauf frei
.Besonderheiten: Südbalkon mit herrlichem Ausblick, ideal für Sonnenstunden

Erdgeschoss:
.Wohnfläche: 87,5 m²
.Zimmeranzahl: 3 Zimmer
.Status: Vermietet für 750 € Kaltmiete monatlich
.Mietvorteil: Einnahmen können zur Finanzierung beitragen

Zustand & Ausstattung:
.Modernisierung:
.Komplett saniert in 2004/2005
.Arbeiten umfassten: Fassade, Fenster, Elektrik, Sanitäranlagen, Böden
.Energieversorgung:
.Gas-Zentralheizung
.Photovoltaikanlage (zusätzliche Nachhaltigkeit und Effizienz)
.Zusätzliche Ausstattung:
.Gartenhütte und Abstellcontainer im großzügigen Garten

Grundstück & Außenbereich:
.Garten:
.Großzügige Fläche mit Nordausrichtung
.Viel Platz für Freizeit und Entspannung
.Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten:
.Das Dachgeschoss ist ausbaufähig
.Pläne des Architekten sind bereits vorhanden

Lage:
.Ort: Pforzheim-Eutingen
.Vorteile der Lage:
.Eine der besten Wohngegenden in Pforzheim
.Ruhige Lage auf der Höhe
.Infrastruktur:
.Supermärkte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe

Finanzielle Aspekte:
.Kaltmiete Erdgeschoss: 750 €/Monat
.Potenzial Dachgeschoss: Ausbau kann zusätzlichen Wohnraum schaffen und den Wert steigern
.Nutzung:
.Mehrgenerationenhaus
.Kapitalanlage
.Eigennutzung

Fazit:

Die Immobilie vereint modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und Investitionsvorteile. Mit ihren zwei Wohneinheiten, der attraktiven Lage und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist sie perfekt für Familien, Anleger oder kreative Projekte geeignet.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 70.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen"). Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Bürofläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung